相鄰權(quán)是指房地產(chǎn)所有人或使用人在處理相鄰關(guān)系時所享有的權(quán)利。具體而言，在相鄰房地產(chǎn)的所有人或使用人之間，任何一方有權(quán)要求其他相鄰方提供便利或接受一定的限制，以合理行使其所有權(quán)或使用權(quán)。相鄰權(quán)本質(zhì)上是所有權(quán)的限制和延伸。接下來，我們來介紹一下相鄰財產(chǎn)侵權(quán)的認(rèn)定和賠償，希望能對大家有所幫助。目前，在審判實踐中，對侵權(quán)行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有兩種觀點，一種是基于建筑物之間的距離，另一種是基于寒冷天氣的日照時間。筆者認(rèn)為，相鄰建筑物是否構(gòu)成通風(fēng)侵權(quán)是一個專業(yè)性很強的問題。如果要求法官現(xiàn)場測量日照時間或等到天冷時再對日照時間進行現(xiàn)場調(diào)查，以確定是否構(gòu)成對相鄰建筑物的通風(fēng)換氣侵權(quán)，顯然是不合理的，不符合最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的規(guī)定，需要修改關(guān)于人民法院自行收集證據(jù)的規(guī)定。因此，對于此類案件，除了少數(shù)違法建筑可以由正常人的判斷能力直接認(rèn)定為構(gòu)成侵權(quán)外，一般應(yīng)以專業(yè)機構(gòu)提供的科學(xué)鑒定結(jié)論作為認(rèn)定是否侵權(quán)的依據(jù)。根據(jù)《民事訴訟法》和《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》中“誰主張誰舉證”的規(guī)定，證明責(zé)任由原告承擔(dān)。另外，根據(jù)權(quán)利優(yōu)先保護的原則，后期建成的建筑物不應(yīng)享有對現(xiàn)有建筑物照明的索賠權(quán)，因為它們應(yīng)預(yù)見照明的后果，即“自愿風(fēng)險”。

2。汽車大廈是否有通風(fēng)和遮光問題

關(guān)于汽車大廈是否有遮光問題，有一種觀點認(rèn)為汽車大廈沒有遮光問題，因為汽車大廈本身的陽光和主樓之間有一個縫隙，而建設(shè)部的《建筑設(shè)計規(guī)范》也沒有對汽車建筑規(guī)范作出規(guī)定（據(jù)了解，在很多地方，有關(guān)部門并沒有對汽車建筑的通風(fēng)和遮光問題進行認(rèn)定），建筑內(nèi)不存在采光問題。房地產(chǎn)的相鄰關(guān)系并沒有明確規(guī)定一定要南北相鄰。東西相鄰建筑（香樓）也存在通風(fēng)、采光和視覺感受問題。只要建筑物影響相鄰建筑物的通風(fēng)和采光，超過相鄰建筑物業(yè)主的容忍度，就應(yīng)視為侵權(quán)。如果相關(guān)部門對香樓的通風(fēng)、采光、視覺感受等問題沒有認(rèn)定，就可以通過審查認(rèn)定存在侵權(quán)建筑導(dǎo)致相鄰建筑價值降低，間接確認(rèn)存在侵權(quán)事實。在審判實踐中，有一種觀點認(rèn)為，合法建筑不構(gòu)成侵權(quán)，即使侵犯了鄰居的合法權(quán)益，也不應(yīng)由侵權(quán)建筑的業(yè)主承擔(dān)。合法建筑造成侵權(quán)的，說明規(guī)劃單位存在違法規(guī)劃問題，原告應(yīng)當(dāng)向規(guī)劃部門舉報，規(guī)劃部門主張?zhí)崞鹦姓V訟。法制建設(shè)檔案輕*應(yīng)構(gòu)成民事侵權(quán)。有規(guī)劃許可的建筑物只能證明該建筑物本身是合法建筑物，但不能證明該建筑物不影響原告居住的房屋。是否清淡，以鑒定部門鑒定結(jié)論為準(zhǔn)。根據(jù)訴因選擇原則，原告選擇相鄰房地產(chǎn)所有人就相鄰?fù)L(fēng)采光糾紛提起民事訴訟，法院應(yīng)作為民事案件受理；原告以規(guī)劃部門為被告，以行政訴訟為被告的與具體行政行為有關(guān)的人，法院應(yīng)當(dāng)作為行政案件受理。

4。如何承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，如何確定損失一方面，建筑物的密度或相間距離是城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)建設(shè)時應(yīng)該考慮的問題，另一方面，這也是房屋建設(shè)者和業(yè)主在使用房屋過程中必須注意的問題。作為物權(quán)法的基本原則，房地產(chǎn)權(quán)利人在建造、加層、修繕房屋時，應(yīng)當(dāng)與相鄰房屋或者其他工作物保持適當(dāng)?shù)木嚯x或者限制適當(dāng)?shù)母叨龋坏梅恋K相鄰房屋或者其他工作物的通風(fēng)、采光和觀賞。用地不當(dāng)，可能影響相鄰方采光、通風(fēng)、觀景的，相鄰方有權(quán)提出異議，要求移動或限制高度；根據(jù)常識，異議的提出和處理，適用越界規(guī)則。也就是說，必須在知情后的合理期限內(nèi)提出。如果不提出，它只有在建筑竣工后才有權(quán)要求賠償一定的損失，不能再改變建筑的整體結(jié)構(gòu)。

在處理阻光糾紛的審判實踐中，原告在適用房屋拆遷恢復(fù)原狀請求時應(yīng)慎重。法院可以根據(jù)當(dāng)事人的申請，排除障礙物，拆除未經(jīng)許可、價值不大的違法建筑；對超出建筑規(guī)劃許可審批范圍的違法建筑和價值較大的建筑，法院決定強行拆除的，可能造成浪費這與民法所倡導(dǎo)的“成品不能銷毀”的原則背道而馳。更有利于行政執(zhí)法部門對此類違法建筑進行處理，或責(zé)令相關(guān)人員辦理規(guī)劃手續(xù)后拆除或處罰解決矛盾。合法建筑物構(gòu)成侵權(quán)的，被侵權(quán)建筑物的所有人、使用人可以向被侵權(quán)建筑物的所有人要求賠償，也可以因違法審批向規(guī)劃部門要求行政賠償。不宜直接作出排除障礙物、拆除違法建筑的判斷。這樣，才能避免造成更大的損害，以保護相對較小的利益。對法院而言，應(yīng)采取的策略是從兩害中取其輕。對于費用過大的情況，應(yīng)適用賠償法，即對損失進行賠償。損害賠償?shù)脑瓌t是彌補當(dāng)事人的損失，因此損失應(yīng)當(dāng)具體明確。

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