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寧波
土地租賃合同在什么情況下無(wú)效
根據(jù)《合同法》規(guī)定，有下列情形之一的，合同無(wú)效：1。違反法律的合同無(wú)效。無(wú)民事行為能力人訂立的合同無(wú)效；限制民事行為能力人訂立的合同未經(jīng)法定代理人批準(zhǔn)無(wú)效。惡意串通5。以法律形式掩蓋非法目的合同。在簽訂土地租賃合同時(shí)，要注意：出租人是否擁有土地使用權(quán)，是否屬于轉(zhuǎn)租；仔細(xì)審核出租人的土地使用權(quán)許可證，仔細(xì)核對(duì)租賃期限；仔細(xì)審核出租人的自信心，重點(diǎn)關(guān)注出租人是否抵押土地；合同應(yīng)當(dāng)明確出租人的義務(wù)，主要是出租人應(yīng)當(dāng)提供的基本條件；糾紛管轄協(xié)議應(yīng)當(dāng)注意盡量避免仲裁。2出租人擅自解除合同的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。出租人擅自解除合同的，應(yīng)當(dāng)賠償承租人的損失，包括：承租人投入開(kāi)發(fā)的資金損失、租賃土地上的廠房等物損失、預(yù)期收益損失、職工工資損失等，租賃合同約定違約金的，由出租人承擔(dān)違約金。三。應(yīng)重視合同糾紛的仲裁管轄權(quán)。正確填寫(xiě)仲裁機(jī)構(gòu)名稱，仲裁機(jī)構(gòu)一般不含“市”字；充分理解“一裁終局”制度，效率與風(fēng)險(xiǎn)并存；仲裁委員會(huì)不是國(guó)家機(jī)關(guān)，職權(quán)有限；仲裁員整體素質(zhì)略低于國(guó)家機(jī)關(guān)法官的公正性；仲裁機(jī)構(gòu)的公正性不如法院的公正性；仲裁機(jī)構(gòu)容易受到地方政府或經(jīng)濟(jì)集團(tuán)的控制。
4。訴訟請(qǐng)求與本案被告的選擇。在這種情況下，針對(duì)物管公司與機(jī)床廠惡意串通的情況，投資公司可以要求物管公司賠償或機(jī)床廠賠償。一般來(lái)說(shuō)，應(yīng)選擇資金充足、資信良好的公司作為被告。
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