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寧波
租賃合同優先履行抗辯權行使的重要條件
根據有關法律的規定，合同當事人行使先履行抗辯權，應當符合下列條件：（一）當事人對同一雙向合同承擔相互責任。同樣，由于同一合同，首先履行抗辯權的雙方當事人在履行中也應具有一定的關聯性。第一，單一合同不具有抗辯權。如果雙方不是基于同一個合同，就沒有優先履行的抗辯權。此外，兩項債務之間還應存在對價關系。不存在對價關系的，不存在優先履行抗辯權。（2） 雙方應按順序履行。第一方行使抗辯權有履行順序，這是與同時行使抗辯權最大的區別。”“優先權”是根據當事人的合同或者法律的規定，或者根據交易習慣確定優先權。只有先履行的一方不履行或者履行不當的，后履行的一方才有先履行的抗辯權。這是當事人行使先履行抗辯權的前提。先履行抗辯權的行使，實質上是對先履行方違約的抗辯。它是當事人為保護自己的利益而采取的一種有利措施。既可以防止其合法權益在履行后受到損害，又可以降低成本。當事人在合同中約定“先交貨，后付款”或者“先付款，后交貨”的，都有履行順序。當事人應當先履行而不履行的，屬于違約，后履行的當事人可以行使先履行的抗辯權。（4） 應當由一方首先履行的義務是可執行的。如果第一方的債務不能履行，那么第二方行使抗辯權就毫無意義。
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