在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
如何處理房子的質量問題
1。建設部發布的《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“房地產開發企業對銷售的商品房承擔質量保證責任。當事人應當在合同中約定保修的范圍、期限和責任。保修期從交貨日期算起。”至于保修期長短，根據《商品房銷售管理辦法》第三十三條規定，商品房的保修期不得少于施工單位向房地產開發商出具的質量保修書中規定的保修期；如果保修期少于規定的最低保修期，則保修期不得少于規定的最低保修期。”因此，購房者的保修責任由房地產開發商承擔，但實際承擔保修工作的卻是施工承包商，保修期以施工承包商向房地產開發商承諾的時間為準。該條所稱“規定”，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條規定的《商品房住宅質量保證和住宅用戶手冊制度實施規定》；《規定》第六條規定：“國家對商品房銷售另有規定的住宅工程的質量保修期，按照國家規定執行。”那么根據《國務院建設工程質量管理條例》第四十條的規定，在正常使用條件下，建設工程的最低保修期為：
（1）基礎設施工程、房屋建筑基礎工程和主要結構工程是設計文件中規定的工程的合理使用年限；（注意事項）：可以達到建筑物的使用壽命。)（2）屋面防水工程，有防水要求的衛生間，房間及外墻防漏，5年；
（3）采暖、制冷系統，2個采暖、制冷周期；
（4）電氣管道、給排水管道，設備安裝、裝飾工程，保修期2年；
（5）其他工程的保修期由發包人和承包人約定；
（6）建設工程的保修期自竣工驗收之日起計算；
因此，“建設工程質量保證期自竣工驗收之日起計算”的說法更為準確。即使房地產開發商和購房者約定，保修期從交房之日起計算，也有可能減去房屋竣工驗收到交房之間的時間。期房或現房的購房者在收到房屋時一定要注意保修期的期限，以免錯過保修期。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
公務員錄用公示期間舉報如何解決
2021-03-18外公屬于非直系親屬嗎
2020-12-28商業銀行可以經營哪些業務
2020-12-17購房合同平面圖有法律效力嗎
2021-01-018樓安裝空調摔下去業主賠償嗎
2021-03-15離職單位扣除招錄費用合法嗎
2021-01-31勞動調解書有強制力嗎
2021-03-07勞動糾紛是否堅持屬地管理
2021-02-21房屋火災意外險多少錢
2021-01-24保險理賠流程介紹
2020-12-17建筑工程保險的保險期限如何確定
2021-03-05保險業務規則和保險組織機構管理規定的行為有哪些
2021-02-26機動車保險事故發生后應該向誰索賠，索賠的流程
2020-11-24土地轉讓需要繳納的稅費有哪些
2021-02-18政府不履行安置補償協議,怎么維權
2020-12-15浙江東陽市農村房子拆遷補償標準是多少
2020-12-14房屋拆遷航拍圖幾年拍一次
2021-02-09拆遷契稅減免政策
2021-03-18集資房沒有房產證拆遷可否得到賠償
2020-12-19新農村建設宅基地有補償嗎,農村的宅基地和房屋拆遷怎么補償
2020-12-25