近年來,一些地方出現了一些沒有合法產權的集資建房,也有一些合資建房。各方都有一定比例的產權。購買這類房屋時,一定要防止任何一方以部分產權作為全部產權出售。因此,居民在簽訂購房合同時一定要謹慎,應注意以下幾個方面:
1。簽訂合同前,要認真核實房產中介的售房證明是否合法、齊全。如果不清楚,最好找懂業務的人做購房顧問。
2。仔細檢查合同中的條款是否與廣告中的承諾和房產中介的承諾一致。并必須到當地房地產交易中心辦理合法的交易監管和過戶手續。如果沒有交易監管和過戶手續,即使購房人已將購房款全部付清,即使使用多年,該房屋仍不能視為購房人的真實所有權。需要注意的是,下列房屋不能購買:(一)依法收回國有土地使用權的房屋;(二)經法院或者房管局限制產權的房屋;(三)權屬不明或者有爭議的房屋;(4) 違反規定建設或者臨時使用的房屋;(五)市拆遷辦拆除的房屋;(六)政府拆除的房屋;(七)用于支付抵押貸款的房屋。如果買的是老房子,要特別注意產權是否清晰,房產證是否齊全,房屋現狀是否與產權證相符,原業主是否繳納了管理費、水、電、氣等費用。你知道嗎
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