簽訂群租合同時(shí)應(yīng)該注意什么？

1。租賃合同的主體是什么？

1。承租人在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)先查驗(yàn)出租人的房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證。如果沒有房產(chǎn)證，就要看承租人是否有委托書。出租人應(yīng)當(dāng)對(duì)承租人的情況、租金支付能力和社會(huì)誠信進(jìn)行審查。

2。承租人還應(yīng)當(dāng)檢查租賃物是否已經(jīng)抵押。

3。大店面的房子是統(tǒng)一出租的。出租人并不擁有出租房屋的產(chǎn)權(quán)，只接受業(yè)主的委托將其出租。但在此期間，一些業(yè)主要求提前收回?cái)偽蛔錾狻Ｈ绾翁幚頎幾h？簽訂租賃合同時(shí)，承租人應(yīng)當(dāng)向出租人承諾或者保證。有具體內(nèi)容的，出租人應(yīng)當(dāng)提前辦理審批登記手續(xù)。比如，在專業(yè)市場，創(chuàng)業(yè)單位要單獨(dú)租用大量攤位。根據(jù)國家工商行政管理總局的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)提前向工商行政管理部門申請(qǐng)《市場登記證》。只有取得《市場登記證》，才能吸引外資，對(duì)外宣傳、出租。這也是承租人應(yīng)該注意的問題。在租賃期內(nèi)，作為出租人的公司破產(chǎn)、企業(yè)改制、停業(yè)或被注銷，如何救濟(jì)？如果承租人不能繼續(xù)租賃房屋，如何賠償由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失。

6。在房屋租賃期內(nèi)，承租人自然人死亡后，共同居住的家庭成員可以繼續(xù)與原房屋一起居住和使用。第二，租賃合同的標(biāo)的物。房屋租賃合同中，要明確房屋位置、房屋層數(shù)、建筑面積、房產(chǎn)證號(hào)，并以房地產(chǎn)規(guī)劃紅線圖和房產(chǎn)圖作為合同附件。寫下房子的附屬設(shè)施。有時(shí)最好在合同中說明租賃房屋的目的是居住還是經(jīng)營。第三，租賃合同期限的開始一般有兩種情況：第一種是自房屋租賃合同簽訂之日起計(jì)算。第二種情況，考慮到承租人要裝修房屋，或者出租人要辦理相關(guān)審批登記手續(xù)，可以約定租賃期的起始時(shí)間為合同簽訂后的哪一天或者幾天。從合同簽訂之日起至租賃期正式開始的這段時(shí)間稱為免租期。在免租期內(nèi)，不要求承租人承擔(dān)租金，但在此期間裝修施工所發(fā)生的水電費(fèi)用由承租人承擔(dān)。根據(jù)中華人民共和國的規(guī)定，一次性租賃合同的最長期限不得超過20年。4、 租金的計(jì)算和支付方式一般是固定的，但雙方可以約定按一定比例或金額逐年增加租金。租金支付時(shí)間由雙方商定，即每月、每季度或每年。但在約定年度付款時(shí)，雙方應(yīng)約定年度的概念和開始時(shí)間，否則可能造成誤解。

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