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寧波
在交貨季節要注意什么
交房季節，開發商應向業主提供“三證一證一表”（建設工程質量認證證書、住宅使用說明書、住宅質量保證書、房地產開發建設工程竣工綜合驗收證書）竣工驗收記錄表），均為原件。這五份文件既是證明房屋已通過驗收的重要證據，也是解決開發商與業主糾紛的重要依據。如果開發商在交房時未完全提供上述材料，則意味著該房屋不具備交房標準，業主有權拒收該房屋。很多小區要求業主在拿到房子后，必須辦理所有手續并簽字后，才能交鑰匙驗房。其實，這種交房順序是不合理的。只要業主在交房文件上簽字，該文件將被視為具有法律效力，這相當于業主默認房屋的質量和手續沒有問題。如果以后發現房屋質量問題，很難交由開發商整改。因此，在業主簽字前，必須先對新房進行全面驗收。確認房屋質量無問題后，拿到新房鑰匙，最后簽署交房文件，完成交房。房屋遲延交付的處理方式有兩種：一種是經購房人催交后，在合理期限內（一般為3個月）交付房屋。買受人不能要求解除合同，但可以根據延誤天數要求開發商承擔違約金；二是開發商3個月后仍未交房，且未給出合理理由或盲目逃避的，買受人可以要求解除合同，并要求開發商承擔違約金承擔違約責任并賠償相應損失。根據有關規定，房屋主體結構質量不合格不能交付使用的，或者房屋主體結構交付使用后質量不合格，買受人要求解除合同并賠償損失的，可以要求退房。應注意的是，“主體結構”是指房屋主要構件的平面或空間組成，如基礎結構和承重墻的結構傾斜和倒塌，應視為主體結構的問題。此外，要確認房屋主體結構存在問題，應經具有檢測資質的專業機構檢測。如果房屋出現滲水、墻體和地板空鼓等問題，屬于非結構性質量缺陷。購房者可以要求開發商整改，但不能要求退房。
但是，根據法律和合同，買方可以在以下八種情況下要求退房，然后再入住。
1。測量面積與收縮面積的誤差大于3%。
2。開發商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的日期。三。開發商規劃設計的變化影響到房屋的結構類型、戶型、空間大小和朝向。
4。開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。
6。
7。買方貸款申請未獲批準，合同雙方無法就付款方式達成一致。
8。合同中約定的其他退房條件出現。開發商按時交房和購房者交納物業服務費是兩種不同的法律行為。開發商不能把業主交納的物業費作為交房的前提條件。可見，收回物業時要求業主提前繳納一年的物業管理費是不合理的。如果您事先沒有與物業管理部門達成協議，您可能不需要提前支付費用。你知道嗎
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