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寧波
樓上房子漏水怎么處理
1、 找出漏水的原因
一旦發現樓內漏水，第一件事不是沖上樓做理論，而是保持冷靜，找出漏水的原因。首先，你必須弄清楚自己是否有責任。如果說清楚不是你的責任，那是開發商或鄰居的責任。如果不清楚，可以請專門的房屋質監部門檢測漏水原因。
一般來說，上層漏水有幾個主要原因：
1。房子頂層種植的植物太多，影響了房子的防水材料。
2。它是由于房屋使用壽命長或缺乏良好的維護而造成的房屋屋頂防水材料的老化和損壞。開發商偷工減料，使用劣質防水材料。
查明情況后，如果樓上漏水的原因實際上是樓上鄰居造成的，受損業主可以根據自己的情況向樓上或鄰居說明情況，并提出修理要求和修理期間對其造成損害的賠償。如果是開發商的責任，必須由開發商或物業公司進行維修。一般來說，開發商出問題的概率很小。第二，溝通問責，找出原因后，下一步要做的就是解決問題，挽回自己的損失。如果你已經認定樓市漏水是鄰居的責任，你需要做的就是向鄰居說明情況，要求鄰居盡快修復，并賠償自己的損失。鄰里不合作的，業主可以根據民法通則第八十三條規定：“房地產的相鄰當事人應當本著生產方便、生活方便、團結互助的精神，正確處理問題，公平、合理地處理截水、排水、交通、通風、采光等相鄰關系，給相鄰當事人造成妨礙或者損失的，停止侵權，排除妨礙，賠償損失。”將爭議提交法院。
一旦你進入法律程序，肯定會花費更多的時間。為了避免給自己帶來更多的損失和不便，業主可以先請施工隊進行維修，所有費用將由法院依據相關法律規定予以賠償。而且，當樓上鄰居不主動賠償時，受害方可以向法院申請強制執行。
正常情況下，房屋防水保修期為5年，管道保修期為2年。只要不是人為造成的，保修期內房屋漏水由開發商負責，業主應及時通知開發商進行清理。如果開發商故意拖延或不維修，業主可以找人維修，費用由開發商承擔。如果開發商態度不好，置之不理，業主可以到地質監理部門投訴，也可以直接將開發商告上法庭。
如果房屋保修期已過，漏水部分屬于整棟樓的公共部分，比如下水道干管的維修問題需要維修，如果收取了房屋維修基金，物業部門應申請使用維修基金；不征收公共維修基金的，共有部分由全體業主分攤；專有部分存在問題的，按照公平原則，建筑物仍承擔費用。
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