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寧波
關于業主委員會成立的條件和登記程序
1、 業主委員會由業主大會選舉產生，成員由業主擔任。成立前，開發商負責小區前期物業管理，并有權聘請物業管理公司。住宅小區入住率達到50%以上或者自第一次業主入住之日起已滿2年的，開發商或者其委托人應當及時通知住宅小區主管部門，并在6個月內召開第一次業主大會。第一屆業主委員會由物業管理行政部門、開發商或物業管理公司、業主代表組成，推薦業主委員會候選人名單，提交第一屆業主大會選舉。一些住宅區是分階段開發的。在這種情況下，經半數入住業主申請，即可成立臨時業主委員會，臨時業主委員會與業主委員會具有同等的權利和義務。作為業主委員會成員，除了主席可以是專職委員外，其他委員都是兼職委員，自愿為業主服務，因此常被視為“吃力不討好”的辛苦工作。那么，業主委員會的成員應該是熱心公益事業、責任心強、有一定組織能力和時間的人（年齡、民族、性別、工作、退休等不同階層的人）。一般情況下，業主委員會由11至17人組成，可以適當增減，但至少不少于5人。每屆任期三年，可連選連任。任期內，成員的更換、增減，須經業主委員會會議批準，并報業主會議確認。業主委員會的成立不需要政府部門的批準。只需到所轄政府房管部門備案（房地產管理部門填寫備案表一式三份）。也就是說，即使物業公司不配合，業主只需“內部”辦妥相關手續，再到政府部門備案即可獲得合法身份。業主委員會及其成員名單須自當選之日起15日內，持下列文件提交區房管局登記：
1。申請設立業主委員會登記；
2。業主委員會成員名單；
3。業主委員會章程。
本部門應當自受理登記申請之日起15日內完成登記，對不符合條件的業主委員會不予登記，并書面通知申請人。物業管理部門應聯系公安部門（法制科）為業主委員會加蓋業主委員會印章。
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