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捐贈的房子能不能隨意收回

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-07 · 570人看過

案例：2011年6月，老張家的房子被拆遷騰空，拆遷安置補償了兩棟還在建的房子。被拆遷的房子是老張30年前與前妻離婚時同意擁有的房子?，F在老張和王女士組成了一個新家庭，有了女兒小希。當老張以“被騰退人”的身份與拆遷公司簽訂協議時，他表示有3人被騰退，共同居住的是王女士和小西。老張和妻子商量后，決定把兩套安置房送給女兒小西，并一起寫了一份贈與協議。小希還答應照顧老張，履行贍養義務。2011年底，老張將女兒告上法庭。老張起訴稱，在簽訂捐贈協議幾個月后，王女士起訴與他離婚，而小西自拿了30多萬拆遷補償款后就再也不露臉，因此想取消捐贈給女兒的兩套房子。

王女士認為，被拆遷房屋雖然是老張和前妻離婚時取得的，但婚后她對房屋進行了裝修擴建，因此拆遷安置補償的房屋應屬于夫妻共同財產。她不同意老張單方面取消贈與協議。小希認為，父親親筆寫了一封保證書，并承諾再也不回去，給他兩套房屋拆遷安置。此外，村委會領導見證了捐贈協議和擔保書的簽訂，協議原件存放在拆遷辦，不能隨意撤銷。此外，小希認為，自己沒有違反《合同法》第一百九十二條的規定，即嚴重侵害贈與人或者其近親屬，沒有履行扶養贈與人的義務，或者沒有履行贈與合同約定的義務，因此贈與是不可逆轉的。

法院最終判決，取消老張對小希兩處安置房的捐贈。分析：

首先，出資禁止反言中存在自愿撤銷和法定撤銷兩種情形。根據合同法的有關規定，贈與人在贈與后反悔的，可以行使撤銷權或者法定撤銷權。但是，這兩種撤銷權的行使時機不同。任意撤銷權應當在捐贈財產權利轉移前行使，法定撤銷權應當在捐贈財產權利轉移后行使。對于金銀珠寶等動產，贈與人交付受贈人時，產權已經轉移；對于房屋等不動產，只有在房屋登記部門辦理產權變更登記后，才能進行權屬轉移。在這種情況下，兩套捐贈的房子還在建設中，還沒有交房，因此不可能將所有權轉讓給小西，因此老張有權任意取消贈與。當然，任意撤銷權不是無限的，在社會公益性、救災、扶貧、公證等具有道德義務性質的情況下，也不能任意撤銷。值得一提的是，在本案中，捐贈協議由村委會領導見證，但其效力不能等同于公證。因此，上述關于任意撤銷的法定限制不適用。第二，如何確定贈與單方撤銷的效力。

以夫妻名義給子女送禮，單方禁止反悔，不能因為夫妻雙方已就送禮達成協議而將二者捆綁在一起，禁止反悔方有權單方撤銷送禮。單方面撤銷的效力不限于受贈財產的一半，而是全部受贈財產。因為夫妻是夫妻共同財產的共有人，只有征得全體共有人的同意，才能處分共同財產。因此，老張有權要求撤銷王某共同送給小西的兩套房子。三是財產性質是否影響撤銷權的行使。

贈與財產屬于個人財產或者夫妻共同財產，不影響贈與人撤銷贈與協議。如果房子是老張婚前的個人財產，老張有權完全取消贈與；如果房子是老張和王女士的共同財產，老張可以單方面取消贈與。王女士和張先生在確定了各自的財產份額后，可以分割共同財產，自由處分個人財產，比如捐給小西。相關法律知識：

贈與合同的終止有幾個原因：

首先，贈與合同的任意撤銷。贈與合同的撤銷，是指贈與人在贈與財產權利轉移前，可以根據自己的意愿撤銷贈與合同。[2] 但在具有救災、扶貧等社會公益性和道德義務性質的捐贈合同和經公證的捐贈合同中，捐贈人不得擅自解除捐贈合同。第二，贈與合同的法定撤銷。在贈與合同中，被贈與的不動產權利轉讓后，贈與人喪失了隨意解除贈與合同的權利，但符合下列條件的，贈與人仍可以依法享有解除財產和合同的權利：

1；

2。受贈人不履行扶助贈與人的義務的。受贈人不履行捐贈合同約定的義務的，贈與人的撤銷權自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。此期間為排除期。超過該期限，贈與人不得行使撤銷權。因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，其繼承人或者法定代表人可以撤銷贈與。贈與人的繼承人或者法定代理人應當自知道或者應當知道撤銷理由之日起六個月內行使撤銷權。這一時期也是排斥期。第三，贈與合同的法定解除。捐贈人經濟狀況嚴重惡化，嚴重影響生產經營或者家庭生活的，可以解除捐贈合同，不再履行捐贈義務。解除合同不具有追溯效力，贈與人無權要求受贈人返還已履行的贈與。你知道嗎

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