1、 業主委員會成立的條件是：1、居住區容積率需達到50%以上；2、首批物業交付兩年，居住區容積率達到30%以上，第一批物業已交付三年多

2。經區內有關物業管理部門審查，在符合條件的人的指導下成立業主大會籌備組。三。籌備組負責起草業主大會業主委員會議事規則、管理規定和選舉辦法，并于7日內進行公示，廣泛征求業主意見。籌備組負責在第一次業主大會上確認業主的身份和投票權，并將結果通知全體業主。籌備組負責審核業主委員會候選人的資格，業主委員會候選人可通過自薦、業主聯合推薦、籌備組協商等方式進行遴選。確定后，必須公示7天，廣泛征求業主意見。（業主認為有必要補充推薦候選人的，可以10人以上共同提出符合條件的候選人，名單必須在業主大會召開前7天提交籌備組，并公示7天）

6。籌備組應當在三個月內召開第一次業主大會。業主大會的召開地點、會議程序和需要業主表決的事項，必須提前15日在物業管理區域內公告。籌備組應當提前將業主大會的內容和召開方式通知區物業管理部門和當地街道辦事處。（籌備組必須保存業主大會籌備所需的所有文件和資料）

8。業主委員會應當自選舉之日起3日內召開業主委員會委員會議，推薦1名主任、1-2名副主任。

9。首次當選的業主委員會成員，必須在物業管理區域內公示7日，并自當選之日起30日內向物業所在區物業管理部門提出書面申請。書面申請包括設立程序和申請理由。同時，向當地街道辦事處通報選舉結果。業主委員會自物業管理部門同意備案之日起正式履行職責。三是建立業主委員會的作用和利益。但事實上，沒有過半的業主投票權，業主委員會就不會成立。作為業主委員會，其在物業管理中的作用主要體現在以下幾個方面：（1）在業主委員會不存在的情況下，當業主與物業管理公司發生糾紛時（如：，物管公司無法保證小區安全，門衛名存實亡，物管公司收費標準過高）大部分業主拒交物管費。在成立業主委員會的情況下，當大多數業主認為物業管理公司提供的服務質量到位、價格合理時，業主委員會可以代表大多數業主和物業管理公司續簽合同。相反，可以終止與物業管理公司的合同，選擇新的物業管理公司。（2） 對各項資金的支出進行監督和審計業主委員會可以決定專項維修資金的使用和繼續撥款的計劃，并監督執行，防止費用被物業公司收入囊中。（3） 監督、協助物業管理企業履行物業服務合同；同時，業主委員會可以代表業主行使公共部分的共同權利，如制定、修改物業公共部分和設施使用的規章制度等管理區域，維護公共秩序和環境衛生，要求對物業進行改造，完善社區配套設施。（四）溝通的橋梁另外，在日常生活中，業主之間、業主與開發商之間可能會發生糾紛。當出現糾紛時，業主委員會可以充當他們之間的橋梁，起到良好的溝通作用，避免問題惡化。

很多人不了解、不關心業主委員會，參與度低。由于對物業不滿，他們通常會蒙受損失或拒絕支付物業費。物業的質量關系到我們生活的安全和舒適。要積極參與業主委員會，支持相關工作，使物業服務更好、更完善。你知道嗎