交房季節(jié),開發(fā)商應(yīng)向業(yè)主提供“三證一證一表”(建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)證證書、住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收證書)竣工驗(yàn)收記錄表),均為原件。這五份文件既是證明房屋已通過驗(yàn)收的重要證據(jù),也是解決開發(fā)商與業(yè)主糾紛的重要依據(jù)。如果開發(fā)商在交房時(shí)未完全提供上述材料,則意味著該房屋不具備交房標(biāo)準(zhǔn),業(yè)主有權(quán)拒收該房屋。很多小區(qū)要求業(yè)主在拿到房子后,必須辦理所有手續(xù)并簽字后,才能交鑰匙驗(yàn)房。其實(shí),這種交房順序是不合理的。只要業(yè)主在交房文件上簽字,該文件將被視為具有法律效力,這相當(dāng)于業(yè)主默認(rèn)房屋的質(zhì)量和手續(xù)沒有問題。如果以后發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題,很難交由開發(fā)商整改。因此,在業(yè)主簽字前,必須先對(duì)新房進(jìn)行全面驗(yàn)收。確認(rèn)房屋質(zhì)量無問題后,拿到新房鑰匙,最后簽署交房文件,完成交房。房屋遲延交付的處理方式有兩種:一種是經(jīng)購(gòu)房人催交后,在合理期限內(nèi)(一般為3個(gè)月)交付房屋。買受人不能要求解除合同,但可以根據(jù)延誤天數(shù)要求開發(fā)商承擔(dān)違約金;二是開發(fā)商3個(gè)月后仍未交房,且未給出合理理由或盲目逃避的,買受人可以要求解除合同,并要求開發(fā)商承擔(dān)違約金承擔(dān)違約責(zé)任并賠償相應(yīng)損失。根據(jù)有關(guān)規(guī)定,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用的,或者房屋主體結(jié)構(gòu)交付使用后質(zhì)量不合格,買受人要求解除合同并賠償損失的,可以要求退房。應(yīng)注意的是,“主體結(jié)構(gòu)”是指房屋主要構(gòu)件的平面或空間組成,如基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)和承重墻的結(jié)構(gòu)傾斜和倒塌,應(yīng)視為主體結(jié)構(gòu)的問題。此外,要確認(rèn)房屋主體結(jié)構(gòu)存在問題,應(yīng)經(jīng)具有檢測(cè)資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)。如果房屋出現(xiàn)滲水、墻體和地板空鼓等問題,屬于非結(jié)構(gòu)性質(zhì)量缺陷。購(gòu)房者可以要求開發(fā)商整改,但不能要求退房。
但是,根據(jù)法律和合同,買方可以在以下八種情況下要求退房,然后再入住。
1。測(cè)量面積與收縮面積的誤差大于3%。
2。開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約,即逾期交房達(dá)到合同約定的日期。三。開發(fā)商規(guī)劃設(shè)計(jì)的變化影響到房屋的結(jié)構(gòu)類型、戶型、空間大小和朝向。
4。開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。
6。
7。買方貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn),合同雙方無法就付款方式達(dá)成一致。
8。合同中約定的其他退房條件出現(xiàn)。開發(fā)商按時(shí)交房和購(gòu)房者交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)是兩種不同的法律行為。開發(fā)商不能把業(yè)主交納的物業(yè)費(fèi)作為交房的前提條件。可見,收回物業(yè)時(shí)要求業(yè)主提前繳納一年的物業(yè)管理費(fèi)是不合理的。如果您事先沒有與物業(yè)管理部門達(dá)成協(xié)議,您可能不需要提前支付費(fèi)用。你知道嗎
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