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捐贈(zèng)的房子能不能隨意收回

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-07 · 571人看過

案例：2011年6月，老張家的房子被拆遷騰空，拆遷安置補(bǔ)償了兩棟還在建的房子。被拆遷的房子是老張30年前與前妻離婚時(shí)同意擁有的房子。現(xiàn)在老張和王女士組成了一個(gè)新家庭，有了女兒小希。當(dāng)老張以“被騰退人”的身份與拆遷公司簽訂協(xié)議時(shí)，他表示有3人被騰退，共同居住的是王女士和小西。老張和妻子商量后，決定把兩套安置房送給女兒小西，并一起寫了一份贈(zèng)與協(xié)議。小希還答應(yīng)照顧老張，履行贍養(yǎng)義務(wù)。2011年底，老張將女兒告上法庭。老張起訴稱，在簽訂捐贈(zèng)協(xié)議幾個(gè)月后，王女士起訴與他離婚，而小西自拿了30多萬拆遷補(bǔ)償款后就再也不露臉，因此想取消捐贈(zèng)給女兒的兩套房子。

王女士認(rèn)為，被拆遷房屋雖然是老張和前妻離婚時(shí)取得的，但婚后她對房屋進(jìn)行了裝修擴(kuò)建，因此拆遷安置補(bǔ)償?shù)姆课輵?yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。她不同意老張單方面取消贈(zèng)與協(xié)議。小希認(rèn)為，父親親筆寫了一封保證書，并承諾再也不回去，給他兩套房屋拆遷安置。此外，村委會(huì)領(lǐng)導(dǎo)見證了捐贈(zèng)協(xié)議和擔(dān)保書的簽訂，協(xié)議原件存放在拆遷辦，不能隨意撤銷。此外，小希認(rèn)為，自己沒有違反《合同法》第一百九十二條的規(guī)定，即嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者其近親屬，沒有履行扶養(yǎng)贈(zèng)與人的義務(wù)，或者沒有履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)，因此贈(zèng)與是不可逆轉(zhuǎn)的。

法院最終判決，取消老張對小希兩處安置房的捐贈(zèng)。分析：

首先，出資禁止反言中存在自愿撤銷和法定撤銷兩種情形。根據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定，贈(zèng)與人在贈(zèng)與后反悔的，可以行使撤銷權(quán)或者法定撤銷權(quán)。但是，這兩種撤銷權(quán)的行使時(shí)機(jī)不同。任意撤銷權(quán)應(yīng)當(dāng)在捐贈(zèng)財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移前行使，法定撤銷權(quán)應(yīng)當(dāng)在捐贈(zèng)財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移后行使。對于金銀珠寶等動(dòng)產(chǎn)，贈(zèng)與人交付受贈(zèng)人時(shí)，產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移；對于房屋等不動(dòng)產(chǎn)，只有在房屋登記部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記后，才能進(jìn)行權(quán)屬轉(zhuǎn)移。在這種情況下，兩套捐贈(zèng)的房子還在建設(shè)中，還沒有交房，因此不可能將所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給小西，因此老張有權(quán)任意取消贈(zèng)與。當(dāng)然，任意撤銷權(quán)不是無限的，在社會(huì)公益性、救災(zāi)、扶貧、公證等具有道德義務(wù)性質(zhì)的情況下，也不能任意撤銷。值得一提的是，在本案中，捐贈(zèng)協(xié)議由村委會(huì)領(lǐng)導(dǎo)見證，但其效力不能等同于公證。因此，上述關(guān)于任意撤銷的法定限制不適用。第二，如何確定贈(zèng)與單方撤銷的效力。

以夫妻名義給子女送禮，單方禁止反悔，不能因?yàn)榉蚱揠p方已就送禮達(dá)成協(xié)議而將二者捆綁在一起，禁止反悔方有權(quán)單方撤銷送禮。單方面撤銷的效力不限于受贈(zèng)財(cái)產(chǎn)的一半，而是全部受贈(zèng)財(cái)產(chǎn)。因?yàn)榉蚱奘欠蚱薰餐?cái)產(chǎn)的共有人，只有征得全體共有人的同意，才能處分共同財(cái)產(chǎn)。因此，老張有權(quán)要求撤銷王某共同送給小西的兩套房子。三是財(cái)產(chǎn)性質(zhì)是否影響撤銷權(quán)的行使。

贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)或者夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不影響贈(zèng)與人撤銷贈(zèng)與協(xié)議。如果房子是老張婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，老張有權(quán)完全取消贈(zèng)與；如果房子是老張和王女士的共同財(cái)產(chǎn)，老張可以單方面取消贈(zèng)與。王女士和張先生在確定了各自的財(cái)產(chǎn)份額后，可以分割共同財(cái)產(chǎn)，自由處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，比如捐給小西。相關(guān)法律知識：

贈(zèng)與合同的終止有幾個(gè)原因：

首先，贈(zèng)與合同的任意撤銷。贈(zèng)與合同的撤銷，是指贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移前，可以根據(jù)自己的意愿撤銷贈(zèng)與合同。[2] 但在具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益性和道德義務(wù)性質(zhì)的捐贈(zèng)合同和經(jīng)公證的捐贈(zèng)合同中，捐贈(zèng)人不得擅自解除捐贈(zèng)合同。第二，贈(zèng)與合同的法定撤銷。在贈(zèng)與合同中，被贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓后，贈(zèng)與人喪失了隨意解除贈(zèng)與合同的權(quán)利，但符合下列條件的，贈(zèng)與人仍可以依法享有解除財(cái)產(chǎn)和合同的權(quán)利：

1；

2。受贈(zèng)人不履行扶助贈(zèng)與人的義務(wù)的。受贈(zèng)人不履行捐贈(zèng)合同約定的義務(wù)的，贈(zèng)與人的撤銷權(quán)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。此期間為排除期。超過該期限，贈(zèng)與人不得行使撤銷權(quán)。因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或者喪失民事行為能力的，其繼承人或者法定代表人可以撤銷贈(zèng)與。贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷理由之日起六個(gè)月內(nèi)行使撤銷權(quán)。這一時(shí)期也是排斥期。第三，贈(zèng)與合同的法定解除。捐贈(zèng)人經(jīng)濟(jì)狀況嚴(yán)重惡化，嚴(yán)重影響生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活的，可以解除捐贈(zèng)合同，不再履行捐贈(zèng)義務(wù)。解除合同不具有追溯效力，贈(zèng)與人無權(quán)要求受贈(zèng)人返還已履行的贈(zèng)與。你知道嗎

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簡介:

蔣保雙，北京市中盾律師事務(wù)所專職律師，中盾刑委會(huì)委員，庭立方刑事律師，中共黨員，北京科技大學(xué)碩士研究生學(xué)歷，廣州互聯(lián)網(wǎng)法院與中國中小企業(yè)協(xié)會(huì)調(diào)解中心調(diào)解員，北京市律師協(xié)會(huì)會(huì)員。

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