購房：在簽訂房屋買賣合同前，首先要檢查開發(fā)商提供的五證是否齊全，特別要注意五證中的用地單位、建設單位和銷售單位是否與實際銷售單位一致。

另外，在簽訂合同時，必須明確約定具體的交貨日期和相關證件的辦理日期，避免“可能”、“可能”等模糊表述，以免以后發(fā)生糾紛。《國有土地使用權證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資格證》五證。

公眾可以在發(fā)證機關的相關網(wǎng)站上查詢這些證書的真實性。一般來說，市民在購買商品房時，可以重點辦理《商品房預售許可證》，因為如果其他四張許可證不齊全，就無法取得《商品房預售許可證》。開發(fā)商延遲交房如何處理？

購房：如遇逾期交房等違規(guī)行為，購房人應根據(jù)自身需要和開發(fā)商的補救情況選擇購房或退房。具體來說，如果開發(fā)商能盡快完善文件和手續(xù)，使房屋盡快達到交房條件，并保證將來能辦理房屋所有權證，購房者就可以選擇購房。當然，即使合同能夠繼續(xù)履行，買方也有權追究開發(fā)商的違約責任或要求賠償損失。

此外，買受人還可以以開發(fā)商未辦理預售許可證等手續(xù)為由，要求開發(fā)商解除合同或確認合同無效。合同終止或者確認無效的，開發(fā)商應當依法返還已支付的購房款、利息并賠償損失。如果買受人認為開發(fā)商的行為構(gòu)成欺詐，買受人也可以要求開發(fā)商承擔不超過已支付金額的賠償責任，即支付購房款的兩倍。開發(fā)商拖延辦證怎么辦。根據(jù)《商品房買賣合同糾紛司法解釋》的規(guī)定，自合同簽訂之日（預售房屋交付之日）起90日內(nèi)，購房人應當取得房屋所有權證，否則可以追究開發(fā)商的違約責任。

其次，超過協(xié)議或法律規(guī)定的期限，因開發(fā)商原因買受人未取得房產(chǎn)證的，買受人可以向開發(fā)商追索逾期未領房產(chǎn)證的違約責任。合同對逾期申請證書的違約金有明確規(guī)定的，合同沒有約定違約金或者損失金額難以確定的，逾期辦證的違約金，可以按照支付的購房款總額和中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)逾期貸款計息標準追償。

4。如何應對房地產(chǎn)面積的萎縮？

購房：根據(jù)相關法律法規(guī)，出賣人交付的房屋面積與合同約定的面積不一致的，按約定辦理；合同無約定或者約定不明確的，按以下原則處理：1。面積誤差小于3%（含3%）的，按合同約定價格結(jié)算，買方要求解除合同的，不予支持。面積誤差超過3%，買受人要求解決合同以外的問題并返還已付貨款及利息的，應予支持。買方同意繼續(xù)履行合同。房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差率小于3%（含3%）的部分由買受人補足，面積誤差率大于3%的部分由出賣人承擔，所有權屬于買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，出賣人應當將面積誤差率小于3%（含3%）部分的房價及利息返還買受人，面積誤差率大于3%部分的房價雙倍返還買受人。

5。學區(qū)房不等于平房？

買房：雖然很多樓盤與學校地理位置相鄰，但不確定能否將孩子的學籍納入影片。有些建筑與學校隔著一堵墻，不能納入學校。學區(qū)房還需要有“資格證”，學區(qū)房不等于切片房。

幼兒園、社區(qū)可以自建，但中小學規(guī)劃仍需教育局統(tǒng)籌規(guī)劃。人們在購房時，還需要更多地了解房屋所在的區(qū)域，房屋的地址會在購房合同中詳細說明。人們可以將其與教育局的范圍進行比較，以便對該樓的學校有一個清楚的了解，從而避免購買所謂學區(qū)房卻仍然無法進入學校。我們還應該清楚地了解一些計劃中的教育資源何時可以投入使用。

6。空置房的物業(yè)費怎么收？

購房招聘：按規(guī)定，連續(xù)三個月未裝修的空置房按20%繳納物業(yè)費。如果房子質(zhì)量不達標，我們該怎么辦？

購房招聘：根據(jù)相關法律法規(guī)規(guī)定，商品房交付使用后，如果購房人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請復核檢測。經(jīng)核實，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權退房，給買受人造成損失的，開發(fā)商應當承擔賠償責任。孔小姐的房子在地基和主體結(jié)構(gòu)工程中可能會出現(xiàn)質(zhì)量問題。因此，孔小姐可以退房，要求開發(fā)商承擔賠償責任。當我們付了定金卻不想要時，我們該怎么辦？

買房：購房初期經(jīng)常發(fā)生的糾紛包括購房者與開發(fā)商之間關于定金和定金的糾紛。購房者交給開發(fā)商的定金可以退，但定金不能退。開發(fā)商在房屋到期時要求漲價是否合理？

買房：作為開發(fā)商，應履行合同義務，不得擅自變更合同內(nèi)容。作為購房者，面對開發(fā)商的違約行為，可以向人民法院提起訴訟，要求開發(fā)商履行合同義務，承擔違約責任。

10。開發(fā)商加樓層該怎么辦？

買房：一般來說，開發(fā)商不能擅自增加樓層，需要到規(guī)劃局辦理相關變更手續(xù)。

如果您認為報告和調(diào)整是非法的，您可以。

如果您在規(guī)劃調(diào)整前已與開發(fā)商簽訂預售合同，開發(fā)商的行為構(gòu)成違約，您可以解除合同，追究開發(fā)商的違約責任。你知道嗎