1、 如果樓頂有裂縫，我們該怎么辦？

如果建筑物屋頂出現(xiàn)裂縫，業(yè)主可以要求有資質(zhì)的檢測機構(gòu)對建筑物的質(zhì)量進行檢測。如果建筑質(zhì)量出現(xiàn)問題，可以要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。第十二條《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》中，房屋主體結(jié)構(gòu)不合格不能交付使用的，或者交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)不合格的，買方要求解除合同并賠償損失的，應(yīng)予支持。第十三條因房屋質(zhì)量嚴重影響正常生活使用，買受人要求解除合同并賠償損失的，應(yīng)當(dāng)予以支持。

交付使用的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的，在保修期內(nèi)由出賣人負責(zé)維修；出賣人拒絕維修或者在合理期限內(nèi)拖延維修的，買受人可以自行維修或者委托他人維修。在修理期間造成的修理費用和其他損失應(yīng)由賣方承擔(dān)。如何處理屋頂上的裂縫。屋面裂縫的外力修補方法修補方法：打開原有屋面墻體裂縫，用彈性膩子修補，或用滌綸布修補。

3。修補屋頂裂縫的方法是，在市場上買些專門用來油漆的麻布，用白膠將麻布貼在屋頂墻面的裂縫上，待干后再涂水泥漆。這樣，墻體就不會有裂縫，而且還能起到加固墻體的作用。屋面裂縫的修補方法是將墻面上的保溫板拆除，或?qū)⑽菝婧蛪γ媪芽p上的水泥清除，并在外面安裝一層石膏板，在上面做乳膠漆。然而，這種方法消耗了大量的工作，也很困難。屋面裂縫修補方法大面積屋面墻體裂縫，將開裂的墻體基層做成“U”形，修補基層，掛鋼絲網(wǎng)。三是哪些部門應(yīng)當(dāng)認定房屋質(zhì)量問題，又稱房屋質(zhì)量缺陷，是指房屋建筑工程質(zhì)量不符合工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。從這個定義可以看出，并不是所有可見的房屋缺陷都是質(zhì)量缺陷，比如微小的裂縫和非常微小的傾斜。如果這些缺陷在工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)，不構(gòu)成質(zhì)量問題，買方只能容忍。

消費者在住進新房前，必須找到專業(yè)的房屋鑒定機構(gòu)，即當(dāng)?shù)亟ㄖ|(zhì)量監(jiān)督部門，否則政府不會認可。持房屋用地手續(xù)（土地使用權(quán)證）、施工手續(xù)（建設(shè)用地規(guī)劃許可證、選址意見書、施工證明、施工圖）、消防手續(xù)等，向房屋質(zhì)檢部門申請驗收，但房屋評估費用不菲相對較高。按照有關(guān)部門核定的鑒定價格收費標(biāo)準(zhǔn)，涉及房屋各方面的檢驗費基本都在1000元甚至1萬元以上。這不僅是門窗的收費標(biāo)準(zhǔn)，也是普通墻體結(jié)構(gòu)裂縫和滲水的收費標(biāo)準(zhǔn)。以上是小編為您整理的相關(guān)知識。相信通過以上的知識你已經(jīng)有了一個大致的了解。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎