如何解決房地產(chǎn)物業(yè)糾紛
(1)業(yè)主或使用人可以向小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)報(bào)告,由物業(yè)管理委員會(huì)和物業(yè)管理公司協(xié)商解決。(2) 協(xié)商不成的,由價(jià)格部門核定相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),業(yè)主、用戶或管委會(huì)可要求價(jià)格部門重新核定。物價(jià)部門可以根據(jù)物業(yè)管理的實(shí)際費(fèi)用,結(jié)合其服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量、深度和用戶意見,重新核定。(三)物業(yè)管理公司認(rèn)為相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過低的,不得擅自提價(jià)。一方面可以在與管委會(huì)達(dá)成協(xié)議后提價(jià);另一方面可以根據(jù)相關(guān)費(fèi)用的變化,要求物價(jià)部門調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)。(4) 業(yè)主、使用人未按合同約定繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的,物業(yè)管理公司可以要求業(yè)主、使用人限期繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),并按規(guī)定收取滯納金;逾期仍未支付的,物業(yè)管理公司可以向人民法院提起訴訟,申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。(5) 物業(yè)管理公司有下列行為的,政府價(jià)格監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)可以按照國家有關(guān)規(guī)定予以處罰:。越權(quán)定價(jià),擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);
2。擅自設(shè)置收費(fèi)項(xiàng)目,亂收費(fèi);
3。不按規(guī)定執(zhí)行標(biāo)價(jià)的;
4。提供的服務(wù)質(zhì)量和價(jià)格不一致;
5。只收不收服務(wù)費(fèi),少收多收。
如何避免物業(yè)收費(fèi)糾紛
(1)簽訂物業(yè)管理公約時(shí),要認(rèn)真審核相關(guān)收費(fèi)條款,如有不合理的項(xiàng)目,必須協(xié)商修改后才能簽訂;
(2)入住時(shí),要嚴(yán)格檢查房屋,檢查建筑工程質(zhì)量,驗(yàn)收合格證,現(xiàn)場看房。如有問題,要及時(shí)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出,妥善解決;
(3)房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題,及時(shí)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)系,督促其采取措施進(jìn)行維修;(4)盡快成立物業(yè)管理委員會(huì),簽訂物業(yè)管理合同,規(guī)范和約束雙方行為。
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簡介:
王政豪律師,中華律師協(xié)會(huì)重要會(huì)員,河南定鼎律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師,2003年西北政法大學(xué)法律本科畢業(yè),2004年9月經(jīng)國家統(tǒng)一司法考試合格,中華人民共和國司法部于2005年2月頒發(fā)法律職業(yè)資格證書(編號(hào):A20044013290371);經(jīng)河南省司法廳許可,頒發(fā)律師執(zhí)業(yè)證書(執(zhí)業(yè)證號(hào):14103201810059276)。
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