房地產(chǎn)一直是許多已婚夫婦的話題，我國(guó)法律對(duì)婚前不動(dòng)產(chǎn)和婚后不動(dòng)產(chǎn)的歸屬和分割都有明確規(guī)定。現(xiàn)在，讓我們來(lái)了解一下新婚姻法對(duì)房地產(chǎn)的規(guī)定，首先，應(yīng)該考慮誰(shuí)支付首付，離婚后誰(shuí)擁有房子。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，應(yīng)當(dāng)考慮夫妻共同財(cái)產(chǎn)返還的貸款部分，如離婚時(shí)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格和夫妻返還貸款總額的比例等。房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)對(duì)另一方作出合理補(bǔ)償變更：彌補(bǔ)法律空白，明確婚前以一方名義購(gòu)買、婚后共同使用的房屋是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而不是共同財(cái)產(chǎn)，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于上升趨勢(shì)，所以離婚會(huì)涉及賠償。但是，如果將來(lái)房屋貶值，離婚時(shí)貶值部分的損失是否也應(yīng)由配偶承擔(dān)，對(duì)此，律師建議修改為：“夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋，并在銀行辦理按揭貸款，無(wú)論房屋何時(shí)交付、取得房屋所有權(quán)證，離婚時(shí)該房屋均可視為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，貸款由夫妻在婚姻存續(xù)期間的共同財(cái)產(chǎn)償還，離婚時(shí)的房屋總價(jià)按市場(chǎng)價(jià)值計(jì)算，夫妻共同償還的部分按房屋價(jià)值的比例平分p>

比如，一個(gè)男人婚前買了一套價(jià)值100萬(wàn)元的房子，首付50萬(wàn)元，婚后與B女兒還清了剩余貸款。離婚時(shí)，房產(chǎn)價(jià)值200萬(wàn)元的，二女兒可得（200-50）/2=75萬(wàn)元

1.攜帶結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證三證原件及復(fù)印件

2.到房屋所在區(qū)域的房地產(chǎn)交易中心辦理，并先告知預(yù)檢窗口，是辦理房產(chǎn)證中配偶加名的問題。窗口工作人員會(huì)對(duì)提交的材料進(jìn)行審核，如果材料齊全，會(huì)給你一個(gè)編號(hào)，然后按照編號(hào)到相關(guān)窗口辦理，房產(chǎn)證上加名的費(fèi)用是110元。具體如下：成本80元，地籍圖25元，粘貼5元。如果成功的話，您可以在20天后拿到新的房產(chǎn)證

4.可以為新的房產(chǎn)證設(shè)置密碼，房產(chǎn)交易中心會(huì)告訴您一個(gè)初始密碼，以后可以更改

1.先到銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行）

2.房產(chǎn)證加名費(fèi)用：除110元以上手續(xù)費(fèi)外，如果貸款是純公積金，還需要再交100元；如果貸款是組合形式（公積金+商業(yè)貸款），你還需要再交200元

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