如何處理房屋質(zhì)量不合格的問(wèn)題。對(duì)住宅使用沒(méi)有嚴(yán)重影響的，可以先交房，然后要求出賣(mài)人修理并賠償損失。開(kāi)發(fā)商交付的房屋不屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的一般質(zhì)量問(wèn)題。在保修期內(nèi)，買(mǎi)受人可以按照《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定》第三十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，因維修影響房屋功能或者給買(mǎi)受人造成損失的，對(duì)開(kāi)發(fā)商予以賠償負(fù)責(zé)賠償。

2。在合同履行過(guò)程中，房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量好壞直接關(guān)系到使用安全，而修繕不可能或費(fèi)用巨大。開(kāi)發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，應(yīng)當(dāng)要求房屋所在地房屋工程質(zhì)量監(jiān)督單位先行檢驗(yàn)，取得房屋質(zhì)量鑒定不合格證明后，可以要求開(kāi)發(fā)商給它退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失。

房屋移交相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)提示

1。”“交鑰匙”和“移交”不是一個(gè)概念。交鑰匙不等于交房子。出賣(mài)人往往交鑰匙，但因租賃關(guān)系、連帶關(guān)系或者其他原因?qū)Ψ课葙I(mǎi)賣(mài)有異議的外人或者第三人占有房屋的，不交付房屋。在這種情況下，是否由出賣(mài)人負(fù)責(zé)并不清楚出賣(mài)人是否具備解決實(shí)際交付問(wèn)題的能力，因此出賣(mài)人全面履行交付義務(wù)和違約責(zé)任應(yīng)在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中明確約定。簽訂二手房合同前，購(gòu)房人應(yīng)了解房屋內(nèi)居民的情況，判斷合同生效后是否存在影響合同履行的障礙，在出賣(mài)人交鑰匙，買(mǎi)受人仍不能留下的情況下，就違約責(zé)任和損失賠償在合同中約定。

3.““交付”通常與“交鑰匙”結(jié)合使用。有必要在合同中明確如何交鑰匙的程序。如有爭(zhēng)議，一方聲稱(chēng)已交付，另一方聲稱(chēng)已被另一方拒絕。如何避免舉證難？可以事先約定，當(dāng)一方的權(quán)利或義務(wù)被拒絕時(shí)，有一種雙方認(rèn)可的確認(rèn)方式，與存款公證相比，盡可能簡(jiǎn)單。比如，可以約定雙方認(rèn)可的第三方單位或自然人，從而明確雙方遵守該如何告知。為防止人為損壞房屋，最好安排有公信力的第三方參與房屋的確認(rèn)、交鑰匙和檢查，發(fā)揮證據(jù)保護(hù)的證人作用。同時(shí)，最好有照片來(lái)說(shuō)明現(xiàn)場(chǎng)情況。

5。在交房前，出于報(bào)復(fù)故意損壞門(mén)窗的鎖和裝飾，導(dǎo)致交房即不吉祥也不成現(xiàn)狀。經(jīng)鑒定不是自然損壞而是人為損壞的，由此產(chǎn)生的修理費(fèi)和鑒定費(fèi)由交付義務(wù)人承擔(dān)。買(mǎi)受人在對(duì)二手房進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)注意檢查房屋的墻面、墻角、天花板是否有裂縫、滲漏，特別是陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間附近的地面是否潮濕發(fā)霉，門(mén)窗通風(fēng)采光情況是否良好，管道燈座是否正常，主要承重結(jié)構(gòu)是否發(fā)生變化等，并記錄驗(yàn)房結(jié)果，由雙方簽字確認(rèn)。

7。對(duì)于明確約定“現(xiàn)房交房”的二手房，應(yīng)盡量詳細(xì)列出未來(lái)交房的“現(xiàn)房情況”。此外，還應(yīng)列出家用電器或其他設(shè)施的價(jià)值，以避免在交接過(guò)程中損壞或丟失，并為損壞賠償標(biāo)準(zhǔn)提供依據(jù)。否則，索賠可能會(huì)因?yàn)槿狈ψC據(jù)而被駁回。你知道嗎