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寧波
房子不入住需要算物業費嗎
根據我國相關法律法規，物業管理費不是只在房屋入住時才繳納的。業主在房屋收房后需要交納物業管理費，但可以按收費標準的80%交納。《中華人民共和國物業管理物業服務收費條例》第四十條應當遵循合理、公開、收費與服務水平相適應的原則，區分不同物業的性質和特點。物業服務收費由業主和物業服務企業按照《服務條例》規定的國務院價格主管部門和國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法收取合同。第四十一條業主應當按照物業服務合同的約定支付物業服務費。業主與物業使用人約定物業服務費由物業使用人支付的，業主按照約定承擔連帶責任。
對于尚未出售或移交給購房人的已完工物業，物業服務費由建設單位支付。第六十四條違反物業服務合同，業主逾期不繳納物業服務費的，業主委員會應當督促業主限期繳納；逾期不繳納的，物業服務企業可以向人民法院提起訴訟。很多業主委員會在與物業管理部門簽訂合同時，往往對物業合同的性質沒有明確的界定。有的社區雙方簽訂“服務合同”，有的社區雙方簽訂“委托合同”。這是因為對物業管理服務合同的理解不同。如果雙方簽訂物業委托合同，就意味著業主委托物業管理企業對小區進行管理，業主和物業管理企業是受委托、受委托的。
在委托的情況下，一旦社區管理出現盜竊等問題，后果與物業公司無關；同時，由于委托合同的委托人可以無任何理由依法解除合同，不利于小區物業管理的穩定。
解決方案：在簽訂物業管理合同時，要注意合同的性質應該是服務合同，而不是傭金合同。最簡單的方法是先看房產合同的名稱。如果是服務合同，合同名稱一般為“物業管理服務合同”，根據我國相關法律，物業管理費只在入住時支付。業主收到房屋后需要交納物業管理費，但可以按收費標準的80%交納。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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