1、 2002年10月，臺商王先生在上海購買了一套商品房，首付40萬元，銀行貸款40萬元，并有產(chǎn)權證。一年后，王先生在中國大陸與張女士結(jié)婚。當時，王先生買的房地產(chǎn)已經(jīng)升值到100萬元人民幣。婚后，雙方一起還清了貸款。2003年11月，兩人因不和離婚。當時，該樓盤市值已達140萬元。雙方談到房屋分割時，張女士認為，房屋現(xiàn)值除王先生首付40萬元、第一年還貸5萬元外，屬于夫妻共同財產(chǎn)，即140-40-5=95萬元，并要求分割這部分共有財產(chǎn)。但王先生認為，房產(chǎn)是他婚前的個人財產(chǎn)。婚后他仍然擁有它，所以他不同意分割它。稍后，雙方將把爭議提交法院。經(jīng)審理，法院認定該財產(chǎn)為王先生的個人財產(chǎn)，屬于王先生所有。至于婚后夫妻雙方共同償還的銀行貸款，王先生應將其中一半償還給張女士。張女士不服，上訴至二審法院，二審法院最終維持原判。

2。婚前按揭房地產(chǎn)權屬分析。我們這里要討論的“婚前按揭不動產(chǎn)”，只是指夫妻一方婚前以銀行按揭方式購買房產(chǎn)的行為（限于個人行為，不包括夫妻雙方婚前約定共同購買房產(chǎn)的行為）。此時，可能的房子已經(jīng)完成了婚前雙方擁有的房產(chǎn)，婚后由夫妻共同償還。其實，上述案例的核心是如何界定婚前按揭房地產(chǎn)，進而確定婚前按揭房地產(chǎn)如何分割。財產(chǎn)分割是離婚中最常見的問題。很多人總是不明白一個財產(chǎn)是屬于個人財產(chǎn)還是屬于共同財產(chǎn)，尤其是遇到不動產(chǎn)時。買房從簽合同到付首付、辦理銀行按揭貸款、辦理產(chǎn)權證、還房款，都需要很長時間。一個人很可能在這期間結(jié)婚和離婚。上述案例就是其中之一。那么在這個時候婚前按揭房地產(chǎn)到底屬于什么呢？1關于一般婚前財產(chǎn)的法律原則。內(nèi)地現(xiàn)行法律法規(guī)對婚前抵押財產(chǎn)的分割沒有明確規(guī)定，只是對一般婚前財產(chǎn)的分割作了規(guī)定，即除非夫妻另有約定，婚前個人財產(chǎn)屬于夫妻，而婚前個人財產(chǎn)并沒有因為夫妻婚姻關系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為個人財產(chǎn)。特別要注意的是，“婚前個人財產(chǎn)不因婚姻關系的延續(xù)而轉(zhuǎn)為夫妻共同財產(chǎn)”，因為最高人民法院的司法解釋在2001年大陸修訂《婚姻法》之前已經(jīng)公布法律明確規(guī)定婚前個人財產(chǎn)在婚后四八年可以作為夫妻共同財產(chǎn)，但現(xiàn)在法律對這一問題作了重大修改。2分析婚前按揭房地產(chǎn)的分割。上述關于婚前財產(chǎn)分割的原則性規(guī)定，可以適用于婚前抵押不動產(chǎn)的分割，可以理解為“一方婚前購買的不動產(chǎn)屬于一方婚前個人財產(chǎn)”。然而，這種認識仍會讓人困惑，需要進一步分析：（1）什么是“婚前”？什么是“婚前購房”？從以上分析不難看出，婚前按揭房地產(chǎn)的劃分有兩個關鍵時點：一是從“婚前”到“婚后”的時點；二是“購房”的時點，即何時購房。對于前者，答案非常簡單。鑒于在中國大陸，婚姻通常需要登記才能被視為合法婚姻。因此，夫妻雙方從中國大陸民政部門領取結(jié)婚證的日期，可視為從“婚前”到“婚后”的時間點，而訂婚、結(jié)婚等其他時間點則沒有法律意義。對于后者來說，很難找出購房過程中“購房”的時間點是哪一個？比如：婚前簽了購房合同，交了首付，婚后進行按揭貸款，又辦了《房產(chǎn)證》，哪個是“購房時間”？有人認為，鑒于房地產(chǎn)在法律上屬于不動產(chǎn)范疇，根據(jù)內(nèi)地相關法律規(guī)定，買受人真正取得所購房屋所有權的時點是其辦理房屋過戶手續(xù)并取得房產(chǎn)證的日期。因此，認為其取得房產(chǎn)證之日為“購房”時點。也有人認為，判斷這個問題的關鍵是婚前用個人財產(chǎn)還是婚后用共同財產(chǎn)支付房價。事實上，上述觀點對“購買”概念的理解過于狹隘，由此得出的結(jié)論也有失偏頗。考慮到購房目的和購房全過程的相關性，應以簽訂購房合同的時間為“購房”的時點，在簽訂購房合同時最能體現(xiàn)“購房”的性質(zhì)。（2） 按揭購房過程中當事人之間的法律關系是什么？如何補償對方“共同還款”？可以肯定的是，個人婚前購買的房屋是個人財產(chǎn)。但是，如果是婚后夫妻共同還貸，對房屋所有權不會有影響嗎？有人提出這樣的觀點：在還清所有銀行貸款之前，產(chǎn)權應該分為婚前和婚后兩部分。婚前個人支付的房價獲得婚前財產(chǎn)權的相應比例，屬于其個人財產(chǎn)；婚后雙方共同償還銀行貸款，獲得婚后財產(chǎn)權，即夫妻共同財產(chǎn)，應作為夫妻共同財產(chǎn)分割。在厘清這個問題之前，首先要厘清按揭購房當事人之間的法律關系，即買賣雙方（如開發(fā)商）與貸款銀行之間的關系。總之，購房者和開發(fā)商的關系是房屋買賣，而購房者和銀行的關系是房屋貸款。購房人與開發(fā)商簽訂購房合同，并在銀行辦理按揭貸款手續(xù)時，銀行將貸款金額轉(zhuǎn)入開發(fā)商賬戶，同時辦理了房產(chǎn)證，購房合同雙方均履行了合同義務，雙方已經(jīng)解除了購房合同關系。之后，買受人向銀行還貸的行為屬于買受人和銀行的貸款行為所引發(fā)的債權債務行為，不影響所購房屋的所有權。如果夫妻婚后共同償還銀行貸款，可以理解為他們利用夫妻共同財產(chǎn)償還一方的個人債務。因此，拖欠的一方應賠償另一方離婚時夫妻共同償還的貸款的一半，正如文章開頭引用的法院對該案的終審判決。