電梯總是壞的。業主應該如何維權?
首先找到物業,要求電梯公司徹底解決問題。如果沒有,請物業更換電梯公司。不管是物業管理委員會,都要求他們更換物業管理公司。如果不行,他們就要去電梯公司檢查。
電梯故障造成的問題有幾點:電梯本身的質量、安裝過程的質量、使用過程中的維護保養不及時;建議找權威技術人員進行嚴格的出廠檢驗,并對故障進行處理及時發現安全隱患。
不交物業費電梯還能壞多久?
沒有硬性規定,但如果電梯這么長時間不維修,維修部門和管理部門在維修費由誰來承擔上肯定存在矛盾。一般來說,在簽訂維修合同時會規定一定的標準。比如,維修費用在500元以下的,由維修公司支付;維修費用在500元以上的,由管理部門支付。這是關于維修價格定義爭論的結果。當地技術監督局很快會給你答復的。電梯是否通過了相關質監部分的驗收,只有驗收合格的產品才能交付使用。如果沒有,那我們在調試期就沒辦法了。如果已經驗收,我們可以要求質監部門重新驗收。----可要求開發商根據相關資料出具安全檢測報告。如果電梯出現質量問題,可以督促物業或開發商盡快修復。如果同樣的問題再次出現故障,國家有明確的規定,可以參照相關標準。
3有最終決定權,一個小地產的業主委員會不一定是地產商或開發商。我們可以在業主委員會簽字后討論相關意見。但是以上所有的方法都是為了阻止羊接近狗。最好的辦法就是提醒開發商把好電動電梯的質量關,這樣既能考慮到自己的利益,也能考慮到業主的利益。畢竟,我們買房不容易。
如果電梯壞了,找出原因:首先,檢查電梯是否在保修期內。如果在保修期內,應由開發公司進行維修。其次,要查清電梯損壞的原因:
A,是物業公司的過錯,
b,是業主的過錯,
C,是電梯維修公司維修不到位。
如果出現上述原因,應由相應的負責人進行維修。第三,如果過了保修期,是自然磨損損壞,就要動用房屋專項維修資金。(需要物業公司協助業主委員會,或當地居委會來完成,
1、電梯損壞的檢查,
2、維修費用至少需要三家公司報價,并將維修費用在社區公示,
3,然后由維修單位競價,
4、公示后,協助業主委員會與受損電梯樓業主聯系,最終簽訂費用,向房管局物業部門申請費用,
a.物業公司將預付維修費,而費用在申請到位后會直接轉到物業公司,
B.費用到位后,會進行維修。
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