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寧波
在簽訂土地租賃合同時，我們應該注意哪些問題
在簽訂土地租賃合同時應注意哪些問題，以便更好地理解，我們以一個案例為例。北京某投資管理有限公司（以下簡稱投資公司）與北京某物業管理有限公司（以下簡稱物業公司）簽訂協議，投資公司租賃物業公司的土地使用權，每年支付租金，合同期限為10年。簽約后，投資公司投資2500萬元進行廠房建設等基礎設施建設。投入使用不久，物業公司擅自切斷了投資公司廠房的水電供應，投資公司廠房陷入癱瘓。投資公司向北京仲裁委員會提起仲裁，要求物業公司賠償損失3000萬元。仲裁委員會作出缺席裁決，駁回了仲裁請求。該投資公司向北京市第二中級人民法院提起訴訟。法院經審理查明，物業公司在北京租用機床廠廠房用地僅7年；機床廠此前已將土地使用權轉讓給房地產公司開發，并收取拆遷補償費。同時，法院認定，在仲裁庭成員中，仲裁員朱某是該物業公司總經理的弟弟。法院一審判決：撤銷仲裁裁決，物業公司賠償投資公司2500萬元。物業公司不服提起上訴，二審法院駁回上訴，維持原判。簽訂土地租賃合同時，要注意：出租人是否擁有土地使用權，是否屬于轉租；仔細審核出租人的土地使用權許可證，仔細核對租賃期限；仔細審核出租人的自信心，重點關注出租人是否抵押土地；仔細審核審查出租人的土地使用權，認真核對租賃期限；合同中應明確出租人的義務，主要是出租人應提供的基本條件；爭議管轄協議應注意盡量避免仲裁。2應重視合同糾紛的仲裁管轄權。正確填寫仲裁機構名稱，仲裁機構一般不含“市”字；充分理解“一裁終局”制度，效率與風險并存；仲裁委員會不是國家機關，職權有限；仲裁員整體素質略低于國家機關法官的公正性；仲裁機構的公正性不如法院的公正性；仲裁機構容易受到地方政府或經濟集團的控制。三。出租人擅自解除合同的，應當賠償損失。出租人擅自解除合同的，應當賠償承租人的損失，包括：承租人投入開發的資金損失、租賃土地上的廠房等物損失、預期收益損失、職工工資損失等，租賃合同約定違約金的，由出租人承擔違約金。
4。訴訟請求與本案被告的選擇。在這種情況下，針對物管公司與機床廠惡意串通的情況，投資公司可以要求物管公司賠償或機床廠賠償。一般來說，應選擇資金充足、資信良好的公司作為被告。
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