在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
業主在收房時需要注意哪些問題
業主在收房時應該注意哪些問題。如果購房人未能按約定時間結清房款，開發商也有權推遲交房時間。目前，新建小區物業由開發商選定的物業管理公司管理，雙方將簽訂《物業管理初步協議》。購房人在簽訂購房合同時，可以要求開發商出示與物業管理公司簽訂的協議，并將物業費相關事項寫在購房合同中。這樣一來，即使房屋收齊時物業費上漲，購房者也可以用這一條款與開發商商量。注3：物業費可按月支付。交了房價后，開發商或物業管理公司會要求業主交物業費，可以交一年，否則就不交鑰匙。這個問題在《物業服務收費管理辦法》中規定，物業費不能一年預收或者一次預收多年。物業費應按月、按季或按年計算，最多可提前半年收取。注4：契稅繳納簽約協議是開發商與業主最可能的差額。開發商會要求業主特別是按揭業主繳納契稅、交易費等相關費用。否則，業主將不辦理入戶手續。究其原因，是開發商在房產證出具前必須對抵押權人承擔階段性責任。業主之所以不愿意交這筆費用，是怕開發商沒有上繳挪用的錢。要解決這個問題，解決方法很簡單。業主與開發商簽訂協議，約定雙方需要承擔和限制對方的違約責任。現在很多開發商都會讓業主先交費、辦手續再驗房，這是一種違法行為。房主有權要求先驗房，然后再收房。房屋檢查中發現的問題，可以寫在房屋檢查表上，要求開發商簽字解決。這樣，開發商就不怕逃避責任，今后也不會因為房屋質量差而發生糾紛。注6：建議業主集體收回物業。
購買該商品房的業主可以與其他購買該商品房的業主一起收回房產，以免在不知情的情況下被開發商忽悠。而在人數足夠的時候，我們也可以集資請律師指導房屋征收，這不僅彌補了專業知識不足的缺陷，也讓開發商很重視。注7：如遇配套問題，應先收房。如果房子的質量有問題，那么購房者有權要求開發商退房；如果房子只是灰色，有細微的裂縫，那么業主可以要求開發商維修；如果房子的配套設施或者空氣質量不合格，然后業主可以和開發商簽訂協議，先拿房子，然后開發商再解決這些問題。有些業主買房不是為了自己住，而是為了出租賺取租金。在這種情況下，如果買房時出現一些小的質量問題，購房者可以先算出是租金損失較大還是維修費用損失較大。如果租金損失遠大于后者，那么購房者可以先收取租金，再找開發商追究違約責任。以上是關于這方面的法律知識，希望能對您有所幫助。如果你不幸遇到一些棘手的法律問題，你有委托律師的想法，我們有很多律師可以為你提供服務，我們也支持在指定區域網上選擇律師，他們都有相關律師的詳細信息。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
判決書下來后雙方又要調解的怎么辦
2021-02-06在我國怎么處理非法移民
2021-01-17股權轉讓發生糾紛可以減資嗎
2021-03-09知識產權侵權賠償標準是如何的
2021-02-13兩個以上法院有管轄權如何處理
2020-12-26國企改制重組員工補償金怎么算
2020-12-10什么情形下接受勞務方可以向第三人追償
2021-03-05被迫簽訂有欺詐性的合同可以撤銷嗎
2021-01-17強制調崗降薪如何賠償
2021-03-20公益崗糾紛是否勞動爭議
2021-01-10工傷意外險理賠多少錢
2020-12-07人身保險法中的保險利益存在于何人
2021-02-16保險公司辦理索賠手續的程序具體是怎樣的
2021-03-12保險合同中無須注明的條款包括違約責任和爭議處理
2020-11-26人身保險糾紛的管轄是如何的
2021-02-01不可抗辯條款的期限是多久
2021-02-0560歲車禍保險賠償多少錢
2021-01-14保險受益權相關法律問題探析
2021-02-02不經被保險人同意能否解除合同？
2021-02-04土地承包的經營權證是什么意思
2020-12-13