租賃合同糾紛解決機(jī)構(gòu)可以概括為以下三種類型:
1。損害賠償糾紛與其他法律關(guān)系中的損害賠償糾紛一樣,房地產(chǎn)租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛主要是由侵權(quán)行為引起的。常見的有:
1。房屋損害賠償;
2。人身或財產(chǎn)損害賠償。其次,租金支付糾紛是最常見的糾紛。處理房租糾紛有三種方式:
1。雙方同意承租人及時支付租金或房東同意延期支付,不涉及租賃合同的其他方面;同時,租賃雙方也在區(qū)分責(zé)任的前提下解決違約責(zé)任問題,繼續(xù)履行租賃合同;
3。終止租賃合同。這主要是由于失去了雙方繼續(xù)履行合同的基礎(chǔ),或者雙方協(xié)商解除合同,或者一方起訴解除租賃關(guān)系。除上述違約金、賠償金糾紛外,還存在租賃期內(nèi)房地產(chǎn)優(yōu)先銷售、轉(zhuǎn)租糾紛、房屋改變用途糾紛、承租人因未登記租賃合同無法對抗第三人等糾紛。爭端解決:
1。房屋租賃當(dāng)事人對租賃房屋有爭議的,應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決;
2。協(xié)商不成的,按照合同約定的民事訴訟或者仲裁申請解決。(一)申請仲裁解決問題仲裁是公民、法人或者其他組織之間發(fā)生合同糾紛或者其他財產(chǎn)權(quán)利糾紛時,向仲裁委員會申請解決糾紛的法定方式。但是,當(dāng)事人以仲裁方式解決爭議的,應(yīng)當(dāng)在合同中自愿提前約定或者事后達(dá)成仲裁協(xié)議。合同中沒有事先約定,事后又不能達(dá)成仲裁協(xié)議的,一方當(dāng)事人申請仲裁的,仲裁委員會不予受理。相反,如果雙方當(dāng)事人事先在合同中約定,或者事后達(dá)成仲裁協(xié)議,一方當(dāng)事人向法院起訴,法院不予受理。仲裁具有司法行為的效力。判決生效后,當(dāng)事人不得就同一糾紛向人民法院提起訴訟。(二)當(dāng)事人在房屋租賃合同中約定訴訟解決或者爭議發(fā)生后未達(dá)成仲裁協(xié)議的,可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當(dāng)事人違反有關(guān)規(guī)定,致使租賃合同無效的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。租賃當(dāng)事人一方不履行法律規(guī)定的義務(wù),致使租賃合同終止的,不履行義務(wù)的一方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任;給對方或者第三人造成財產(chǎn)損失或者人身傷害的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
以上內(nèi)容由魯巴整理。由此可見,租賃合同糾紛可以通過協(xié)商、申請仲裁、民事訴訟等方式解決。希望能對你有所幫助。如果您對上述問題有任何其他具體問題,可以致電律師事務(wù)所,我們將為您提供專業(yè)的法律服務(wù)。你知道嗎
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廖聲祿律師,法律碩士研究生學(xué)歷,廣州市律師協(xié)會會員,廣東盈隆律師事務(wù)所專職律師,致力于客戶在合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、房產(chǎn)糾紛、勞動糾紛、婚姻糾紛等方面提供最貼位的法律服務(wù)。服務(wù)宗旨:秉承一貫嚴(yán)謹(jǐn)認(rèn)真的工作作風(fēng),用優(yōu)質(zhì)專業(yè)的服務(wù)讓當(dāng)事人滿意,維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。
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