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寧波
《房屋確認書》的約定，應該遵守
來源:
律霸小編整理
·
2021-04-07
·
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得知此事，原中介公司認為周先生違反了《房屋確認書》的相關約定，侵犯了公司的合法權益。為此，他們要求周先生支付違約金。周先生認為，他同時委托多家中介公司購房，有權選擇服務好的公司完成交易。因此，選擇其他中介公司幫助購房，不屬于跳過中介和私下交易，不構成違約。“房屋確認”協議，我們應該遵守嗎？受理此案的閔行區法院指出，“驗房確認書”是雙方自愿簽訂的合同，只要內容合法，雙方都應遵守。但是，合同中有格式條款的，提供格式條款的一方有免除責任、加重對方責任、排除對方主要權利的情形的，該條款無效。
本案中，根據《驗房確認書》的約定，周先生帶公司驗房后，無論是否有購房意向，只能選擇驗房后2年內完成中介服務的中介公司，且可以不得選擇其他中介機構實現交易，否則他將承擔違約責任。這顯然侵犯了周先生在合同中的自由選擇權，加重了周先生的責任。因此，《驗房確認書》中的標準違約責任條款依法不具效力。中介公司無權根據本條款要求周先生支付違約金。你知道嗎
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