1、 房子的保修期有多長？

很多人不知道房子的保修期有多長，更不知道承包人向開發商承諾的保修期和開發商向業主承諾的保修期有什么區別。因此，迷茫和吃虧是很常見的。一般來說，保修期分為兩種，一種是建筑商對開發商的保修期。另一個是開發商對購房者的保修期。1、 房子的保修期有多長？（1）建造商向開發商承諾的保修期有多長？

我國相關法律對房屋的保修期有明確規定。在正常使用條件下，建設項目的最低保修期如下：

1。屋面防水工程，衛生間、房間及外墻有防水要求，最低保修期為5年。

2?；A設施工程、房屋建筑基礎工程和主體結構工程是設計文件中規定的工程合理使用年限。

3。電氣管道、給排水管道、設備安裝及維修工程為兩年。

4。其他工程的保修期由發包人和承包人約定。建設工程的質量保證期，從竣工驗收合格之日起計算。

需要指出的是，此處規定的保修期為最短保修期，具體保修時間以施工單位與施工單位簽訂的合同為準。因此，要處理具體問題，我們還是需要按照合同約定的保修期來處理。（2）開發商向購房者承諾的保修期有多長？

從房屋竣工到房屋銷售，往往有一個非常漫長的過程，所以當房屋落到消費者手中時，上面規定的保修期很可能已經過了一兩年，甚至超過了這個保修期。如果開發商以此作為向居民承諾的房屋保修期，那么對居民來說太不公平了。因此，為了保護消費者的利益，國家還規定了開發商向消費者承諾的最低保修期。

根據國家規定，開發商在銷售房屋時，應當向用戶明確保修項目和期限，且不得低于上述規定的最低保修期。一般來說，為了承擔較少的責任，開發商只會稍微延長建設者承諾的期限。其實，房子的保修期可以和開發商約定，這就要求我們在簽訂購房合同時要注意把“住宅質量保證書”作為合同的附件，并看清上面承諾的保修時間和開工時間；如果我們認為保修時間太短，我們可以達成補充協議。第二，保修期什么時候開始？一位網友寫道，他在市區買了一套房子。他搬進來不久，就發現馬桶頂部有滲水現象。他認為是房屋質量問題。后來，他告訴開發商，他買的房子是賣的。房子已經過了保修期，他們不再負責了。網友認為太糟糕了。畢竟，他搬進新房子還不到半年。那么，保修期什么時候開始？

一般來說，物品的風險應從交付開始。比如在商場購買家電，家電的保修期從購買時開始計算。因此，住宅保修期從開發企業將已完工的住宅交付用戶之日起計算。

3。房子過了保修期該怎么辦？

很多購房者都遇到過這樣的情況。當發現房子有質量問題時，保修期已經過了。一般來說，賣方對產品的保修期只有一兩年。一兩年后，產品可能會因使用而出現質量問題。此時，賣方可能不再保證產品。不過，對于超過保修期的房屋質量問題，購房者不應分心。他們應該分清情況以便處理。因開發商故意拖延，或因重復修繕造成逾期的，由開發商承擔責任，買受人有權追查。只有買方才應注意保存相關證據，以備日后證明。對于確實超過期限的房屋質量問題，購房者也可以找到開發商，要求他們以對客戶負責的態度提供維修服務。因此，保修期的長短和何時開始是我們首先需要注意的問題。尤其是交房前一年，更要注意房子的質量。一旦發現房屋質量缺陷，首先要確定是什么樣的問題，然后立即要求開發商進行處理。同時需要注意的是，因房屋質量缺陷造成的損失，如地板翹曲、瓷磚開裂等，維修前應向開發商說明原因，以便日后索賠。但如果房子已經過了保修期，又與開發商發生糾紛，為了避免造成較大損失，最好請專業律師幫忙處理。畢竟，房子是很多財產，不管是置業還是投資。無法解決的糾紛，對于買家來說都是很大的損失。你知道嗎