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寧波
不動產(chǎn)登記制度是什么意思？
來源:
律霸小編整理
·
2021-06-07
·
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1、 不動產(chǎn)登記制度是什么意思
1.城市房屋產(chǎn)權(quán)登記是指有關國家機關依法對城市房屋進行產(chǎn)權(quán)登記。住房就是房地產(chǎn)。房屋產(chǎn)權(quán)的取得和變更以房屋產(chǎn)權(quán)登記為標志，不同于動產(chǎn)，城市房地產(chǎn)管理法、土地管理法和北京市房地產(chǎn)管理條例都有相關規(guī)定。在城市房屋銷售過程中，必須充分注意，占有房屋并不意味著取得房屋產(chǎn)權(quán)，也意味著房屋產(chǎn)權(quán)的登記。北京市房屋產(chǎn)權(quán)登記機關一般在房地產(chǎn)管理局或建委，有專門的交易大廳
第二，房屋產(chǎn)權(quán)登記管理辦法為加強城市房屋權(quán)屬管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，保護房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四條國家實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度的規(guī)定，制定本辦法。申請人應當按照國家規(guī)定，向房屋所在地人民政府房地產(chǎn)主管部門申請房屋權(quán)屬登記，領取房屋權(quán)屬證書第六條房屋權(quán)屬登記應當遵循房屋權(quán)屬與權(quán)利主體一致的原則第七條縣級以上地方人民政府統(tǒng)一管理房地產(chǎn)和土地的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證，而根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房屋所有權(quán)和房屋占用土地使用權(quán)的確認和變更，應當分別記載在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證上。第八條國務院建設主管部門負責全國房屋所有權(quán)登記管理工作。省、自治區(qū)人民政府建設主管部門負責本地區(qū)房屋權(quán)屬登記管理工作。各市人民政府房地產(chǎn)主管部門，第九條房屋所有權(quán)登記分為：（一）一般登記；（二）初始登記；（三）過戶登記；（四）變更登記登記（5）其他權(quán)利登記（6）注銷登記第十條房屋權(quán)屬登記按下列程序辦理：（1）受理登記申請（2）權(quán)屬審核（3）公告（4）核準登記，頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。第三十一條房屋所有權(quán)證包括房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證、房屋其他所有權(quán)證或者房地產(chǎn)所有權(quán)證，《不動產(chǎn)共有權(quán)證》、《不動產(chǎn)其他所有權(quán)證》為避免一房多賣的情況，還規(guī)定應辦理房屋登記手續(xù)。在認定一房多賣一房是否構(gòu)成欺詐時，也要從主觀上、客觀上進行審查。如果賣房人是為了非法占用兩套住房的銷售資金，就構(gòu)成詐騙罪。如果賣房者只是為了獲取更高的利潤，那就要多加關注，不屬于合同詐騙罪最新房地產(chǎn)法規(guī)定的房地產(chǎn)抵押登記程序是什么
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