出租人解除房屋租賃合同的必要條件是什么:《合同法》第二百三十一條規(guī)定:租賃物因不可歸責(zé)于承租人的原因部分或者全部毀損、滅失的,承租人可以要求減少租金或者拒絕支付租金;租賃物發(fā)生滅失的,承租人可以要求減少租金或者拒絕支付租金物項部分或者全部毀損、滅失,合同不能實(shí)現(xiàn)相同目的的,承租人可以解除合同。
即租賃房屋發(fā)生問題,致使承租人無法使用,或者承租人的利益受到重大影響,或者承租人不能長期居住,或者因租賃房屋的損壞而不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,承租人可以解除合同。《合同法》第233條規(guī)定,租賃物危及承租人安全、健康的,即使承租人在簽訂合同時知道租賃物質(zhì)量不合格,也可以隨時解除合同。也就是說,如果租賃物危及承租人的安全或者健康,無論承租人是否窒息,承租人都可以單方解除租賃合同。出租人:
承租人違反約定的方式,或者不按照出租房屋的性質(zhì)使用出租房屋。《合同法》第219條規(guī)定:“承租人未按照約定的方式或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,造成租賃物滅失的,出租人可以解除合同,并要求賠償損失。
承租人遲延支付租金,經(jīng)出租人催告逾期不支付租金的。《合同法》第二百二十七條規(guī)定:“承租人無正當(dāng)理由不支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付租金。承租人逾期不付款的,出租人可以解除合同。”未經(jīng)出租人同意,承租人將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人。《合同法》第二百二十四條第二款規(guī)定:“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。”此外,《合同法》第二百三十二條規(guī)定,當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確,依照第二百三十二條的規(guī)定仍不能確定的依照本法第六十一條的規(guī)定,視為無限期租賃。當(dāng)事人可以隨時解除合同,但出租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知承租人。雙方可隨時解除房屋租賃合同。也就是說,在這種情況下,雙方都有權(quán)單方面終止合同。你知道嗎
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