1、 如何確定建筑工程土建工程質(zhì)保金返還時(shí)間，一般由發(fā)包人和承包人約定質(zhì)保期（一般為一年），質(zhì)保金一般在質(zhì)保期滿后支付。但同時(shí)，法律也對(duì)建筑工程的最低質(zhì)量保證期作出了規(guī)定。例如，《房屋建筑工程質(zhì)量保證措施》規(guī)定，在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保證期限為：

（2）屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間，房間及外墻防滲漏，5年；

（3）采暖、制冷系統(tǒng)，2個(gè)采暖、制冷周期；

（4）電氣管道、給排水管道及設(shè)備安裝，2年；（5）裝飾工程，2年。

其他工程的保修期由建設(shè)單位與建設(shè)單位約定。第一條為規(guī)范建設(shè)工程質(zhì)量保證金（保修金）的管理，落實(shí)缺陷責(zé)任期內(nèi)工程的維修責(zé)任，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》的規(guī)定，《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》、《中華人民共和國基本法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》和《中華人民共和國基本法》根據(jù)《建設(shè)工程財(cái)務(wù)管理規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。第二條本辦法所稱建設(shè)工程質(zhì)量保證基金（維修基金）（以下簡(jiǎn)稱保證基金），是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程合同中約定，從應(yīng)付的工程款中提取的用于保證承包人修復(fù)工程的資金缺陷責(zé)任期內(nèi)建設(shè)工程的缺陷。缺陷是指建設(shè)工程質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和合同約定的。

缺陷責(zé)任期一般為六個(gè)月、十二個(gè)月或二十四個(gè)月，由發(fā)包人和承包人在合同中約定。第三條發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)文件中明確保證金的預(yù)留和退還，并在合同條款中與承包人約定與保證金有關(guān)的下列事項(xiàng)：

（1）保證金的預(yù)留和退還方式；

（2）保證金的預(yù)留保證金的比例和期限；

（3）保證金是否計(jì)息和付息，如利息的計(jì)算方法；

（4）缺陷責(zé)任期的期限和計(jì)算方法；

（5）保證金的保留、返還和保管爭(zhēng)議的處理程序工程維修質(zhì)量與費(fèi)用；

（6）缺陷責(zé)任期內(nèi)的缺陷索賠方法。第四條缺陷責(zé)任期內(nèi)，實(shí)行國庫集中支付的政府投資項(xiàng)目，保證金的管理按照國庫集中支付的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。對(duì)于其他政府投資項(xiàng)目，可在財(cái)政部門或業(yè)主處預(yù)留保證金。在缺陷責(zé)任期內(nèi)，發(fā)包人解除合同的，押金連同交付的資產(chǎn)一并移交使用人管理，使用人代表發(fā)包人履行發(fā)包人的責(zé)任。

社會(huì)投資項(xiàng)目采用預(yù)留保證金方式的，發(fā)包人和承包人可以約定將保證金委托金融機(jī)構(gòu)；采用工程質(zhì)量保證、工程質(zhì)量保險(xiǎn)等其他擔(dān)保方式的，發(fā)包人不再預(yù)留保證金按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第五條缺陷責(zé)任期自工程竣工（交付）驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。因承包人原因不能在規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行工程竣工（交付）驗(yàn)收的，缺陷責(zé)任期自實(shí)際竣工（交付）驗(yàn)收之日起計(jì)算。因發(fā)包人原因不能在規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行工程竣工（交付）驗(yàn)收的，承包人提交竣工（交付）驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后90日內(nèi)，工程自動(dòng)進(jìn)入缺陷責(zé)任期。第六條建設(shè)工程竣工結(jié)算后，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定及時(shí)向承包人支付工程結(jié)算價(jià)款，并預(yù)留保證金。第七條政府投資的全部或者部分建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)按照工程價(jià)款結(jié)算總額的5%左右的比例預(yù)留保證金。

社會(huì)投資項(xiàng)目采用預(yù)留保證金方式的，預(yù)留保證金比例可參照?qǐng)?zhí)行。第八條缺陷責(zé)任期內(nèi)，因承包人原因造成的缺陷，由承包人負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)鑒定和修復(fù)的費(fèi)用。承包人不修理或者不承擔(dān)費(fèi)用的，發(fā)包人可以按照約定扣除定金，承包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。承包人不得免除對(duì)工程維修后損失的一般賠償責(zé)任，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

因他人原因造成的缺陷，由發(fā)包人負(fù)責(zé)維修，承包人不承擔(dān)費(fèi)用，發(fā)包人不從定金中扣除費(fèi)用。第九條缺陷責(zé)任期內(nèi)，承包人應(yīng)當(dāng)認(rèn)真履行合同規(guī)定的責(zé)任，期滿后，承包人應(yīng)當(dāng)向發(fā)包人申請(qǐng)退還定金。第十條發(fā)包人收到承包人退還定金的申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)在14日內(nèi)按照合同約定與承包人核實(shí)。如無異議，發(fā)包人應(yīng)在核實(shí)后14天內(nèi)將押金退還承包人。逾期付款的，自逾期之日起按同期銀行貸款利率計(jì)付利息，發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任。發(fā)包人在收到承包人退押金申請(qǐng)后14日內(nèi)未答復(fù)，經(jīng)催告后14日內(nèi)仍未答復(fù)的，視為同意承包人退押金申請(qǐng)。第十一條發(fā)包人與承包人就定金的保留、返還以及工程維修的質(zhì)量、費(fèi)用等發(fā)生爭(zhēng)議的，按照合同規(guī)定的爭(zhēng)議和爭(zhēng)議解決程序處理。第十二條建筑工程實(shí)行總承包的，總承包人與分包人關(guān)于定金的權(quán)利義務(wù)約定，參照本辦法中發(fā)包人與承包人相應(yīng)權(quán)利義務(wù)約定執(zhí)行。本辦法由建設(shè)部、財(cái)政部負(fù)責(zé)解釋。第十四條本辦法自發(fā)布之日起施行。

如上所述，土建工程質(zhì)保金的返還時(shí)間由施工合同雙方共同商定。但是，如果合同中沒有關(guān)于土建工程質(zhì)量保證金的相關(guān)法律約定，當(dāng)然法律也會(huì)規(guī)定最低期限。如果您對(duì)上述問題仍有疑問，歡迎您到律師網(wǎng). 你知道嗎