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寧波
簽訂書面租賃合同有什么必要
1、 簽訂書面租賃合同的必要性是什么？
根據(jù)我國合同法，租賃期限超過六個月的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為無限期租賃。這意味著，如果口頭約定的租賃期限超過6個月而沒有簽訂書面合同，口頭約定的租賃期限將被視為無法成立，只能被視為無限期租賃。另外，由于缺乏書面合同，雙方的權利義務不易確定，容易發(fā)生糾紛。因此，無論租期長短，即使只有一個月，最好簽訂書面租賃合同，明確雙方的權利和義務。一般來說，租賃合同應當包括名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付方式、租賃維修等條款。在最高人民法院公布《房屋租賃解釋》之前，實踐中對房屋租賃合同的無效問題眾說紛紜，嚴重損害了法律的確定性和統(tǒng)一性?！斗课葑赓U解釋》限定了無效合同的范圍，只有違法建筑租賃合同、轉租期限超過承租人剩余租賃期限的合同、未經出租人同意的轉租合同才視為無效。同時，允許當事人在一審法院辯論結束前采取補救措施，最大限度地發(fā)揮合同效力。另外，即使租賃合同無效，承租人仍需交納入住費，一般參照合同約定的租金標準。
在認定違法建筑范圍時，確定未取得《建設工程規(guī)劃許可證》或者未按照《建設工程規(guī)劃許可證》規(guī)定建設的房屋、未按照《建設工程規(guī)劃許可證》規(guī)定審批或者建設的臨時建筑經批準的內容，超過批準使用期限的臨時建筑為違法建筑。因此，承租人在簽訂房屋租賃合同前，應當嚴格審查出租人是否為該房屋的合法所有人，該房屋是否為合法房屋。根據(jù)我國合同法，租賃期限不得超過20年。超過二十年的，超出部分無效。租賃期滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不超過二十年。
需要注意的是，如果租賃期限超過六個月，但沒有簽訂書面租賃合同，房屋租賃只能視為非正常租賃，當事人可以隨時解除合同，但出租人應當在合理期限前通知承租人。以上是魯巴小編整理的知識。謝謝你的閱讀。如果您想了解更多，請繼續(xù)關注魯巴。你知道嗎
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