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哪些情況下可以單方解除租賃合同

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-07 · 305人看過

1、 根據(jù)法律規(guī)定,租賃合同可以單方面終止,具體情況如下:

<1。《合同法》第二百三十一條規(guī)定,因不可歸責(zé)于承租人的原因致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失而達(dá)不到合同目的的,承租人可以解除合同。

也就是說,如果租賃房屋存在缺陷,如房屋不能正常使用,或者出租人不是業(yè)主,無權(quán)出租,致使承租人無法使用,或者利益受到很大影響,或者在一定期限內(nèi)不能取得使用收益,或者因租賃房屋損壞致使合同目的無法實現(xiàn)的,承租人可以解除合同。《合同法》第233條規(guī)定,租賃物危及承租人安全、健康的,即使承租人在簽訂合同時知道租賃物質(zhì)量不合格,也可以隨時解除合同。這一規(guī)定僅限于財產(chǎn)的缺陷,財產(chǎn)的缺陷僅限于危及承租人的安全或健康的程度。租賃房屋的缺陷不會危及承租人的安全或者健康,承租人在簽訂合同時已經(jīng)知道的,承租人不得要求解除合同。《合同法》第219條規(guī)定,承租人未按照約定的方式或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,造成租賃物滅失的,出租人可以解除合同,并要求賠償損失。承租人違反約定的方式,或者不按照租賃房屋的性質(zhì)使用租賃房屋的。《合同法》第二百二十七條規(guī)定,承租人無正當(dāng)理由不支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付租金。承租人逾期不付款的,出租人可以解除合同。(2) 承租人遲延支付租金,經(jīng)出租人催告,未在通知期限內(nèi)支付租金的。《合同法》第二百二十四條第二款規(guī)定,承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。承租人未經(jīng)出租人同意,將出租房屋轉(zhuǎn)租給第三人。根據(jù)我國合同法的規(guī)定,合同的解除有協(xié)議解除和法定解除兩種方式。所謂協(xié)議解除,是指出租人和承租人在對房屋、租金等內(nèi)容沒有爭議的情況下,雙方選擇解除房屋租賃合同。但是,這是協(xié)議解除,不是單方面解除。所謂法定解除,即只要有法律規(guī)定,那么當(dāng)事人可以不經(jīng)對方同意直接解除合同。因此,在合法終止的情況下,租賃協(xié)議當(dāng)事人可以單方面終止租賃協(xié)議。因此,符合法律規(guī)定的情形,租賃合同可以單方解除。

以上是相關(guān)答案。如果租賃房屋存在缺陷,如房屋不能正常使用,或者出租人不是房屋所有人,無權(quán)租賃,致使承租人無法使用的,可以單方解除租賃合同。如果您還有其他法律問題需要咨詢律師,可以咨詢律師律師網(wǎng). 律師推薦:北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師

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胡春景律師,河北大學(xué)畢業(yè), 2007年高分通過國家法律職業(yè)資格考試,從事法律工作至今已逾十幾年,系百度特聘專家律師、律圖網(wǎng)特邀律師、律司通推薦精英律師,中華全國律師協(xié)會會員,自從業(yè)以來辦理過上百個經(jīng)濟(jì)、民商類案件,服務(wù)過上百家企業(yè)。 胡春景律師服務(wù)的企業(yè)包括但不限于:石家莊天元名品商業(yè)管理有限公司、河北天陽泰富集團(tuán)有限公司、 河北漢佳電子科技有限公司、河北東浦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、河北新視點圖書發(fā)行有限公司、石家莊揚翔飼料有限公司、廊坊瑞康飼料有限公司、香河云天商業(yè)管理有限公司等知名企業(yè). 胡春景律師承辦過大量的民商事法律糾紛案件以及婚姻家庭糾紛案件,有著深刻的訴訟實踐經(jīng)驗,胡春景律師對企業(yè)法律服務(wù)領(lǐng)域也有著深刻的實踐工作,尤其對企業(yè)法律風(fēng)險控制、勞資關(guān)系處理等方面有過深入的研究,為企業(yè)法律顧問單位以及其他個人、企業(yè)追償債務(wù)多達(dá)上百起。 主要業(yè)務(wù)領(lǐng)域:企業(yè)法律服務(wù)、債權(quán)債務(wù)、經(jīng)濟(jì)糾紛及刑事辯護(hù)。 胡春景律師執(zhí)業(yè)理念:把證據(jù)和法律收集至窮盡,將水平和能力發(fā)揮到極限,以熱情和真誠讓客戶感動!

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