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寧波
終止房屋租賃合同需要什么條件
出租人解除房屋租賃合同的必要條件是什么：《合同法》第二百三十一條規定：租賃物因不可歸責于承租人的原因部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者拒絕支付租金；租賃物發生滅失的，承租人可以要求減少租金或者拒絕支付租金物項部分或者全部毀損、滅失，合同不能實現相同目的的，承租人可以解除合同。
即租賃房屋發生問題，致使承租人無法使用，或者承租人的利益受到重大影響，或者承租人不能長期居住，或者因租賃房屋的損壞而不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。《合同法》第233條規定，租賃物危及承租人安全、健康的，即使承租人在簽訂合同時知道租賃物質量不合格，也可以隨時解除合同。也就是說，如果租賃物危及承租人的安全或者健康，無論承租人是否窒息，承租人都可以單方解除租賃合同。出租人：
承租人違反約定的方式，或者不按照出租房屋的性質使用出租房屋。《合同法》第219條規定：“承租人未按照約定的方式或者租賃物的性質使用租賃物，造成租賃物滅失的，出租人可以解除合同，并要求賠償損失。
承租人遲延支付租金，經出租人催告逾期不支付租金的。《合同法》第二百二十七條規定：“承租人無正當理由不支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付租金。承租人逾期不付款的，出租人可以解除合同。”未經出租人同意，承租人將租賃房屋轉租給第三人。《合同法》第二百二十四條第二款規定：“承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。”此外，《合同法》第二百三十二條規定，當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照第二百三十二條的規定仍不能確定的依照本法第六十一條的規定，視為無限期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人應當在合理期限內通知承租人。雙方可隨時解除房屋租賃合同。也就是說，在這種情況下，雙方都有權單方面終止合同。你知道嗎
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