1、 根據(jù)法律規(guī)定，租賃合同可以單方面終止，具體情況如下：

<1。《合同法》第二百三十一條規(guī)定，因不可歸責(zé)于承租人的原因致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失而達(dá)不到合同目的的，承租人可以解除合同。

也就是說，如果租賃房屋存在缺陷，如房屋不能正常使用，或者出租人不是業(yè)主，無權(quán)出租，致使承租人無法使用，或者利益受到很大影響，或者在一定期限內(nèi)不能取得使用收益，或者因租賃房屋損壞致使合同目的無法實現(xiàn)的，承租人可以解除合同。《合同法》第233條規(guī)定，租賃物危及承租人安全、健康的，即使承租人在簽訂合同時知道租賃物質(zhì)量不合格，也可以隨時解除合同。這一規(guī)定僅限于財產(chǎn)的缺陷，財產(chǎn)的缺陷僅限于危及承租人的安全或健康的程度。租賃房屋的缺陷不會危及承租人的安全或者健康，承租人在簽訂合同時已經(jīng)知道的，承租人不得要求解除合同。《合同法》第219條規(guī)定，承租人未按照約定的方式或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，造成租賃物滅失的，出租人可以解除合同，并要求賠償損失。承租人違反約定的方式，或者不按照租賃房屋的性質(zhì)使用租賃房屋的。《合同法》第二百二十七條規(guī)定，承租人無正當(dāng)理由不支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付租金。承租人逾期不付款的，出租人可以解除合同。（2） 承租人遲延支付租金，經(jīng)出租人催告，未在通知期限內(nèi)支付租金的。《合同法》第二百二十四條第二款規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。承租人未經(jīng)出租人同意，將出租房屋轉(zhuǎn)租給第三人。根據(jù)我國合同法的規(guī)定，合同的解除有協(xié)議解除和法定解除兩種方式。所謂協(xié)議解除，是指出租人和承租人在對房屋、租金等內(nèi)容沒有爭議的情況下，雙方選擇解除房屋租賃合同。但是，這是協(xié)議解除，不是單方面解除。所謂法定解除，即只要有法律規(guī)定，那么當(dāng)事人可以不經(jīng)對方同意直接解除合同。因此，在合法終止的情況下，租賃協(xié)議當(dāng)事人可以單方面終止租賃協(xié)議。因此，符合法律規(guī)定的情形，租賃合同可以單方解除。

以上是相關(guān)答案。如果租賃房屋存在缺陷，如房屋不能正常使用，或者出租人不是房屋所有人，無權(quán)租賃，致使承租人無法使用的，可以單方解除租賃合同。如果您還有其他法律問題需要咨詢律師，可以咨詢律師律師網(wǎng). 律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師