在簽訂土地租賃合同時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題，以便更好地理解，我們以一個(gè)案例為例。北京某投資管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)投資公司）與北京某物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)物業(yè)公司）簽訂協(xié)議，投資公司租賃物業(yè)公司的土地使用權(quán)，每年支付租金，合同期限為10年。簽約后，投資公司投資2500萬(wàn)元進(jìn)行廠房建設(shè)等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。投入使用不久，物業(yè)公司擅自切斷了投資公司廠房的水電供應(yīng)，投資公司廠房陷入癱瘓。投資公司向北京仲裁委員會(huì)提起仲裁，要求物業(yè)公司賠償損失3000萬(wàn)元。仲裁委員會(huì)作出缺席裁決，駁回了仲裁請(qǐng)求。該投資公司向北京市第二中級(jí)人民法院提起訴訟。法院經(jīng)審理查明，物業(yè)公司在北京租用機(jī)床廠廠房用地僅7年；機(jī)床廠此前已將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)，并收取拆遷補(bǔ)償費(fèi)。同時(shí)，法院認(rèn)定，在仲裁庭成員中，仲裁員朱某是該物業(yè)公司總經(jīng)理的弟弟。法院一審判決：撤銷(xiāo)仲裁裁決，物業(yè)公司賠償投資公司2500萬(wàn)元。物業(yè)公司不服提起上訴，二審法院駁回上訴，維持原判。簽訂土地租賃合同時(shí)，要注意：出租人是否擁有土地使用權(quán)，是否屬于轉(zhuǎn)租；仔細(xì)審核出租人的土地使用權(quán)許可證，仔細(xì)核對(duì)租賃期限；仔細(xì)審核出租人的自信心，重點(diǎn)關(guān)注出租人是否抵押土地；仔細(xì)審核審查出租人的土地使用權(quán)，認(rèn)真核對(duì)租賃期限；合同中應(yīng)明確出租人的義務(wù)，主要是出租人應(yīng)提供的基本條件；爭(zhēng)議管轄協(xié)議應(yīng)注意盡量避免仲裁。2應(yīng)重視合同糾紛的仲裁管轄權(quán)。正確填寫(xiě)仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)，仲裁機(jī)構(gòu)一般不含“市”字；充分理解“一裁終局”制度，效率與風(fēng)險(xiǎn)并存；仲裁委員會(huì)不是國(guó)家機(jī)關(guān)，職權(quán)有限；仲裁員整體素質(zhì)略低于國(guó)家機(jī)關(guān)法官的公正性；仲裁機(jī)構(gòu)的公正性不如法院的公正性；仲裁機(jī)構(gòu)容易受到地方政府或經(jīng)濟(jì)集團(tuán)的控制。三。出租人擅自解除合同的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。出租人擅自解除合同的，應(yīng)當(dāng)賠償承租人的損失，包括：承租人投入開(kāi)發(fā)的資金損失、租賃土地上的廠房等物損失、預(yù)期收益損失、職工工資損失等，租賃合同約定違約金的，由出租人承擔(dān)違約金。

4。訴訟請(qǐng)求與本案被告的選擇。在這種情況下，針對(duì)物管公司與機(jī)床廠惡意串通的情況，投資公司可以要求物管公司賠償或機(jī)床廠賠償。一般來(lái)說(shuō)，應(yīng)選擇資金充足、資信良好的公司作為被告。

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