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在租賃合同中，如何確定違約金的數(shù)額和約定的比例

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-07 · 1031人看過

1、 在租賃合同中，違約金的賠償金額為

1。一方違約后，守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，約定的違約金“低于”實(shí)際損失的，守約方可以向法院起訴，要求增加違約金；如果約定的違約金高于實(shí)際損失，違約方可以向法院起訴，要求減少違約金。房屋租賃的處罰也是如此。

2。租賃合同中違約金的計(jì)算依據(jù)的是合同的有關(guān)規(guī)定。定金、違約金和賠償金不能重復(fù)計(jì)算。租賃合同終止后，各種違約金的計(jì)算因情況不同而有所不同?！逗贤ā窙]有規(guī)定房屋租賃違約金的標(biāo)準(zhǔn)。雙方自行約定違約金的數(shù)額，雙方可以接受。例如，實(shí)際損失只有100元，但約定的罰款是幾千元。如果太高，那是法官的自由裁量權(quán)。一般認(rèn)為，現(xiàn)行合同法確立的違約金制度不是懲罰性的，而是補(bǔ)償性的。即使約定的違約金數(shù)額高于實(shí)際損失，也不能改變這一基本屬性。合同法沒有明確規(guī)定當(dāng)事人是否可以約定簡單的懲罰性處罰。一般來說，這種協(xié)議并不無效，但其性質(zhì)仍然是違約賠償。（1） 罰款由雙方協(xié)商確定，金額不限。一般根據(jù)雙方預(yù)測的一方違約可能造成的損失大小來確定。（2）一方違約后，約定的違約金低于實(shí)際損失的，守約方可以向法院起訴，要求增加違約金；約定的違約金高于實(shí)際損失的，可以向法院起訴，要求減少違約金。

2，“不超過20%”，應(yīng)指不超過主合同標(biāo)的物金額的20%，但這只能適用于定金協(xié)議。約定定金高于主合同標(biāo)的物金額20%的部分，法院不予支持。

在簽訂租賃合同時(shí)，承租人可以看到違約金的條款是否合理。如果違約金比例過高，他可以要求房東糾正租賃合同。至于租賃合同中約定的違約金比例或違約金數(shù)額，我們還需要進(jìn)一步研究。請到律霸網(wǎng)上找律師幫你。你知道嗎

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吳軍安

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執(zhí)業(yè)證號(hào)：

13301200910847641

浙江四喬律師事務(wù)所

簡介：

吳軍安，男，1984年出生，2007年通過國家司法職業(yè)資格考試，2008年開始律師工作，十年律師執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，杭州市法律援助中心資源庫律師，中華全國律師協(xié)會(huì)會(huì)員，先前執(zhí)業(yè)于浙江康城律師事務(wù)所，2013年創(chuàng)辦浙江四喬律師事務(wù)所，高級(jí)合伙人、副主任律師。 刑事辯護(hù)方面，執(zhí)業(yè)初期跟隨原省公安廳工作后轉(zhuǎn)業(yè)做律師的師傅，積累了豐富的刑事辦案經(jīng)驗(yàn)和人脈資源，曾合作或單獨(dú)辦理過多起刑事案件，其中有多起取保候?qū)彛徯贪讣约八佬谈呐邪讣凸渤蜂N案件。

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