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寧波
業主和承包商終止施工合同的條件和法律后果
1、 所謂建設工程合同解除，是指建設工程合同依法成立后，在履行或者不完全履行之前，當事人按照本法規定的條件和程序請求解除雙方的法律關系法律或合同。其法律特征如下：
1。建設工程合同必須是合法有效的合同。合同依法成立后，合同履行或者完成前，合同終止。如果合同已經履行，合同就不會終止。
3。建設工程合同的終止，應當符合法律或者合同規定的條件和程序；
4。（1） 《合同法》第九十三條規定：“當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件具備時，有權解除合同的人可以解除合同。（2） 《合同法》第九十四條規定：“有下列情形之一的，當事人可以解除合同：。由于不可抗力，合同目的不能實現；
2。在履行期屆滿前，一方當事人明確表示或者以自己的行為表示不履行主債務的；
3。一方當事人遲延履行主要債務，經催告在合理期限內不履行的；
4。一方當事人遲延履行債務或者有其他違約行為，致使合同目的無法實現的；
5。法律規定的其他情形。（3） 《合同法》第九十六條規定：“當事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規定要求解除合同的，應當通知對方。通知到達對方時，合同終止。對方當事人不同意的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認終止合同的效力。”（3） 司法解釋規定的用人單位可以要求解除合同的情形；（一）用人單位明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務的；（二）未在合同規定的期限內履行完畢的未在發包人催告的合理期限內竣工的；（3）竣工工程質量不合格，拒不修復的；（4）未在合理期限內竣工的；
4。承包工程違法分包的。（4） 承包人根據司法解釋可以要求解除合同的情形（一）未按約定支付工程價款的；（二）提供的主要建筑材料、建筑構件和設備不符合強制性標準的；（3） 未按合同約定履行協助義務的。發包人在合理期限內不履行合同的，承包人可以解除合同。（1） 《合同法》第九十七條規定：合同終止后，合同尚未履行的，終止履行；合同已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以請求恢復原狀，采取其他補救措施，解除合同有權要求賠償損失。（2） 《合同法》第九十八條規定，合同權利義務的終止，不影響合同中結算、清算條款的效力。（3） 司法解釋第十條規定：施工合同終止后，建設工程竣工質量合格的，發包人應當按照約定支付相應的工程價款；建設工程竣工質量不合格的，予以處理根據本解釋第三條。因一方違約導致合同終止的，違約方應當賠償給對方造成的損失。（4） 根據司法解釋第十一條規定，因承包人過錯造成建設工程質量不符合約定，承包人拒絕修理、返工、改建，發包人要求降低工程價款的，應予支持。你知道嗎
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