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在租賃合同中,如何確定違約金的數額和約定的比例

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-07 · 1029人看過

1、 在租賃合同中,違約金的賠償金額為

1。一方違約后,守約方要求違約方承擔違約責任,約定的違約金“低于”實際損失的,守約方可以向法院起訴,要求增加違約金;如果約定的違約金高于實際損失,違約方可以向法院起訴,要求減少違約金。房屋租賃的處罰也是如此。

2。租賃合同中違約金的計算依據的是合同的有關規定。定金、違約金和賠償金不能重復計算。租賃合同終止后,各種違約金的計算因情況不同而有所不同。《合同法》沒有規定房屋租賃違約金的標準。雙方自行約定違約金的數額,雙方可以接受。例如,實際損失只有100元,但約定的罰款是幾千元。如果太高,那是法官的自由裁量權。一般認為,現行合同法確立的違約金制度不是懲罰性的,而是補償性的。即使約定的違約金數額高于實際損失,也不能改變這一基本屬性。合同法沒有明確規定當事人是否可以約定簡單的懲罰性處罰。一般來說,這種協議并不無效,但其性質仍然是違約賠償。(1) 罰款由雙方協商確定,金額不限。一般根據雙方預測的一方違約可能造成的損失大小來確定。(2)一方違約后,約定的違約金低于實際損失的,守約方可以向法院起訴,要求增加違約金;約定的違約金高于實際損失的,可以向法院起訴,要求減少違約金。

2,“不超過20%”,應指不超過主合同標的物金額的20%,但這只能適用于定金協議。約定定金高于主合同標的物金額20%的部分,法院不予支持。

在簽訂租賃合同時,承租人可以看到違約金的條款是否合理。如果違約金比例過高,他可以要求房東糾正租賃合同。至于租賃合同中約定的違約金比例或違約金數額,我們還需要進一步研究。請到律霸網上找律師幫你。你知道嗎

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錢金婷,北京恒都(南京)律師事務所專職律師。具有云南大學法學、日語雙學位的雙重教育背景,江蘇大學法律碩士,日語專業八級水平。大學畢業后在基層法院書記員崗位工作近三年,工作認真負責,法學理論功底扎實,思維嚴謹周密,成功辦理了大量民商事案件,有豐富的訴訟實務經驗。主要方向為公司法、合同法、建設工程合同糾紛、婚姻繼承、民間借貸、股權糾紛等民商事案件及實務研究。

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