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寧波
土地租賃合同在什么情況下無效
根據《合同法》規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：1。違反法律的合同無效。無民事行為能力人訂立的合同無效；限制民事行為能力人訂立的合同未經法定代理人批準無效。惡意串通5。以法律形式掩蓋非法目的合同。在簽訂土地租賃合同時，要注意：出租人是否擁有土地使用權，是否屬于轉租；仔細審核出租人的土地使用權許可證，仔細核對租賃期限；仔細審核出租人的自信心，重點關注出租人是否抵押土地；合同應當明確出租人的義務，主要是出租人應當提供的基本條件；糾紛管轄協議應當注意盡量避免仲裁。2出租人擅自解除合同的，應當賠償損失。出租人擅自解除合同的，應當賠償承租人的損失，包括：承租人投入開發(fā)的資金損失、租賃土地上的廠房等物損失、預期收益損失、職工工資損失等，租賃合同約定違約金的，由出租人承擔違約金。三。應重視合同糾紛的仲裁管轄權。正確填寫仲裁機構名稱，仲裁機構一般不含“市”字；充分理解“一裁終局”制度，效率與風險并存；仲裁委員會不是國家機關，職權有限；仲裁員整體素質略低于國家機關法官的公正性；仲裁機構的公正性不如法院的公正性；仲裁機構容易受到地方政府或經濟集團的控制。
4。訴訟請求與本案被告的選擇。在這種情況下，針對物管公司與機床廠惡意串通的情況，投資公司可以要求物管公司賠償或機床廠賠償。一般來說，應選擇資金充足、資信良好的公司作為被告。
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