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寧波
商品房的保修期有多長
1、 商品房的保修期分為兩個階段：一是建設單位對開發商的保修期，自竣工驗收之日起計算；二是開發商對買方的保修期，自開發商交工驗收合格之日起計算用戶的住所。（1）在正常使用條件下，工程項目的最低保證期
< P>（1）基礎設施工程、房屋建筑基礎工程和主體結構工程，是《條例》第40條規定的設計文件中規定的工程的合理使用年限。建筑工程質量管理；（2）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間及外墻防滲漏為5年；
（3）采暖、制冷系統分為兩個采暖期和兩個制冷期；
（4）電氣管道，給排水管道及設備安裝裝修工程為2年。其他工程的保修期由發包人和承包人約定。（2） 商品房的質量保修期。建設部頒布的《商品房銷售質量保證期管理辦法》的計算原則房地產開發企業應當對銷售的商品房承擔質量保修責任。雙方應在合同中約定保修范圍、期限和責任，保修期自開發商將房屋交付買方之日起計算。（一）房地產開發企業應當對銷售的商品房承擔質量保修責任。雙方應在合同中約定保修的范圍、期限和責任，保修期自交貨之日起計算。
（2）商品房的保修期不得少于施工單位出具的質量保修書中規定的保修期。未達到《商品房質量保修實施條例》和《住宅用戶手冊制度》確定的最低保修期的，保修期不得低于《商品房質量保修實施條例》和《住宅用戶手冊》中規定的商品房最低保修期。
2。具體保修期內容
如果購買的是尾房或現房，建設單位承諾的保修期已經過了一段時間，甚至已經過了保修期，那么合同中關于保修期的規定是指建設部關于商品房實施住宅質量保證和住宅用戶手冊制度的規定，住宅保修期從開發開始，保修期不得少于竣工日交付用戶的期限：
< P>（1）在合理使用年限內，保證基礎和主體結構；（2）屋面防水期為3年；
（3）墻面、廚衛地面、地下室、管道滲漏保修期為1年；
（4）墻面、頂棚抹灰層脫落保修期為1年；
（5）地板空鼓開裂、大面積撒砂保修期為1年；
（6）門窗開裂、五金損壞保修期為1年；
（7）堵管保修期為2個月；
（8）采暖、制冷系統和設備的保修期為1個采暖或制冷期；
（9）衛生潔具的保修期為1年；
（10）燈具和電器開關的保修期為6個月；（11）其他零部件的保修期由房地產開發企業和用戶約定。你知道嗎
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簡介:
林立德律師，法學學士，執業于海南省大型綜合性律師事務所---海南東方國信律師事務所。具有多年豐富的法律實務經驗。始終認為律師維護的不是公平正義，而是當事人的切身利益。專注于刑事辯護、建筑工程、合同糾紛、婚姻家庭、勞動糾紛、債權債務糾紛等領域。執業以來成功辦理多起刑事案件、民間借貸糾紛案件、建設工程合同糾紛案件、非訴案件，兼任海口鑫偉昌貿易公司、海南省財政廳等公司及政府部門的常年法律顧問。扎實的法律功底、清晰的辦案思路和一絲不茍的辦案態度為業內和當事人一致認可。
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