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典型案例:商鋪租賃合同糾紛

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-07 · 319人看過

甲方為商場,乙方為經銷商第四條:經營期限為2007年8月16日至2008年8月16日。經營期滿,乙方要求繼續經營的,應當在經營期滿前50日提出書面申請,經甲方同意續簽合同。

第十二條:乙方的裝修應當經甲方同意,逾期不得拆除目前的裝修合同。如果不再經營,則免費歸甲方所有。

這是合同中的兩個條約,但現在問題已經出來了。

事件:現在甲方要求我們搬出商場,免費入住價值6萬元以上的裝修,因為我們在合同到期前50天沒有提出申請。

詳情:2008年6月27日,商場單方面發出通知,要求所有經銷商在2008年6月30日前提出申請,否則視為棄權(不再續約)。但是,未經我方同意,我方未在本協議上簽字,在此期間我方未與乙方討論。然后我們要求在2008年7月4日續簽合同,但被拒絕了。然而,其他一些經銷商在2008年6月30日之后成功續約。后來我們了解到,續展失敗的原因是甲方單方面將我們的柜臺租給了第三方。

問題:

1:第四條“乙方要求繼續經營的,應當在期限屆滿前50日提出書面申請,經甲方同意續簽合同”,如何從法律角度解釋本條?嚴格地說,從本條不應看出,如果乙方在合同期滿前50天未提出申請,則意味著乙方將不續簽合同,甲方可以在未與乙方正式協商的情況下單方面作出決定!

2:關于第12條,我在本質上對該條的法律效力表示懷疑,即使乙方不再經營,甲方也要依靠乙方續約什么才能拿到乙方的巨額財產?是乙方的捐贈行為嗎?是甲方的商業行為嗎?還是甲方的非法手段?這種收入的法律地位如何?

3:結合第4條和第12條,無論乙方是否申請續展,都必須征得甲方同意。即使你申請續展,甲方也拿不到,乙方仍然可以拒絕,毫無疑問,乙方不會繼續經營,根據合同,乙方的巨額裝修是免費給甲方的。現在,根據合同中的這些條款和甲方目前的行為,能否初步認定甲方涉嫌合同詐騙或詐騙?

4:至于《細則》中提到的通知,該商場非國有單位,更非民間行政機構,未經與乙方協商,未經乙方同意的單方面行為是否具有法律效力?我認為采取法律行動是非常重要的。。。事實上,想想很有趣。我們的一些經銷商在裝修上花了很多錢(我有6萬多)卻拒絕續約。其他人進展順利。。。

5:這個問題也是我最擔心的。如果甲方不續約,建議您拆除裝修!我們都知道,裝修要七八十萬,但如果拆了就一文不值了。我們能就甲方的行為給我們造成的損失提出索賠嗎

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湖北亙恒律師事務所執業律師,畢業于中國人民公安大學,法學碩士,理論功底深厚,辦案經驗豐富。

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