《中華人民共和國物權法》第一百五十八條地役權自地役權合同生效時成立。當事人要求登記的,可以向登記機關申請地役權登記;未經登記的,不得對抗善意第三人。地役權是為了使用自己的不動產或者提高自己的利益,依照合同約定使用他人不動產的權利。首先,地役權是當事人根據約定設立的用益物權。第二,地役權是存在于他人不動產中的用益物權。第三,地役權是為方便地役權而設立的用益物權。地役權的性質:(1)地役權是存在于他人不動產上的物權;(2)地役權是為自己的不動產使用他人不動產的權利;(3)地役權具有從屬關系;(1)地役權不應與地役權分離,而應轉讓;(2)地役權不應與地役權分離,而應轉讓其他權利的標的物(3)(4)地役權是不可分割的。分裂的不可分割性。消除的不可分割性。地役權是為自己的不動產使用他人不動產的權利。(1) 地役權設立方式:地役權合同應當采用書面形式訂立。(2) 地役權登記的效力:當事人要求登記的,可以向登記機關申請地役權登記;未經登記的,不得對抗善意第三人。(3) 地役權期限:地役權期限由當事人約定,但不得超過土地承包經營權、建設用地使用權等用益物權的剩余期限。(4) 土地所有人享有或者承擔地役權的,在土地承包經營權、宅基地使用權成立時,土地承包經營權、宅基地使用權繼續享有或者承擔已成立的地役權。(5) 地役權的效力。土地已設定土地承包經營權、建設用地使用權和宅基地使用權的,未經上述用益物權人同意,土地所有人不得設定地役權。地役權不得單獨轉讓。土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權轉讓的,地役權同時轉讓,但合同另有約定的除外。(6) 地役權抵押:地役權不得單獨抵押。以土地承包經營權和建設用地使用權抵押的,地役權在抵押實現的同時轉讓。(7) 地役權變更:
1。地役權及其上的土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權部分轉讓的,轉讓部分涉及地役權的,受讓人同時享有地役權。地役權及其上的土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權部分轉讓的,轉讓部分涉及地役權的,地役權對受讓人具有約束力。
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