簽訂租賃合同時應該考慮什么?
1。出租房屋的主體資格,即簽約方是否為房地產所有人(如果不是,至少要有房地產所有人的相應授權)。實踐中,有人與非房地產所有人簽訂合同,造成了很多不必要的麻煩;
<2。交房時要認真填寫房屋狀況、房屋裝修和房屋附屬物品(如隨房提供的電話等物品),防止發生糾紛。
3。承租人是否有權轉租,應明確約定。
4。修繕房屋的責任應當明確約定(一般由出租人負責);
5。雙方約定,出租人在收到月租金時,應出具相應的收據(或轉賬到約定的賬號)。
6。要看清轉租給你和房東的人的租期,他和你簽訂的合同租期不應超過他和房東的租期。
7;如果是的話,是否允許抵押權人出租,如果實現抵押,如何承擔責任等;
在房屋正式交付前,雙方應簽訂“租賃合同”,這對雙方都有好處??磥砗灪贤瑫r有點麻煩,但事先有個書面的東西。雙方都是按照協議做的,對雙方都有約束,可以減少將來不必要的矛盾。有矛盾時,有證據可查,以免大麻煩。房屋租賃合同是一種房地產租賃合同?!吨腥A人民共和國合同法》第二百一十二條規定,租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用并取得收益,承租人支付租金的合同。房屋租賃合同是一種承諾合同,即合同一經簽訂,對雙方都具有法律約束力。出租人不僅要按時交付作為標的物的房屋,而且要按照約定的使用目的交付房屋。
房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人,但不限于所有人。依法享有標的物使用權的,有權將標的物轉讓給他人,成為出租人。承租人不能以出租人不享有房屋所有權為由,主張合同無效,拒絕支付租金,只能要求出租人承擔違約責任。同時,《合同法》第224條規定,承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。
承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人給租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。該條款規定了承租人的轉租權,即承租人只要取得出租人的合法授權,就可以行使出租人的部分權利,但其權利的行使受到一定的限制。
以上是相關答案。在簽訂租賃合同時,我們必須就租賃合同中的條約進行談判。租賃合同中的條約不能違反國家規定,還需要明確具體的義務和權利。簽訂租賃合同對雙方都有利。如果您有其他法律問題,可以向律師咨詢。你知道嗎
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簡介:
沈志龍律師,1984年出生,中國共產黨黨員,碩士研究生學歷。執業領域:婚姻繼承、資本與股權、刑事辯護;執業理念:專業、忠誠、勤勉、敬業、誠信、厚道、靠譜,以爐火純青的法律技術服務于當事人,竭盡全力、千方百計維護當事人合法權益。(沈志龍律師手機號189?4290?1144,QQ號187?2829?702?)公益律師、法援律師、金融律師、投資銀行律師、盈科優秀青年律師、盈科婚姻家事委員會委員、盈科刑事法律事務主辦律師。具有證券從業資格、基金從業資格、銀行從業資格、保險從業資格、心理咨詢師資格。 ?婚姻繼承領域的律師服務范圍為:跨國/域?婚姻及財產糾紛爭議解決;跨國/域?繼承及遺產糾紛爭議解決?;婚戀、同居、離婚、親子關系、子女撫養等爭議解決,含代理談判、調解、訴訟;遺囑、遺贈、繼承等糾紛爭議解決,含代理談判、調解、訴訟?;婚前/后夫妻財產約定、贈與、遺囑、意定監護協議、養老協議等文書草擬和簽訂指導?;企業家家事管理,含財產/債務配置方案設計等;家族及家族企業財富管理,含管理傳承體系設計、股權架構設置、信托設計、保險配置、移民方案等?;常年私人/家族家事法律顧問服務。 ?
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