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捐贈(zèng)的房子能不能隨意收回

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-07 · 571人看過

案例:2011年6月,老張家的房子被拆遷騰空,拆遷安置補(bǔ)償了兩棟還在建的房子。被拆遷的房子是老張30年前與前妻離婚時(shí)同意擁有的房子。現(xiàn)在老張和王女士組成了一個(gè)新家庭,有了女兒小希。當(dāng)老張以“被騰退人”的身份與拆遷公司簽訂協(xié)議時(shí),他表示有3人被騰退,共同居住的是王女士和小西。老張和妻子商量后,決定把兩套安置房送給女兒小西,并一起寫了一份贈(zèng)與協(xié)議。小希還答應(yīng)照顧老張,履行贍養(yǎng)義務(wù)。2011年底,老張將女兒告上法庭。老張起訴稱,在簽訂捐贈(zèng)協(xié)議幾個(gè)月后,王女士起訴與他離婚,而小西自拿了30多萬拆遷補(bǔ)償款后就再也不露臉,因此想取消捐贈(zèng)給女兒的兩套房子。

王女士認(rèn)為,被拆遷房屋雖然是老張和前妻離婚時(shí)取得的,但婚后她對房屋進(jìn)行了裝修擴(kuò)建,因此拆遷安置補(bǔ)償?shù)姆课輵?yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。她不同意老張單方面取消贈(zèng)與協(xié)議。小希認(rèn)為,父親親筆寫了一封保證書,并承諾再也不回去,給他兩套房屋拆遷安置。此外,村委會(huì)領(lǐng)導(dǎo)見證了捐贈(zèng)協(xié)議和擔(dān)保書的簽訂,協(xié)議原件存放在拆遷辦,不能隨意撤銷。此外,小希認(rèn)為,自己沒有違反《合同法》第一百九十二條的規(guī)定,即嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者其近親屬,沒有履行扶養(yǎng)贈(zèng)與人的義務(wù),或者沒有履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù),因此贈(zèng)與是不可逆轉(zhuǎn)的。

法院最終判決,取消老張對小希兩處安置房的捐贈(zèng)。分析:

首先,出資禁止反言中存在自愿撤銷和法定撤銷兩種情形。根據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定,贈(zèng)與人在贈(zèng)與后反悔的,可以行使撤銷權(quán)或者法定撤銷權(quán)。但是,這兩種撤銷權(quán)的行使時(shí)機(jī)不同。任意撤銷權(quán)應(yīng)當(dāng)在捐贈(zèng)財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移前行使,法定撤銷權(quán)應(yīng)當(dāng)在捐贈(zèng)財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移后行使。對于金銀珠寶等動(dòng)產(chǎn),贈(zèng)與人交付受贈(zèng)人時(shí),產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移;對于房屋等不動(dòng)產(chǎn),只有在房屋登記部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記后,才能進(jìn)行權(quán)屬轉(zhuǎn)移。在這種情況下,兩套捐贈(zèng)的房子還在建設(shè)中,還沒有交房,因此不可能將所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給小西,因此老張有權(quán)任意取消贈(zèng)與。當(dāng)然,任意撤銷權(quán)不是無限的,在社會(huì)公益性、救災(zāi)、扶貧、公證等具有道德義務(wù)性質(zhì)的情況下,也不能任意撤銷。值得一提的是,在本案中,捐贈(zèng)協(xié)議由村委會(huì)領(lǐng)導(dǎo)見證,但其效力不能等同于公證。因此,上述關(guān)于任意撤銷的法定限制不適用。第二,如何確定贈(zèng)與單方撤銷的效力。

以夫妻名義給子女送禮,單方禁止反悔,不能因?yàn)榉蚱揠p方已就送禮達(dá)成協(xié)議而將二者捆綁在一起,禁止反悔方有權(quán)單方撤銷送禮。單方面撤銷的效力不限于受贈(zèng)財(cái)產(chǎn)的一半,而是全部受贈(zèng)財(cái)產(chǎn)。因?yàn)榉蚱奘欠蚱薰餐?cái)產(chǎn)的共有人,只有征得全體共有人的同意,才能處分共同財(cái)產(chǎn)。因此,老張有權(quán)要求撤銷王某共同送給小西的兩套房子。三是財(cái)產(chǎn)性質(zhì)是否影響撤銷權(quán)的行使。

贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)或者夫妻共同財(cái)產(chǎn),不影響贈(zèng)與人撤銷贈(zèng)與協(xié)議。如果房子是老張婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn),老張有權(quán)完全取消贈(zèng)與;如果房子是老張和王女士的共同財(cái)產(chǎn),老張可以單方面取消贈(zèng)與。王女士和張先生在確定了各自的財(cái)產(chǎn)份額后,可以分割共同財(cái)產(chǎn),自由處分個(gè)人財(cái)產(chǎn),比如捐給小西。相關(guān)法律知識:

贈(zèng)與合同的終止有幾個(gè)原因:

首先,贈(zèng)與合同的任意撤銷。贈(zèng)與合同的撤銷,是指贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移前,可以根據(jù)自己的意愿撤銷贈(zèng)與合同。[2] 但在具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益性和道德義務(wù)性質(zhì)的捐贈(zèng)合同和經(jīng)公證的捐贈(zèng)合同中,捐贈(zèng)人不得擅自解除捐贈(zèng)合同。第二,贈(zèng)與合同的法定撤銷。在贈(zèng)與合同中,被贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓后,贈(zèng)與人喪失了隨意解除贈(zèng)與合同的權(quán)利,但符合下列條件的,贈(zèng)與人仍可以依法享有解除財(cái)產(chǎn)和合同的權(quán)利:

1;

2。受贈(zèng)人不履行扶助贈(zèng)與人的義務(wù)的。受贈(zèng)人不履行捐贈(zèng)合同約定的義務(wù)的,贈(zèng)與人的撤銷權(quán)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。此期間為排除期。超過該期限,贈(zèng)與人不得行使撤銷權(quán)。因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或者喪失民事行為能力的,其繼承人或者法定代表人可以撤銷贈(zèng)與。贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷理由之日起六個(gè)月內(nèi)行使撤銷權(quán)。這一時(shí)期也是排斥期。第三,贈(zèng)與合同的法定解除。捐贈(zèng)人經(jīng)濟(jì)狀況嚴(yán)重惡化,嚴(yán)重影響生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活的,可以解除捐贈(zèng)合同,不再履行捐贈(zèng)義務(wù)。解除合同不具有追溯效力,贈(zèng)與人無權(quán)要求受贈(zèng)人返還已履行的贈(zèng)與。你知道嗎

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