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寧波
如何簽訂二手房買賣合同
1、 房屋基本信息是否真實
在簽訂合同前，首先要保證房屋基本信息的真實性和有效性，以確保二手房交易過程中不會出現問題。具體核查情況如下：
<1.如有委托等特殊情況，需出具公證委托書及其他有相關法律依據的材料，否則購房者不能輕易簽訂購房合同
待售房屋的地址應與房產證上的地址一致，并應嚴格按照房產證上的地址填寫房屋面積與房屋地址一致，以房產證上標明的面積為準。如果房屋銷售中包含自由面積，房產證中未反映的部分需要在合同“其他條款”中注明房屋所有人應當寫明，房屋所有人和共有人的姓名應當寫明房屋付款總額，合同中應明確規定首付金額、余款金額、付款方式和付款時間。如果你申請貸款買房，需要在合同中注明貸款金額、貸款方式和下次付款的預計時間二手房交易會涉及到一些交易稅的繳納。根據相關規定，買賣雙方應各自繳納交易稅，因此合同中應明確雙方需要繳納的交易稅一般來說，賣方需要繳納的稅有：營業稅、個人所得稅、，商品房供應及印花稅（雙方各付一半）購房者需要繳納的稅費有：契稅、土地出讓金、商品房供應及印花稅（雙方各付一半）。此外，根據房屋性質和實際情況，還可以繳納土地增值稅、房地產稅、手續費、交易管理費等稅費。當然，這些稅費不包括在總房價中
交房時間要有一個準確的日期，逾期交房的后果也要在合同中約定，以保證賣方能按時交房物業費、水電費，煤氣費和其他相關的生活費應結算。為避免出賣人拖欠相關費用，購房合同中應當有相關規定，說明這些費用的后果，并在應結清欠款時第四，明確違約責任。這是合同中最重要的一點。畢竟，買房是大事。如果對方的違約行為會給自己帶來損失，那么違約后果必須在合同中體現出來。合同應當對違約責任、違約金、訴訟費用等問題有具體約定。為了避免違約造成的損失，同時對交易雙方也起到約束作用第五，補充協議不應小看二手房交易合同條款有時不明確的現象，所以在這個時候，對條款不清的要做具體補充，以保證二手房交易條款不清引發的糾紛。因此，購房者在簽訂二手房交易合同時不能忽視補充協議的作用，以上是簽訂二手房交易合同時應注意的事項。在簽訂二手房交易合同時，一定要多加小心，仔細閱讀相關條款，并確保再次簽訂，以保護您的利益該內容對我有幫助 贊一個
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簡介:
劉連臣律師，1990年獲取律師資格，國家注冊一級建造師、國家注冊監理工程師、注冊招標師、國家注冊房地產估價師；山東省首批行政處罰聽證主持人、高級經濟師、國家二級心理咨詢師。中國人民大學MBA，直接從事企業高管5年以上，具有較豐富的企業管理工作經驗。長期從事房地產法、建筑工程法律法規理論研究教學和實務操作，專業底蘊深厚，實踐經驗豐富，是資深的復合型專業律師，曾擔任多家房地產企業、建筑類企業高級顧問和法律顧問，成功的辦理了一批商品房買賣合同糾紛、房屋質量糾紛、建筑工程質量糾紛、建筑工程結算糾紛、企業股份糾紛、招投標和政府采購糾紛案件，為當事人挽回大量經濟損失，較好的維護了當事人的合法權益，贏得了社會好評。本人秉承的理念是做律師要有：愛心、誠心、公心、忠心。對當事人以誠相待，維護社會公平正義，忠實的維護法律為己任。 業務范圍：1、建設工程合同管理，2、第三方催收工程款，3、投標咨詢指導，4、代理投標質疑、投訴和訴訟，5、招標文件負面清單分析，6、各類房產糾紛（1、各類房屋產權糾紛，2、房屋質量糾紛，3、房屋買賣合同糾紛 ，4、小區共有部分使用糾紛，5、物業管理糾紛 6、小區規劃糾紛 7、車
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