《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百五十八條地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)成立。當(dāng)事人要求登記的,可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)地役權(quán)登記;未經(jīng)登記的,不得對(duì)抗善意第三人。地役權(quán)是為了使用自己的不動(dòng)產(chǎn)或者提高自己的利益,依照合同約定使用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。首先,地役權(quán)是當(dāng)事人根據(jù)約定設(shè)立的用益物權(quán)。第二,地役權(quán)是存在于他人不動(dòng)產(chǎn)中的用益物權(quán)。第三,地役權(quán)是為方便地役權(quán)而設(shè)立的用益物權(quán)。地役權(quán)的性質(zhì):(1)地役權(quán)是存在于他人不動(dòng)產(chǎn)上的物權(quán);(2)地役權(quán)是為自己的不動(dòng)產(chǎn)使用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利;(3)地役權(quán)具有從屬關(guān)系;(1)地役權(quán)不應(yīng)與地役權(quán)分離,而應(yīng)轉(zhuǎn)讓;(2)地役權(quán)不應(yīng)與地役權(quán)分離,而應(yīng)轉(zhuǎn)讓其他權(quán)利的標(biāo)的物(3)(4)地役權(quán)是不可分割的。分裂的不可分割性。消除的不可分割性。地役權(quán)是為自己的不動(dòng)產(chǎn)使用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。(1) 地役權(quán)設(shè)立方式:地役權(quán)合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立。(2) 地役權(quán)登記的效力:當(dāng)事人要求登記的,可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)地役權(quán)登記;未經(jīng)登記的,不得對(duì)抗善意第三人。(3) 地役權(quán)期限:地役權(quán)期限由當(dāng)事人約定,但不得超過(guò)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限。(4) 土地所有人享有或者承擔(dān)地役權(quán)的,在土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)成立時(shí),土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)繼續(xù)享有或者承擔(dān)已成立的地役權(quán)。(5) 地役權(quán)的效力。土地已設(shè)定土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)和宅基地使用權(quán)的,未經(jīng)上述用益物權(quán)人同意,土地所有人不得設(shè)定地役權(quán)。地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的,地役權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓,但合同另有約定的除外。(6) 地役權(quán)抵押:地役權(quán)不得單獨(dú)抵押。以土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)抵押的,地役權(quán)在抵押實(shí)現(xiàn)的同時(shí)轉(zhuǎn)讓。(7) 地役權(quán)變更:
1。地役權(quán)及其上的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓的,轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的,受讓人同時(shí)享有地役權(quán)。地役權(quán)及其上的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓的,轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的,地役權(quán)對(duì)受讓人具有約束力。
對(duì)于您提出的問(wèn)題,我們已經(jīng)整理好了。地役權(quán)是指為方便使用自己的不動(dòng)產(chǎn)或者提高其使用效率,依照合同約定使用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。首先,地役權(quán)是根據(jù)當(dāng)事人約定設(shè)立的用益物權(quán)。如果您有任何問(wèn)題,歡迎您咨詢羅巴旺律師。你知道嗎
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石花,2019年取得《法律職業(yè)資格證書》,在校期間多次榮獲國(guó)家勵(lì)志獎(jiǎng)學(xué)金、學(xué)校獎(jiǎng)學(xué)金、三好學(xué)生等榮譽(yù),法學(xué)理論功底深厚。2020年在公司擔(dān)任法務(wù),期間為公司解決多項(xiàng)法律問(wèn)題。現(xiàn)執(zhí)業(yè)于榮獲“全國(guó)律師行業(yè)先進(jìn)黨組織”、“貴州省優(yōu)秀律師事務(wù)所”、“貴陽(yáng)市優(yōu)秀律師事務(wù)所”榮譽(yù)稱號(hào)的貴州馳宇律所事務(wù)所。執(zhí)業(yè)期間,辦理了諸多民事訴訟案件與非訴案件,取得良好的效果,積累了豐富的工作經(jīng)驗(yàn)。擅長(zhǎng)于合同糾紛、侵權(quán)糾紛、婚姻家庭糾紛、交通事故、民間借貸等訴訟業(yè)務(wù),對(duì)刑事辯護(hù)案件也深有研究。始終秉持“誠(chéng)信執(zhí)業(yè)、追求卓越”的執(zhí)業(yè)理念,盡最大努力維護(hù)當(dāng)事人的權(quán)益,為委托人提供優(yōu)質(zhì)高效的專業(yè)法律服務(wù)。
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