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《房屋確認書》的約定,應該遵守

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-07 · 626人看過

得知此事,原中介公司認為周先生違反了《房屋確認書》的相關約定,侵犯了公司的合法權益。為此,他們要求周先生支付違約金。周先生認為,他同時委托多家中介公司購房,有權選擇服務好的公司完成交易。因此,選擇其他中介公司幫助購房,不屬于跳過中介和私下交易,不構成違約。“房屋確認”協議,我們應該遵守嗎?受理此案的閔行區法院指出,“驗房確認書”是雙方自愿簽訂的合同,只要內容合法,雙方都應遵守。但是,合同中有格式條款的,提供格式條款的一方有免除責任、加重對方責任、排除對方主要權利的情形的,該條款無效。

本案中,根據《驗房確認書》的約定,周先生帶公司驗房后,無論是否有購房意向,只能選擇驗房后2年內完成中介服務的中介公司,且可以不得選擇其他中介機構實現交易,否則他將承擔違約責任。這顯然侵犯了周先生在合同中的自由選擇權,加重了周先生的責任。因此,《驗房確認書》中的標準違約責任條款依法不具效力。中介公司無權根據本條款要求周先生支付違約金。你知道嗎

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張律師是國際經濟法學士,中華律師協會會員,專職訴訟律師,家事法律咨詢中心創辦人,事在人為第一批特邀法律嘉賓,網絡普法視頻單個點擊率過萬者。張律師座右銘:律師不但要為弱勢者伸張正義,更重要的是有伸張正義的智慧和勇氣!執業理念:法律不保護權利上的沉睡者!為你辯護,是最有意義的事!執業領域:房產土地糾紛、征地拆遷,婚姻家庭糾紛、勞動爭議、合同糾紛、遺產繼承、宅基地糾紛、集團訴訟等。執業業績:張律師一次即通過國家司法考試,曾是團隊中最年輕的A牌律師,其不但專長法律,且精通“史心哲”,參與和代理案件遍布除新疆和青海外的大江南北,在從事律師職業的第一年就獲得團隊勝訴率統計排名前三名,案件結果屢次“三連勝”“五連勝”,被當事人稱為“絕版天才律師”“有勇有謀敢說敢做的少年英雄”,多次在二審中為當事人翻案。

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