承諾不代表誠信，誠信不代表安全，安全需要合理的交易規(guī)范和嚴(yán)格的法律依據(jù)。沒有安全基礎(chǔ)，只相信承諾和誠信會使交易面臨更大的風(fēng)險(xiǎn)。一些中介公司通過推出所謂的承諾數(shù)量和產(chǎn)品規(guī)模來證明自己的實(shí)力，從而模糊消費(fèi)者，讓消費(fèi)者放心，讓他們誤以為這就是安全。要實(shí)現(xiàn)交易的真正安全，首先要評估交易行為是否正確，操作模式是否安全，并要求提供相應(yīng)的安全證據(jù)。

■房屋產(chǎn)權(quán)關(guān)系是否明晰是決定交易合法性的重要環(huán)節(jié)。所有權(quán)的法律關(guān)系必須明確，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)證明所簽訂的交易合同具有法律效力。簽訂合同的人應(yīng)有相應(yīng)的權(quán)利。共有人是否同意行使權(quán)利，如果同意，共有人是否同意行使權(quán)利。不在于產(chǎn)權(quán)人是否有經(jīng)公證部門公證的委托公證書。委托的權(quán)限是什么？比如委托簽訂合同、確定成交價(jià)格、收取房款、辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)、交付房屋等。

北京興業(yè)安居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)中心建立的企業(yè)擔(dān)保交易操作系統(tǒng)提醒雙方，在簽訂房屋交易合同時(shí)，如果委托事項(xiàng)不明確，價(jià)格不透明，會給雙方造成不必要的糾紛和損失。因此，在簽訂交易合同時(shí)，產(chǎn)權(quán)人或法定代理人應(yīng)確定交易中的重要環(huán)節(jié)并簽訂合同。保證合同的合法性、真實(shí)性和有效性，使交易價(jià)格更加合理、透明和安全。由于房屋產(chǎn)權(quán)是以登記制度為基礎(chǔ)的法定產(chǎn)權(quán)歸屬，一旦房屋發(fā)生糾紛或重大事件，如果產(chǎn)權(quán)人不能提供相應(yīng)的證據(jù)證明不存在過錯(cuò)，那么產(chǎn)權(quán)人將承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

比如，有人以取得的名義買房，取得法律文書原件和房屋后不辦理手續(xù)，而是冒充產(chǎn)權(quán)人或者利用產(chǎn)權(quán)人的委托書，采取多套房屋銷售的手段進(jìn)行詐騙活動(dòng)租了不止一套房子。使不動(dòng)產(chǎn)業(yè)主蒙受巨大損失。作為交易雙方，即使在簽訂合同后，各自的法律文書也應(yīng)自行保管。盡量不委托他人，本人不能親自辦理，辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)也應(yīng)委托信托。

■誰是交付房款最安全的方式。產(chǎn)權(quán)更名程序在交易過程中起著決定性的作用。如果買受人不能提供有效證據(jù)證明買受人具有絕對支付房價(jià)的能力，使房價(jià)按合同約定順利到位，相當(dāng)于在買受人尚未付清房價(jià)款之前，就確定了買受人對該房屋所有權(quán)的合法性，而且在未來的交易中很容易被動(dòng)，造成糾紛或損失。買賣雙方支付房屋價(jià)款的時(shí)間和過程往往是爭論的焦點(diǎn)。在購房者看來，如果先付清房價(jià)款，在整個(gè)交易過程中出現(xiàn)問題后再收回房價(jià)會很麻煩，從而無法獲得真實(shí)有效的房產(chǎn)手續(xù)和房屋。雙方始終無法達(dá)成互信協(xié)議，希望找到雙方都能信任的中介機(jī)構(gòu)來交付房款。

他們大多選擇代理機(jī)構(gòu)，但交易雙方應(yīng)注意以下三個(gè)方面：交易價(jià)格是否透明，經(jīng)紀(jì)人是否暗中收取差價(jià)；操作流程是否規(guī)范、安全；中介機(jī)構(gòu)的公信力是否可靠因業(yè)務(wù)問題面臨破產(chǎn)或惡意欺詐。

如果出現(xiàn)第三種情況，買受人已經(jīng)支付了房價(jià)，出賣人還沒有收到房價(jià)，后果可想而知。目前，北京二手房市場上有一些中介公司的付款方式比較安全。一是通過銀行擔(dān)保交付，二是通過公證機(jī)關(guān)交付。后者如北京興業(yè)安居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)中心，則是將房屋付款交房過戶到公證處辦理。目前，雙方到公證處辦理房屋付款的公證和押金是一種比較安全的方式。

■合同中應(yīng)規(guī)定交付房屋的時(shí)間和方式。房地產(chǎn)一般是指房屋本身，但動(dòng)產(chǎn)非常復(fù)雜，如家具、物品、設(shè)備、裝修、裝飾等，如果只是房地產(chǎn)交易，當(dāng)房屋款交付時(shí)，你看到的房屋很可能與交易前的情況有所不同。房屋交易中的糾紛大多發(fā)生在動(dòng)產(chǎn)上。簽訂合同時(shí)，動(dòng)產(chǎn)事項(xiàng)不明確，致使房屋交付不完整。因此，在簽訂交易合同時(shí)，首先要了解交易價(jià)格包括哪些內(nèi)容，哪些是房地產(chǎn)，哪些是動(dòng)產(chǎn)，動(dòng)產(chǎn)是否單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，并在合同中對整體標(biāo)的物有詳細(xì)的描述。房屋交付的時(shí)間、方式以及財(cái)產(chǎn)和其他費(fèi)用的結(jié)算，應(yīng)當(dāng)在合同中約定。當(dāng)然，任何安全的交易仍然需要依賴良好的市場環(huán)境。新成立的北京市工商局、北京市房產(chǎn)局、財(cái)政局、科委、北京興業(yè)安居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)中心、我愛我家、我愛我家律師網(wǎng)&由寶業(yè)、美林、萬城發(fā)起的北京經(jīng)紀(jì)協(xié)會將發(fā)揮重要作用在北京市房地產(chǎn)業(yè)規(guī)范化管理中的作用。樹立良好的行業(yè)道德和經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，提高服務(wù)水平，維護(hù)市場秩序，改善經(jīng)紀(jì)行業(yè)在社會上的形象，促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展，繁榮資本市場經(jīng)濟(jì)，將是北京市經(jīng)紀(jì)協(xié)會的主要工作。他們的目標(biāo)是讓廣大消費(fèi)者滿意、放心、安全的服務(wù)。鏈接：

北京房地產(chǎn)信托中介活動(dòng)在北京開展已經(jīng)兩年了。活動(dòng)條款明確規(guī)定，參展的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)將按照政府規(guī)定和合同約定收取中介服務(wù)費(fèi)，不收取交易費(fèi)和中介服務(wù)費(fèi)。違反政府規(guī)定或者合同約定的，應(yīng)當(dāng)加倍賠償或者多收費(fèi)用。然而，仍有一些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在自身利益的驅(qū)使下，表面上利用“放心中介”的品牌，卻暗中賺取了大量消費(fèi)者的利潤空間。這種做法不僅損害了消費(fèi)者的利益，也敗壞了“放心中介”的聲譽(yù)。然而，大多數(shù)有把握的中介機(jī)構(gòu)仍然堅(jiān)持他們最初的承諾。你知道嗎