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寧波
如何解決房屋質量問題
案例一：退房！今年9月，劉小姐終于完成了新房的裝修。但她搬進來后的第一個星期，發現大樓一樓變電站發出的噪音讓全家晚上都睡不著覺。劉小姐覺得，噪音嚴重影響了生活和身心健康。她先后與開發商、物業管理協會、消費者協會進行了溝通。雖然進行了調解，但沒有結果。于是她委托轄區環境監測站進行檢測，結果顯示噪聲確實超標。隨后他起訴要求終止與開發商簽訂的房屋買賣合同，開發商應返還購房款并賠償利息損失。法院認為，開發商有義務保證其交付的房屋符合居住用途，并可供他人使用。目前，由于樓內建有變電站，噪聲超標，難以改善，不符合居住條件。因此，支持劉小姐退房。案例2：賠償！
開發商交房時，王先生心事重重，讓房屋質檢站的朋友一起驗房。檢查發現，該房屋為磚混結構，但購買時原約定為“商品房銷售為鋼混結構”。王先生發現，房子已由鋼混結構改為磚混結構。他覺得自己花了冤枉錢，要求開發商賠償。法院認為，如果房屋主體結構發生變化，王先生可以向開發商要求經濟補償，也可以選擇退房。業主經工程質監單位核實主體結構質量不合格的，買受人有權退房，解除商品房買賣合同，并要求開發商賠償損失。如果業主購買的房屋主體質量合格，但房屋其他質量問題嚴重影響正常生活使用。開發商應承擔違約責任，買方可要求解除合同并賠償損失。”“嚴重影響正常生活使用”一般是指買受人所購房屋存在嚴重質量問題，且質量問題經修復后不能保證買受人人身、財產安全和正常生活使用的情形。三。雖然業主購買的房屋質量存在一定問題，但尚未達到“嚴重影響正常生活使用”的嚴重程度。在這種情況下，開發商的輕微違約并沒有達到根本違約的程度，因此業主不能要求解除合同退房。開發商只能在保修期內承擔維修責任。開發商在合理期限內拒不修復或者拖延修復的，業主可以自行修復或者委托他人修復，修復期間造成的修復費用和其他損失由開發商承擔。你知道嗎
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