地役權的從屬關系如何體現?用益物權成立后,用益物權人獨立享有標的物的使用權和受益權。用益物權是一種支配權,而不是從屬權。因此,作為用益物權,土地承包經營權和建設用地使用權是獨立的權利,不從屬于其他權利。地役權作為一種方便地役權使用的用益物權,與地役權的關系十分密切,由此產生了地役權的主從關系,即地役權從屬于地役權使用權。地役權不能脫離地役權而單獨轉讓,必須與地役權使用權的轉讓一并轉讓。地役權轉讓時,地役權也應當轉讓。地役權的設立必須是必要地役權與地役權的同時存在,地役權在法律屬性上不同于其他物權。地役權雖然是一項獨立的用益物權,但應與地役權的使用權同歸于盡。地役權必須與地役權一并轉讓,不能與地役權分離。地役權的從屬關系主要表現在三種情形:一是地役權人不得保留地役權使用權,單獨轉讓地役權;二是地役權人不得保留地役權,單獨轉讓地役權使用權;三是地役權人不得轉讓地役權地役權的使用權和地役權給不同的人。總之,地役權的轉讓違反地役權的屬性,只能認定為無效。例如,為方便其房屋的照明,甲、乙雙方設置了照明地役權,約定乙方房屋建筑不得超過兩層,并進行了登記。后來,甲方將其房屋轉讓給丙方,乙方在其房屋上蓋了一棟三層小樓。丙方要求乙方拆除地板,但乙方拒絕。B認為地役權是他和a共同創造的,其他人不能享有。通過對本案的分析,地役權與地役權并存、共亡。地役權已經轉讓給C,為地役權設定的地役權當然也將轉讓給C,除非雙方在訂立地役權合同時另有約定。因此,C的命題應該得到支持,而B的命題是站不住腳的。
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