當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約造成的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)增加違約金；約定的違約金高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少違約金。當(dāng)事人約定遲延履行違約金的，違約方在支付違約金后也應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)?！逗贤ā返谝话倭闫邨l規(guī)定：“當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！?，在合同中規(guī)定違約條款是非常重要的。違約責(zé)任的約定通常有兩種方式：一種是約定特殊的違約條款，另一種是同時(shí)約定質(zhì)量責(zé)任、交貨責(zé)任等約定，這比違約責(zé)任的特殊規(guī)定更隱蔽但也有一定的局限性。違約責(zé)任的規(guī)定不應(yīng)僅僅是“依法承擔(dān)違約責(zé)任”、“依法承擔(dān)賠償責(zé)任”等，這種規(guī)定必須承擔(dān)舉證責(zé)任，否則就無(wú)法要求賠償。因此，在違約責(zé)任條款中應(yīng)明確違約責(zé)任的程序、數(shù)額或計(jì)算方法，最簡(jiǎn)單明了的辦法是直接規(guī)定違約方應(yīng)支付××元作為違約金。

違約金條款可與相關(guān)條款如數(shù)量條款、質(zhì)量責(zé)任條款、付款條款和延期責(zé)任條款一起商定。違約金的一般規(guī)定是：甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣元，而非甲方應(yīng)向乙方支付。

舉例如下：

如果乙方延遲交貨10天，或不符合第5條第4項(xiàng)的要求，甲方有權(quán)終止合同，并可要求乙方支付××元的違約金。（1） 房屋及其附屬設(shè)施未按約定交付承租人的，應(yīng)當(dāng)支付違約金；給承租人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同規(guī)定，或者房屋不按照合同規(guī)定進(jìn)行維修，危及承租人正常安全使用的，由承租人負(fù)責(zé)維修；承租人有權(quán)要求支付違約金；給承租人造成損失的，承租人還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）出賣、轉(zhuǎn)租房屋，承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)、租賃優(yōu)先購(gòu)買權(quán)依法得不到保障的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。（1） 承租人未按約定支付租金的，除支付租金外，還應(yīng)當(dāng)支付違約金。逾期一段時(shí)間（私人租賃六個(gè)月）的，出租人可以解除合同。（二）租賃房屋使用不當(dāng)，造成房屋及其附屬設(shè)施不合理?yè)p壞的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或者賠償損失。（3） 房屋擅自轉(zhuǎn)租、出借、調(diào)換，或者利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的，出租人有權(quán)解除合同，并要求支付違約金。

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