在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
由于延遲交房，北京一開發商被勒令為退房者還貸
不料，由于2003年非典，原定于2003年4月交貨的日期推遲到了2004年7月。為此，張某向開發商提出退房，但開發商以“非典”為由拒絕了張某的要求。隨后，北京市第二中級人民法院以開發商遲延交付房屋屬于違約為由，決定終止張某與開發商之間的房屋買賣合同。合同解除后，張某沒想到的是，貸款銀行又把他推上了被告席。
根據張某的貸款申請，該行認為向張某提供了5筆貸款，共計1500余萬元。因此，張某退房后，沒有理由繼續占用上述貸款。因此，銀行要求張某解除借款合同，并要求張某償還借款本息及拖欠的罰款1200余萬元。同時，開發商和張某的妻子徐某作為擔保人，也應承擔連帶責任。
在庭審中，張某和妻子徐某認為自己并沒有實際取得和使用銀行貸款。本案糾紛源于開發商違約，貸款實際被開發商占用。因此，一切責任應由開發商承擔。
開發商辯稱，它只是銀行與張某之間貸款合同中的擔保人。根據合同約定，開發商僅在張某無力還款時承擔連帶還款義務，不獨立承擔還款責任。而且，即使開發商承擔擔保責任，根據《擔保法》，開發商也有權對張某行使追索權。
法院經審理認為，本案所涉及的商品房買賣合同是借款合同存在的依據。商品房買賣合同終止后，借款合同將失去存在的基礎，合同也應終止。這種解散屬于法定解散，必須經法院確認。但由于原來的銀行貸款是直接轉到開發商的賬戶上的，因此在貸款合同確認終止時，開發商應將占用的貸款直接退還給銀行。在這種情況下，開發商的違約行為導致商品房買賣合同終止，因此開發商應承擔相應的賠償責任，即應向銀行支付利息和罰息。被告人張某、徐某無需向原告銀行歸還貸款，并承擔擔保責任。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
地役權與相鄰關系有什么區別
2020-11-11公安局賬戶是否可以質押
2020-11-23合同一方主體能寫兩個公司嗎
2020-11-21房屋租賃合同糾紛怎么辦
2021-01-23探望權如何行使
2021-01-01二審法官還會給調解嗎
2021-03-23排除妨礙和排除妨害的區別是什么
2021-01-13關于建設工程糾紛的相關法律規定
2021-03-24孕婦可以申請提前解除合同嗎
2021-02-20勞務承包合同適用什么法
2020-12-05新交通法規之實習期間上高速的規定是什么
2020-12-28涉及到勞動爭議的檔案保存期限為幾年
2020-12-19旅游意外險的概念是什么
2021-02-14學生自殺保險理賠嗎
2021-01-19婚內買的保險離婚時能分嗎
2021-03-15職工每個月失業保險領多少錢
2021-02-13按揭貸款需要交保險嗎
2021-01-19學生平安保險不適用財產保險的“損失補償性原則
2020-12-05誰可以解除保險合同
2021-03-13免賠額與不計免賠是什么意思
2021-03-21