如何處理房屋質(zhì)量不合格的問題。對(duì)住宅使用沒有嚴(yán)重影響的,可以先交房,然后要求出賣人修理并賠償損失。開發(fā)商交付的房屋不屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的一般質(zhì)量問題。在保修期內(nèi),買受人可以按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定》第三十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí),因維修影響房屋功能或者給買受人造成損失的,對(duì)開發(fā)商予以賠償負(fù)責(zé)賠償。
2。在合同履行過程中,房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量好壞直接關(guān)系到使用安全,而修繕不可能或費(fèi)用巨大。開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,應(yīng)當(dāng)要求房屋所在地房屋工程質(zhì)量監(jiān)督單位先行檢驗(yàn),取得房屋質(zhì)量鑒定不合格證明后,可以要求開發(fā)商給它退房,開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失。
房屋移交相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)提示
1。”“交鑰匙”和“移交”不是一個(gè)概念。交鑰匙不等于交房子。出賣人往往交鑰匙,但因租賃關(guān)系、連帶關(guān)系或者其他原因?qū)Ψ课葙I賣有異議的外人或者第三人占有房屋的,不交付房屋。在這種情況下,是否由出賣人負(fù)責(zé)并不清楚出賣人是否具備解決實(shí)際交付問題的能力,因此出賣人全面履行交付義務(wù)和違約責(zé)任應(yīng)在二手房買賣合同中明確約定。簽訂二手房合同前,購房人應(yīng)了解房屋內(nèi)居民的情況,判斷合同生效后是否存在影響合同履行的障礙,在出賣人交鑰匙,買受人仍不能留下的情況下,就違約責(zé)任和損失賠償在合同中約定。
3.““交付”通常與“交鑰匙”結(jié)合使用。有必要在合同中明確如何交鑰匙的程序。如有爭(zhēng)議,一方聲稱已交付,另一方聲稱已被另一方拒絕。如何避免舉證難?可以事先約定,當(dāng)一方的權(quán)利或義務(wù)被拒絕時(shí),有一種雙方認(rèn)可的確認(rèn)方式,與存款公證相比,盡可能簡(jiǎn)單。比如,可以約定雙方認(rèn)可的第三方單位或自然人,從而明確雙方遵守該如何告知。為防止人為損壞房屋,最好安排有公信力的第三方參與房屋的確認(rèn)、交鑰匙和檢查,發(fā)揮證據(jù)保護(hù)的證人作用。同時(shí),最好有照片來說明現(xiàn)場(chǎng)情況。
5。在交房前,出于報(bào)復(fù)故意損壞門窗的鎖和裝飾,導(dǎo)致交房即不吉祥也不成現(xiàn)狀。經(jīng)鑒定不是自然損壞而是人為損壞的,由此產(chǎn)生的修理費(fèi)和鑒定費(fèi)由交付義務(wù)人承擔(dān)。買受人在對(duì)二手房進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查驗(yàn)收時(shí),應(yīng)注意檢查房屋的墻面、墻角、天花板是否有裂縫、滲漏,特別是陽臺(tái)、衛(wèi)生間附近的地面是否潮濕發(fā)霉,門窗通風(fēng)采光情況是否良好,管道燈座是否正常,主要承重結(jié)構(gòu)是否發(fā)生變化等,并記錄驗(yàn)房結(jié)果,由雙方簽字確認(rèn)。
7。對(duì)于明確約定“現(xiàn)房交房”的二手房,應(yīng)盡量詳細(xì)列出未來交房的“現(xiàn)房情況”。此外,還應(yīng)列出家用電器或其他設(shè)施的價(jià)值,以避免在交接過程中損壞或丟失,并為損壞賠償標(biāo)準(zhǔn)提供依據(jù)。否則,索賠可能會(huì)因?yàn)槿狈ψC據(jù)而被駁回。你知道嗎
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謝開榮律師 主辦律師 執(zhí)業(yè) 6 年 江西-贛州-于都縣 江西銳泓律師事務(wù)所 中小律所 實(shí)名認(rèn)證執(zhí)業(yè)認(rèn)證網(wǎng)站認(rèn)證 因無暇在網(wǎng)絡(luò)上回復(fù),咨詢的朋友請(qǐng)加微信留言或電話聯(lián)系(微信手機(jī)同號(hào))。 謝開榮律師是中國(guó)法網(wǎng)贛州地區(qū)公益律師,被于都縣司法局評(píng)為五星級(jí)律師,被聘為于都縣政府信訪局法律服務(wù)律師,是法律快車網(wǎng)特邀推薦律師,華律網(wǎng)重點(diǎn)推薦資深律師。 謝開榮律師,2009年獲得法學(xué)學(xué)士學(xué)位,2010年通過國(guó)家司法考試,系江西銳泓律師事務(wù)所專職律師。謝律師長(zhǎng)期在贛南各地區(qū)從事法律工作。法學(xué)理論扎實(shí),辦案經(jīng)驗(yàn)豐富,身經(jīng)百戰(zhàn),辦理過各種紛繁復(fù)雜的訴訟案件,特別擅長(zhǎng)婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、刑事辯護(hù)、勞動(dòng)工傷、債權(quán)債務(wù)等業(yè)務(wù)。 成功案例:請(qǐng)?jiān)诎俣人阉?華律網(wǎng)謝開榮律師 親辦案例 選擇謝開榮律師的理由: 專業(yè):謝開榮律師長(zhǎng)期研究各類訴訟及非訴訟重大疑難案件,具有深厚的法學(xué)理論功底以及豐富的實(shí)踐辦案經(jīng)驗(yàn)。 盡責(zé):謝開榮律師秉承"認(rèn)真務(wù)實(shí)、優(yōu)質(zhì)高效"的工作理念,窮盡一切法律途徑,最大限度的維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益。 高效:以最快的速度完成調(diào)查取證及材料收集工作,第一時(shí)間進(jìn)入案件辦理程序,在案件處理或訴訟
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