相鄰權(quán)是指房地產(chǎn)所有人或使用人在處理相鄰關(guān)系時(shí)所享有的權(quán)利。具體而言,在相鄰房地產(chǎn)的所有人或使用人之間,任何一方有權(quán)要求其他相鄰方提供便利或接受一定的限制,以合理行使其所有權(quán)或使用權(quán)。相鄰權(quán)本質(zhì)上是所有權(quán)的限制和延伸。接下來(lái),我們來(lái)介紹一下相鄰財(cái)產(chǎn)侵權(quán)的認(rèn)定和賠償,希望能對(duì)大家有所幫助。目前,在審判實(shí)踐中,對(duì)侵權(quán)行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有兩種觀點(diǎn),一種是基于建筑物之間的距離,另一種是基于寒冷天氣的日照時(shí)間。筆者認(rèn)為,相鄰建筑物是否構(gòu)成通風(fēng)侵權(quán)是一個(gè)專業(yè)性很強(qiáng)的問(wèn)題。如果要求法官現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量日照時(shí)間或等到天冷時(shí)再對(duì)日照時(shí)間進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查,以確定是否構(gòu)成對(duì)相鄰建筑物的通風(fēng)換氣侵權(quán),顯然是不合理的,不符合最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的規(guī)定,需要修改關(guān)于人民法院自行收集證據(jù)的規(guī)定。因此,對(duì)于此類案件,除了少數(shù)違法建筑可以由正常人的判斷能力直接認(rèn)定為構(gòu)成侵權(quán)外,一般應(yīng)以專業(yè)機(jī)構(gòu)提供的科學(xué)鑒定結(jié)論作為認(rèn)定是否侵權(quán)的依據(jù)。根據(jù)《民事訴訟法》和《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》中“誰(shuí)主張誰(shuí)舉證”的規(guī)定,證明責(zé)任由原告承擔(dān)。另外,根據(jù)權(quán)利優(yōu)先保護(hù)的原則,后期建成的建筑物不應(yīng)享有對(duì)現(xiàn)有建筑物照明的索賠權(quán),因?yàn)樗鼈儜?yīng)預(yù)見(jiàn)照明的后果,即“自愿風(fēng)險(xiǎn)”。
2。汽車大廈是否有通風(fēng)和遮光問(wèn)題
關(guān)于汽車大廈是否有遮光問(wèn)題,有一種觀點(diǎn)認(rèn)為汽車大廈沒(méi)有遮光問(wèn)題,因?yàn)槠嚧髲B本身的陽(yáng)光和主樓之間有一個(gè)縫隙,而建設(shè)部的《建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》也沒(méi)有對(duì)汽車建筑規(guī)范作出規(guī)定(據(jù)了解,在很多地方,有關(guān)部門并沒(méi)有對(duì)汽車建筑的通風(fēng)和遮光問(wèn)題進(jìn)行認(rèn)定),建筑內(nèi)不存在采光問(wèn)題。房地產(chǎn)的相鄰關(guān)系并沒(méi)有明確規(guī)定一定要南北相鄰。東西相鄰建筑(香樓)也存在通風(fēng)、采光和視覺(jué)感受問(wèn)題。只要建筑物影響相鄰建筑物的通風(fēng)和采光,超過(guò)相鄰建筑物業(yè)主的容忍度,就應(yīng)視為侵權(quán)。如果相關(guān)部門對(duì)香樓的通風(fēng)、采光、視覺(jué)感受等問(wèn)題沒(méi)有認(rèn)定,就可以通過(guò)審查認(rèn)定存在侵權(quán)建筑導(dǎo)致相鄰建筑價(jià)值降低,間接確認(rèn)存在侵權(quán)事實(shí)。在審判實(shí)踐中,有一種觀點(diǎn)認(rèn)為,合法建筑不構(gòu)成侵權(quán),即使侵犯了鄰居的合法權(quán)益,也不應(yīng)由侵權(quán)建筑的業(yè)主承擔(dān)。合法建筑造成侵權(quán)的,說(shuō)明規(guī)劃單位存在違法規(guī)劃問(wèn)題,原告應(yīng)當(dāng)向規(guī)劃部門舉報(bào),規(guī)劃部門主張?zhí)崞鹦姓V訟。法制建設(shè)檔案輕*應(yīng)構(gòu)成民事侵權(quán)。有規(guī)劃許可的建筑物只能證明該建筑物本身是合法建筑物,但不能證明該建筑物不影響原告居住的房屋。是否清淡,以鑒定部門鑒定結(jié)論為準(zhǔn)。根據(jù)訴因選擇原則,原告選擇相鄰房地產(chǎn)所有人就相鄰?fù)L(fēng)采光糾紛提起民事訴訟,法院應(yīng)作為民事案件受理;原告以規(guī)劃部門為被告,以行政訴訟為被告的與具體行政行為有關(guān)的人,法院應(yīng)當(dāng)作為行政案件受理。
4。如何承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任,如何確定損失一方面,建筑物的密度或相間距離是城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)建設(shè)時(shí)應(yīng)該考慮的問(wèn)題,另一方面,這也是房屋建設(shè)者和業(yè)主在使用房屋過(guò)程中必須注意的問(wèn)題。作為物權(quán)法的基本原則,房地產(chǎn)權(quán)利人在建造、加層、修繕?lè)课輹r(shí),應(yīng)當(dāng)與相鄰房屋或者其他工作物保持適當(dāng)?shù)木嚯x或者限制適當(dāng)?shù)母叨龋坏梅恋K相鄰房屋或者其他工作物的通風(fēng)、采光和觀賞。用地不當(dāng),可能影響相鄰方采光、通風(fēng)、觀景的,相鄰方有權(quán)提出異議,要求移動(dòng)或限制高度;根據(jù)常識(shí),異議的提出和處理,適用越界規(guī)則。也就是說(shuō),必須在知情后的合理期限內(nèi)提出。如果不提出,它只有在建筑竣工后才有權(quán)要求賠償一定的損失,不能再改變建筑的整體結(jié)構(gòu)。
在處理阻光糾紛的審判實(shí)踐中,原告在適用房屋拆遷恢復(fù)原狀請(qǐng)求時(shí)應(yīng)慎重。法院可以根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng),排除障礙物,拆除未經(jīng)許可、價(jià)值不大的違法建筑;對(duì)超出建筑規(guī)劃許可審批范圍的違法建筑和價(jià)值較大的建筑,法院決定強(qiáng)行拆除的,可能造成浪費(fèi)這與民法所倡導(dǎo)的“成品不能銷毀”的原則背道而馳。更有利于行政執(zhí)法部門對(duì)此類違法建筑進(jìn)行處理,或責(zé)令相關(guān)人員辦理規(guī)劃手續(xù)后拆除或處罰解決矛盾。合法建筑物構(gòu)成侵權(quán)的,被侵權(quán)建筑物的所有人、使用人可以向被侵權(quán)建筑物的所有人要求賠償,也可以因違法審批向規(guī)劃部門要求行政賠償。不宜直接作出排除障礙物、拆除違法建筑的判斷。這樣,才能避免造成更大的損害,以保護(hù)相對(duì)較小的利益。對(duì)法院而言,應(yīng)采取的策略是從兩害中取其輕。對(duì)于費(fèi)用過(guò)大的情況,應(yīng)適用賠償法,即對(duì)損失進(jìn)行賠償。損害賠償?shù)脑瓌t是彌補(bǔ)當(dāng)事人的損失,因此損失應(yīng)當(dāng)具體明確。
以上是編輯律師網(wǎng)帶給你的。我相信你對(duì)此有一個(gè)基本的了解。我希望你能在此基礎(chǔ)上做出理性的決定。如果你的情況很復(fù)雜或有其他問(wèn)題,歡迎你來(lái)律師網(wǎng)咨詢律師或上網(wǎng)。你知道嗎
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白艷霞律師.畢業(yè)于西南政法大學(xué),從事法律工作以來(lái)憑借扎實(shí)的法學(xué)功底.較強(qiáng)的代理訴訟經(jīng)驗(yàn)及多年的企業(yè)法律顧問(wèn)工作經(jīng)驗(yàn).為當(dāng)事人挽回了巨額經(jīng)濟(jì)損失.得到了當(dāng)事人普遍好評(píng).有多起婚姻家庭繼承糾紛.借款糾紛.交通事故.勞動(dòng)爭(zhēng)議等民事代理業(yè)務(wù).通過(guò)積累大量的辦案經(jīng)驗(yàn)現(xiàn)主要向合同糾紛.物流糾紛.公司業(yè)務(wù).工程建筑等領(lǐng)域邁進(jìn)并取得不錯(cuò)的效果.尤其是對(duì)民事糾紛案件有著獨(dú)到的見(jiàn)解和處理流程.積累了大量的判例.在訴訟業(yè)務(wù)中.能夠?qū)Π讣?zhēng)議焦點(diǎn)和法官審理思路有準(zhǔn)確把握.充分考慮當(dāng)事人的核心需求,在非訴業(yè)務(wù)中.把在訴訟中積累的經(jīng)驗(yàn)運(yùn)用到實(shí)踐當(dāng)中去.為當(dāng)事人提前預(yù)防風(fēng)險(xiǎn).盡量不發(fā)生糾紛或在產(chǎn)生糾紛時(shí)能最大化降低損失.白律師竭誠(chéng)歡迎社會(huì)各界人士前來(lái)探討咨詢法律業(yè)務(wù)!可電話聯(lián)系15025465062微信號(hào):15025465062
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