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哪些情況下可以單方解除租賃合同

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-07 · 307人看過

1、 根據法律規定,租賃合同可以單方面終止,具體情況如下:

<1。《合同法》第二百三十一條規定,因不可歸責于承租人的原因致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失而達不到合同目的的,承租人可以解除合同。

也就是說,如果租賃房屋存在缺陷,如房屋不能正常使用,或者出租人不是業主,無權出租,致使承租人無法使用,或者利益受到很大影響,或者在一定期限內不能取得使用收益,或者因租賃房屋損壞致使合同目的無法實現的,承租人可以解除合同。《合同法》第233條規定,租賃物危及承租人安全、健康的,即使承租人在簽訂合同時知道租賃物質量不合格,也可以隨時解除合同。這一規定僅限于財產的缺陷,財產的缺陷僅限于危及承租人的安全或健康的程度。租賃房屋的缺陷不會危及承租人的安全或者健康,承租人在簽訂合同時已經知道的,承租人不得要求解除合同。《合同法》第219條規定,承租人未按照約定的方式或者租賃物的性質使用租賃物,造成租賃物滅失的,出租人可以解除合同,并要求賠償損失。承租人違反約定的方式,或者不按照租賃房屋的性質使用租賃房屋的。《合同法》第二百二十七條規定,承租人無正當理由不支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內支付租金。承租人逾期不付款的,出租人可以解除合同。(2) 承租人遲延支付租金,經出租人催告,未在通知期限內支付租金的。《合同法》第二百二十四條第二款規定,承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。承租人未經出租人同意,將出租房屋轉租給第三人。根據我國合同法的規定,合同的解除有協議解除和法定解除兩種方式。所謂協議解除,是指出租人和承租人在對房屋、租金等內容沒有爭議的情況下,雙方選擇解除房屋租賃合同。但是,這是協議解除,不是單方面解除。所謂法定解除,即只要有法律規定,那么當事人可以不經對方同意直接解除合同。因此,在合法終止的情況下,租賃協議當事人可以單方面終止租賃協議。因此,符合法律規定的情形,租賃合同可以單方解除。

以上是相關答案。如果租賃房屋存在缺陷,如房屋不能正常使用,或者出租人不是房屋所有人,無權租賃,致使承租人無法使用的,可以單方解除租賃合同。如果您還有其他法律問題需要咨詢律師,可以咨詢律師律師網. 律師推薦:北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師

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畢業于山東大學,曾在濟南市中級人民法院工作,熟悉法院辦案流程與判決思路,擅長交通事故、民事侵權、醫療、勞動、物權、合同等糾紛以及民間借貸、婚姻繼承、公司法律顧問等業務,積累了豐富的辦案經驗。

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