在簽訂土地租賃合同時(shí)應(yīng)注意哪些問題,以便更好地理解,我們以一個(gè)案例為例。北京某投資管理有限公司(以下簡稱投資公司)與北京某物業(yè)管理有限公司(以下簡稱物業(yè)公司)簽訂協(xié)議,投資公司租賃物業(yè)公司的土地使用權(quán),每年支付租金,合同期限為10年。簽約后,投資公司投資2500萬元進(jìn)行廠房建設(shè)等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。投入使用不久,物業(yè)公司擅自切斷了投資公司廠房的水電供應(yīng),投資公司廠房陷入癱瘓。投資公司向北京仲裁委員會(huì)提起仲裁,要求物業(yè)公司賠償損失3000萬元。仲裁委員會(huì)作出缺席裁決,駁回了仲裁請(qǐng)求。該投資公司向北京市第二中級(jí)人民法院提起訴訟。法院經(jīng)審理查明,物業(yè)公司在北京租用機(jī)床廠廠房用地僅7年;機(jī)床廠此前已將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給房地產(chǎn)公司開發(fā),并收取拆遷補(bǔ)償費(fèi)。同時(shí),法院認(rèn)定,在仲裁庭成員中,仲裁員朱某是該物業(yè)公司總經(jīng)理的弟弟。法院一審判決:撤銷仲裁裁決,物業(yè)公司賠償投資公司2500萬元。物業(yè)公司不服提起上訴,二審法院駁回上訴,維持原判。簽訂土地租賃合同時(shí),要注意:出租人是否擁有土地使用權(quán),是否屬于轉(zhuǎn)租;仔細(xì)審核出租人的土地使用權(quán)許可證,仔細(xì)核對(duì)租賃期限;仔細(xì)審核出租人的自信心,重點(diǎn)關(guān)注出租人是否抵押土地;仔細(xì)審核審查出租人的土地使用權(quán),認(rèn)真核對(duì)租賃期限;合同中應(yīng)明確出租人的義務(wù),主要是出租人應(yīng)提供的基本條件;爭議管轄協(xié)議應(yīng)注意盡量避免仲裁。2應(yīng)重視合同糾紛的仲裁管轄權(quán)。正確填寫仲裁機(jī)構(gòu)名稱,仲裁機(jī)構(gòu)一般不含“市”字;充分理解“一裁終局”制度,效率與風(fēng)險(xiǎn)并存;仲裁委員會(huì)不是國家機(jī)關(guān),職權(quán)有限;仲裁員整體素質(zhì)略低于國家機(jī)關(guān)法官的公正性;仲裁機(jī)構(gòu)的公正性不如法院的公正性;仲裁機(jī)構(gòu)容易受到地方政府或經(jīng)濟(jì)集團(tuán)的控制。三。出租人擅自解除合同的,應(yīng)當(dāng)賠償損失。出租人擅自解除合同的,應(yīng)當(dāng)賠償承租人的損失,包括:承租人投入開發(fā)的資金損失、租賃土地上的廠房等物損失、預(yù)期收益損失、職工工資損失等,租賃合同約定違約金的,由出租人承擔(dān)違約金。
4。訴訟請(qǐng)求與本案被告的選擇。在這種情況下,針對(duì)物管公司與機(jī)床廠惡意串通的情況,投資公司可以要求物管公司賠償或機(jī)床廠賠償。一般來說,應(yīng)選擇資金充足、資信良好的公司作為被告。
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