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寧波
房子存在嚴(yán)重的建筑質(zhì)量問題，如何保護(hù)自己的合法權(quán)益
2015年10月，張某投資150萬元購買了一套120平方米的房子。交房后，他發(fā)現(xiàn)墻皮脫落，地面開裂。張某懷疑房子存在嚴(yán)重的建筑質(zhì)量問題。他應(yīng)該如何維護(hù)自己的合法權(quán)益？聲明：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》，交付使用的房屋在規(guī)定期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修理責(zé)任質(zhì)保期；如果賣方在合理期限內(nèi)拒絕修理或延誤修理，買方可自行修理或委托他人修理，修理期間的修理費(fèi)用及其他損失由賣方承擔(dān)。如果房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問題，可以要求質(zhì)監(jiān)部門作出認(rèn)定。最后，如果確定是主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問題，可以要求開發(fā)商退房索賠。
對此，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》也有明確規(guī)定：房屋主體結(jié)構(gòu)不合格不能交付使用的，或者房屋交付使用后主體結(jié)構(gòu)不合格，買賣雙方要求解除合同并賠償損失的，應(yīng)當(dāng)予以支持?？梢?，本案中張某所購房屋的地面裂縫應(yīng)為主體結(jié)構(gòu)問題，他可以要求質(zhì)監(jiān)部門作出認(rèn)定。如果是這樣，張某可以要求解除合同并賠償損失；如果不是這樣，張某可以要求開發(fā)商修理，也可以自己修理，費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)。你知道嗎
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