案情基本情況:甲方原承包6畝家庭責任地30年。外出打工時,他將5畝責任地轉包給了B村,每年每畝付給甲方350元,現在土地被征用了,每畝補償10萬元。甲、乙雙方對賠償金的歸屬有爭議。
案例分析:
農村土地征用后,土地所有人和用益物權人(即承包人)應得到補償,補償費包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和苗木補償費等三部分,從直接法律依據上講,《中華人民共和國農村土地承包法》第十六條規定:“承包人有下列權利:(二)依法征用、占用承包土地的,第四十三條規定:“承包人通過投資承包地提高土地生產能力的,在依法轉讓土地承包經營權時,有權獲得相應的補償。”《中華人民共和國物權法》第十七條規定:“集體所有的土地被征收時,應當依法足額繳納土地補償費、安置補助費、地上附著物和苗木補償費,并為被征收農民安排社會保障費,保障被征收農民的生活,維護被征收農民的合法權益。”第一百三十二條規定:“承包地被征收的,土地承包經營權人有權依法取得相應補償。”根據本法第四十二條第二款的規定:“從上述規定可以看出,承包人在合同主體不變的情況下,應當取得征地補償中的土地補償費和安置補助,而地上的莊稼是現有耕種者村民B的勞動成果,因此青苗補償費歸村民乙所有。
最高法院農村土地承包法司法解釋第二十二條第二款規定:“承包人以轉包、租賃等方式將土地承包經營權轉讓給第三人的。,除雙方另有約定外,青苗補償費歸實際出資人所有,地上附著物補償費歸附著物所有人所有。”。從這一規定可以看出,地上附著物的補償歸屬應當取決于附著物的所有權狀態,只有權利人才能享有。你知道嗎
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