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寧波
租賃合同的解除和終止有什么區別
來源:
律霸小編整理
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2021-04-07
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所謂合同解除，是指合同生效成立后，由于一方或雙方的意思表示，以合同為基礎消除債權債務關系的行為。合同解除是指合同債權債務關系消滅，合同關系客觀上不復存在。根據定義，兩者非常相似，即都具有消除債權債務關系的作用。但是，解除與終止之間仍有區別，主要區別必須是：（1）二者的效力不同。合同解除可以在過去發生效力，使合同關系溯及既往而消滅，具有恢復原狀的效力。它也可以在將來生效，即不具有追溯效力。而合同的終止只會使合同關系消失并在將來生效，并不產生恢復原狀的效果。二者的適用范圍不同。解除合同通常被視為對違約行為的一種救濟，是對違約方的一種制裁。因此，合同解除一般只適用于違約行為。合同終止雖然也適用于一方違約，但主要適用于非違約，如因履行、相互約定、抵銷、混淆等原因終止合同，可見合同的終止是不可避免的。適用范圍比合同解除更廣。你知道嗎
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