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寧波
你知道開發商的五個證書是否齊全嗎？
1、 開發商的五證是什么？這五種證書包括哪些證書？“五證”是證明房地產開發商是合法的銷售主體，其銷售行為合法，購房人簽訂的合同合法有效的法律憑證。開發商必須有五證，以確保購房者付款后能拿到產權證。“五證”包括：市房屋土地管理局《中華人民共和國國有土地使用證》；市規劃管理局《中華人民共和國建設用地規劃許可證》；市建設工程規劃許可證民國時期城市規劃管理局頒發的《建設工程開工許可證》；城鄉建設委員會頒發的《建設工程開工許可證》；城鄉建設委員會頒發的《商品房銷售許可證》。此外，屬于未來房屋預售的，應當取得《商品房預售許可證》；屬于商品房出口的，應當取得《商品房出口許可證》。二是購房時如何查詢開發商的五證？房地產開發商應當持有《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。
前兩個許可證由市規劃委核發，建設許可證由市建委核發，國有土地使用證和商品房預售許可證由市國土資源和房屋局核發。
那么，購房時如何查驗開發商的五證呢？一般來說，買家記不住五證的名稱和發證機關，也不用記那么多。買房時只需看《國有土地使用證》和《預售許可證》。因為如果開發商沒有取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》，就拿不到《國有土地使用證》，沒有上述兩個《規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》，就拿不到《預售許可證》。開發商取得《預售許可證》的，可以證明該項目在規劃、工程、用地等方面已通過政府審批，具備進入已開發商品房市場交易的資格。
當然，一些城市已經開通網站查詢五證，購房者也可以登錄當地網站查詢開發商的五證。
根據商品房交易的相關法律法規，開發商只有持有“預售許可證”，才能與客戶簽訂正式的“預售合同”。讓我們提醒購房者，在簽訂合同之前，要看清楚你預購的房子是否在預售范圍內。只有在預售證范圍內購房，才能更好地保護自己的權益。
以上是“什么是開發商五證”、“購房時如何查詢開發商五證”的答案。購房者可以在售樓中心復制開發商的五證號碼，登錄當地查詢網站，輸入號碼核實“委托人”，然后判斷該樓盤是否具備銷售資格。一旦你發現身份證號碼和房產不符，你應該提高警惕。因為，開發商五證不全，直接影響到購房合同的法律效力。你知道嗎
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陳景軍
執業證號：
11301200780834973
河北浩翔律師事務所
簡介：
科班中等師范畢業。后自學法律專業（專科本科），2000年參加全國律師資格考試，取得律師資格。
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