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寧波
如何保障房屋優(yōu)先購買權
第三，由于買賣雙方的糾紛，買賣雙方應當參加訴訟。在訴訟過程中，優(yōu)先購買權人主張優(yōu)先購買權的，優(yōu)先購買權人應當作為具有獨立請求權的第三人參加訴訟。優(yōu)先購買權案件的處理原則是保護優(yōu)先購買權人的利益，防止優(yōu)先購買權的濫用損害出賣人和其他買受人的合法權益。一般來說，應當根據(jù)具體情況妥善處理：原告是房屋原共有人或者承租人，不放棄或者喪失優(yōu)先購買權的，應當支持原告的主張，即承認原告在同等條件下享有優(yōu)先購買權；優(yōu)先購買權買受人在出賣人出賣房屋前不知道情況的，應當宣告出賣人與買受人之間的買賣關系無效。房屋已付款的，在同等條件下，雙方將房屋返還對方，以支持買受人的優(yōu)先購買權請求；在了解房屋銷售情況后，優(yōu)先購買權人因客觀原因未能及時主張優(yōu)先購買權。在買賣雙方達成業(yè)務關系時，雖未提出異議，但在同等條件下，只要不超過索賠期限，仍應支持優(yōu)先購買權人的請求；買賣雙方惡意串通，欺騙優(yōu)先購買權人，損害優(yōu)先購買權人的合法權益。一經(jīng)核實，買賣雙方應宣布其業(yè)務關系無效。房屋拆遷、改建的，應當視情況給予優(yōu)先購買權人適當補償。多個共有人同時主張優(yōu)先購買權的，房屋可以分割的，按同等優(yōu)先購買權處理；不能分割的，多個優(yōu)先購買權人協(xié)商不成的，由主張優(yōu)先購買權的第一人購買；第一人有房居住的對有實際困難的，由有實際困難的人購買。放棄優(yōu)先購買權后主張優(yōu)先購買權的，不予支持。有確鑿證據(jù)證明優(yōu)先購買權人自愿、明確、直接表示拒絕購買的，視為明確表示放棄。明知共有人出售共有房屋，或者出租人在出售房屋時沒有主動、明確、直接地表示優(yōu)先購買權，也不妨礙將房屋出售給第三人的，可以推定優(yōu)先購買權人放棄權利。共有人與承租人同時主張優(yōu)先購買權時，應先考慮共有人的權利，再考慮承租人的權利。但是，如果房屋共有人居住的房屋相對富裕，而承租人住房困難，也可以照顧承租人的優(yōu)先購買權。
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簡介:
蘭新富,男,湖南云盟律師事務所律師,中國共產(chǎn)黨員,資深人力資源管理師. ? ? ? ? ?勤學精研法律及多學科知識，具有深厚的法學功底、較高的理論素養(yǎng)。 綜合分析能力強，長于邏輯推理，善于洞察情勢，駕馭全局，從細節(jié)入手抓住關鍵，找到案件的突破口，使案件峰回路轉(zhuǎn)，柳暗花明。 雄辯的口才，縝密的思維，庖丁解牛，條分縷析，吃透案情，出奇制勝。 正直堅定，大膽無畏，一身正氣，恪守誠信。 曾在大中型外資及民營企業(yè)做行政人力資源經(jīng)理、法務等高層管理多年，熟悉企業(yè)經(jīng)營管理，具有做企業(yè)法律顧問的優(yōu)勢。 擅長刑事辯護、行政糾紛、債權債務、合同糾紛、交通事故糾紛及房產(chǎn)糾紛、婚姻糾紛等專業(yè)領域。辦理過眾多刑事案件、行政案件、合同糾紛案件、債權債務案件、交通事故案件及房產(chǎn)案件、婚姻案件，勝訴率高。 在為弱勢群體維權工作中表現(xiàn)突出，榮獲2013年度湖南省法律援助優(yōu)秀服務標兵稱號。 堅持憲法法律至上，以事實為根據(jù)，以法律為準繩，最大限度維護當事人的合法權益。 執(zhí)業(yè)以來，以嚴謹負責的態(tài)度，一絲不茍的工作作風，言出必行的誠信服務，卓越的辦案能力，良好的辦案效果，贏得了廣大當事人的贊賞
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