簽訂群租合同時(shí)應(yīng)該注意什么?
1。租賃合同的主體是什么?
1。承租人在簽訂合同時(shí),應(yīng)當(dāng)先查驗(yàn)出租人的房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證。如果沒有房產(chǎn)證,就要看承租人是否有委托書。出租人應(yīng)當(dāng)對(duì)承租人的情況、租金支付能力和社會(huì)誠信進(jìn)行審查。
2。承租人還應(yīng)當(dāng)檢查租賃物是否已經(jīng)抵押。
3。大店面的房子是統(tǒng)一出租的。出租人并不擁有出租房屋的產(chǎn)權(quán),只接受業(yè)主的委托將其出租。但在此期間,一些業(yè)主要求提前收回?cái)偽蛔錾狻H绾翁幚頎幾h?簽訂租賃合同時(shí),承租人應(yīng)當(dāng)向出租人承諾或者保證。有具體內(nèi)容的,出租人應(yīng)當(dāng)提前辦理審批登記手續(xù)。比如,在專業(yè)市場,創(chuàng)業(yè)單位要單獨(dú)租用大量攤位。根據(jù)國家工商行政管理總局的規(guī)定,應(yīng)當(dāng)提前向工商行政管理部門申請(qǐng)《市場登記證》。只有取得《市場登記證》,才能吸引外資,對(duì)外宣傳、出租。這也是承租人應(yīng)該注意的問題。在租賃期內(nèi),作為出租人的公司破產(chǎn)、企業(yè)改制、停業(yè)或被注銷,如何救濟(jì)?如果承租人不能繼續(xù)租賃房屋,如何賠償由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失。
6。在房屋租賃期內(nèi),承租人自然人死亡后,共同居住的家庭成員可以繼續(xù)與原房屋一起居住和使用。第二,租賃合同的標(biāo)的物。房屋租賃合同中,要明確房屋位置、房屋層數(shù)、建筑面積、房產(chǎn)證號(hào),并以房地產(chǎn)規(guī)劃紅線圖和房產(chǎn)圖作為合同附件。寫下房子的附屬設(shè)施。有時(shí)最好在合同中說明租賃房屋的目的是居住還是經(jīng)營。第三,租賃合同期限的開始一般有兩種情況:第一種是自房屋租賃合同簽訂之日起計(jì)算。第二種情況,考慮到承租人要裝修房屋,或者出租人要辦理相關(guān)審批登記手續(xù),可以約定租賃期的起始時(shí)間為合同簽訂后的哪一天或者幾天。從合同簽訂之日起至租賃期正式開始的這段時(shí)間稱為免租期。在免租期內(nèi),不要求承租人承擔(dān)租金,但在此期間裝修施工所發(fā)生的水電費(fèi)用由承租人承擔(dān)。根據(jù)中華人民共和國的規(guī)定,一次性租賃合同的最長期限不得超過20年。4、 租金的計(jì)算和支付方式一般是固定的,但雙方可以約定按一定比例或金額逐年增加租金。租金支付時(shí)間由雙方商定,即每月、每季度或每年。但在約定年度付款時(shí),雙方應(yīng)約定年度的概念和開始時(shí)間,否則可能造成誤解。
以上知識(shí)是小編對(duì)“簽訂群租合同應(yīng)注意哪些問題”的回答。簽訂群租合同時(shí)應(yīng)注意的問題包括租賃合同主體、租賃合同標(biāo)的、租賃合同期限的開始等,歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎
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鄧曉莉律師,廣東省律師協(xié)會(huì)省村(社區(qū))法律顧問專業(yè)委員會(huì)秘書長,佛山市南海區(qū)工會(huì)法律服務(wù)特約律師庫成員,佛山電視臺(tái)《法治佛山》欄目2017年度合作律師。榮獲2016年度廣東省村(社區(qū))法律顧問工作先進(jìn)個(gè)人;承辦案例評(píng)為2014年十大律師服務(wù)村居典型事例;2013年1月佛山市律師法律服務(wù)村居工作優(yōu)秀律師,2011年度佛山市律師法律服務(wù)村居工作優(yōu)秀律師;畢業(yè)于武漢科技大學(xué)法律專業(yè)。 畢業(yè)后從事專職律師工作,擔(dān)任多家大型企事業(yè)單位的常年法律顧問,辦理了大量的經(jīng)濟(jì)糾紛、商事合同糾紛,勞資工傷、債權(quán)債務(wù)、離婚財(cái)產(chǎn)糾紛、交通事故及多起重大疑難復(fù)雜民商事訴訟和刑事辯護(hù)。恪盡職守,兢兢業(yè)業(yè),最大限度地維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益,以客戶的需求為導(dǎo)向,強(qiáng)調(diào)客戶體驗(yàn)與專業(yè)并存,深信杰出源于專業(yè),成功來自口碑。 積極參加社會(huì)公益活動(dòng),承擔(dān)律師的社會(huì)責(zé)任,常年接受佛山電視臺(tái)、小強(qiáng)熱線、630新聞等欄目的采訪。 ? 過往案例略舉: 1、代理某市政府行政訴訟案,最終一審在某中級(jí)人民法院開庭取得勝訴; 2、代理某公司訴某市城市綜合管理局合同糾紛案,眾所周知,民告官難于上青天,本律師團(tuán)隊(duì)介入委托后,通過努力和專業(yè)
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