如果約定的購買面積有差異,將多退少補(bǔ)。誰來支付額外的購買面積?
對于額外購買面積,歧視錯誤的原因是要求購房者支付超額房價的重要依據(jù)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定,出賣人交付的房屋建筑面積與商品房買賣合同約定的面積不一致的,按約定處理;合同無約定或約定不明確的,按下列原則處理:
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,按合同約定價格結(jié)算,買受人要求解除合同的,不予支持;
(2)面積誤差率絕對值超過3%,買受人要求解除合同并返還已付購房款及利息的,不予支持。買方同意繼續(xù)履行合同。房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的,面積誤差率小于3%(含3%)的部分由買受人補(bǔ)足,面積誤差率大于3%的部分由出賣人承擔(dān),所有權(quán)屬于買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的,出賣人應(yīng)當(dāng)將面積誤差率小于3%(含3%)部分的房價及利息返還買受人,面積誤差率大于3%部分的房價雙倍返還買受人。面積誤差率=(實(shí)測面積-預(yù)測面積)×100%△預(yù)測面積
計算公式
面積誤差率絕對值=(實(shí)測估價面積-合同估價面積)*100%/合同估價面積
案例反思,多數(shù)購房合同約定“對房屋面積的差額,采取多退少補(bǔ)的方式”;這種處理方式是雙方協(xié)商一致的結(jié)果,合法有效,對雙方均有約束力;
,這一協(xié)議也在很大程度上增加了購房者的購房風(fēng)險,因?yàn)橐坏┓课莸膶?shí)測面積增加,購房者就需要為房屋支付更多的費(fèi)用;在“寸土寸金”的背景下,購房者已經(jīng)花了大量的錢進(jìn)行購房和裝修,而且他們的購房成本很高往往無法承擔(dān)額外的房款;同時,不良開發(fā)商聲稱“0公平份額”,然后增加公平份額面積,從而導(dǎo)致整體住房面積的差異或單位內(nèi)部使用面積的減少;
因此,當(dāng)我們就面積差異的處理方法達(dá)成一致時,我們必須注意它。我們要分別約定好內(nèi)部面積和共享面積的大小,同時要約定內(nèi)部面積和共享面積出現(xiàn)錯誤時的處理方法,避免為額外的共享面積買單。
②買家是否需要支付購買面積的差額?
通過對以上兩種情況的比較,筆者認(rèn)為,由于購房面積的差異而增加的購房款,并非全部由購房者支付。如果房屋面積的變化是由于施工過程中的失誤造成的,這個原因雙方都可以預(yù)見,所以有必要購買房屋,但是,如果差異的原因不是由于施工,而是分?jǐn)偨ㄖ娣e的計算方法發(fā)生了變化,這是買方在簽訂合同時無法預(yù)見的,如果要求買方承擔(dān)額外的差額,也有違公平原則;另外,還應(yīng)明確逾期付款與逾期付款的差額。你知道嗎
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