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寧波
簽訂租賃合同時應該考慮什么
簽訂租賃合同時應該考慮什么？
1。出租房屋的主體資格，即簽約方是否為房地產所有人（如果不是，至少要有房地產所有人的相應授權）。實踐中，有人與非房地產所有人簽訂合同，造成了很多不必要的麻煩；
<2。交房時要認真填寫房屋狀況、房屋裝修和房屋附屬物品（如隨房提供的電話等物品），防止發生糾紛。
3。承租人是否有權轉租，應明確約定。
4。修繕房屋的責任應當明確約定（一般由出租人負責）；
5。雙方約定，出租人在收到月租金時，應出具相應的收據（或轉賬到約定的賬號）。
6。要看清轉租給你和房東的人的租期，他和你簽訂的合同租期不應超過他和房東的租期。
7；如果是的話，是否允許抵押權人出租，如果實現抵押，如何承擔責任等；
在房屋正式交付前，雙方應簽訂“租賃合同”，這對雙方都有好處。看來簽合同時有點麻煩，但事先有個書面的東西。雙方都是按照協議做的，對雙方都有約束，可以減少將來不必要的矛盾。有矛盾時，有證據可查，以免大麻煩。房屋租賃合同是一種房地產租賃合同。《中華人民共和國合同法》第二百一十二條規定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用并取得收益，承租人支付租金的合同。房屋租賃合同是一種承諾合同，即合同一經簽訂，對雙方都具有法律約束力。出租人不僅要按時交付作為標的物的房屋，而且要按照約定的使用目的交付房屋。
房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但不限于所有人。依法享有標的物使用權的，有權將標的物轉讓給他人，成為出租人。承租人不能以出租人不享有房屋所有權為由，主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔違約責任。同時，《合同法》第224條規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。
承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。該條款規定了承租人的轉租權，即承租人只要取得出租人的合法授權，就可以行使出租人的部分權利，但其權利的行使受到一定的限制。
以上是相關答案。在簽訂租賃合同時，我們必須就租賃合同中的條約進行談判。租賃合同中的條約不能違反國家規定，還需要明確具體的義務和權利。簽訂租賃合同對雙方都有利。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎
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