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寧波
開發商必須擁有什么“五證”
那么這五張房產證是什么呢？房地產開發商在房地產市場銷售商品房，必須具備一定條件，并按照有關規定到房地產管理部門辦理商品房銷售的各項手續。必須持有的“五證”是指：土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，并在一定期限內取得某一國有土地使用權的合法證書。《建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，由城市規劃行政主管部門確定建設項目所在地和城市規劃的合法證件。《建設工程規劃許可證》是建設工程符合城市規劃要求的法律證據。其中，《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》由市規劃委核發，《建設工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》由市規劃委核發市國土資源和房屋管理局核發。
五證，一是建設用地規劃許可證，二是建設工程規劃許可證，三是建設工程建設許可證，四是國有土地使用權證，五是商品房預售許可證，簡稱“五證”。
以下是如何檢查五個證書。
普通買家記不住五證的名稱和發證機關。其實，很簡單。買房時只需看《國有土地使用證》和《預售許可證》。
此外，五個許可證中最重要的是土地使用證和商品房銷售許可證，這表明所售房屋是合法項目。預售許可證是五個許可證中的最后一個，非常重要。房地產管理部門只有在前四個證照齊全的情況下，才會發放《商品房銷售（預售）許可證》。因此，只要沒有預售許可證，就意味著房子是不完整的。
以下是檢查五個證書是否完整的具體方法。
買房后，我們需要檢查或接受兩本書。這兩本書是開發商在竣工驗收后通知購房人入住后提供的兩份法律文件，一份是住宅質量保證書，另一份是住宅使用說明書。看完這些，我很清楚這五張房產證是什么。這五張房產證直接關系到住房問題，所以我一定要注意。我希望今天整理出來的知識能對你有所幫助。你知道嗎
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