1、 在租賃合同中,違約金的賠償金額為
1。一方違約后,守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任,約定的違約金“低于”實(shí)際損失的,守約方可以向法院起訴,要求增加違約金;如果約定的違約金高于實(shí)際損失,違約方可以向法院起訴,要求減少違約金。房屋租賃的處罰也是如此。
2。租賃合同中違約金的計(jì)算依據(jù)的是合同的有關(guān)規(guī)定。定金、違約金和賠償金不能重復(fù)計(jì)算。租賃合同終止后,各種違約金的計(jì)算因情況不同而有所不同?!逗贤ā窙]有規(guī)定房屋租賃違約金的標(biāo)準(zhǔn)。雙方自行約定違約金的數(shù)額,雙方可以接受。例如,實(shí)際損失只有100元,但約定的罰款是幾千元。如果太高,那是法官的自由裁量權(quán)。一般認(rèn)為,現(xiàn)行合同法確立的違約金制度不是懲罰性的,而是補(bǔ)償性的。即使約定的違約金數(shù)額高于實(shí)際損失,也不能改變這一基本屬性。合同法沒有明確規(guī)定當(dāng)事人是否可以約定簡單的懲罰性處罰。一般來說,這種協(xié)議并不無效,但其性質(zhì)仍然是違約賠償。(1) 罰款由雙方協(xié)商確定,金額不限。一般根據(jù)雙方預(yù)測的一方違約可能造成的損失大小來確定。(2)一方違約后,約定的違約金低于實(shí)際損失的,守約方可以向法院起訴,要求增加違約金;約定的違約金高于實(shí)際損失的,可以向法院起訴,要求減少違約金。
2,“不超過20%”,應(yīng)指不超過主合同標(biāo)的物金額的20%,但這只能適用于定金協(xié)議。約定定金高于主合同標(biāo)的物金額20%的部分,法院不予支持。
在簽訂租賃合同時(shí),承租人可以看到違約金的條款是否合理。如果違約金比例過高,他可以要求房東糾正租賃合同。至于租賃合同中約定的違約金比例或違約金數(shù)額,我們還需要進(jìn)一步研究。請到律霸網(wǎng)上找律師幫你。你知道嗎
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簡介:
吳軍安,男,1984年出生,2007年通過國家司法職業(yè)資格考試,2008年開始律師工作,十年律師執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn),杭州市法律援助中心資源庫律師,中華全國律師協(xié)會(huì)會(huì)員,先前執(zhí)業(yè)于浙江康城律師事務(wù)所,2013年創(chuàng)辦浙江四喬律師事務(wù)所,高級(jí)合伙人、副主任律師。 刑事辯護(hù)方面,執(zhí)業(yè)初期跟隨原省公安廳工作后轉(zhuǎn)業(yè)做律師的師傅,積累了豐富的刑事辦案經(jīng)驗(yàn)和人脈資源,曾合作或單獨(dú)辦理過多起刑事案件,其中有多起取保候?qū)?,緩刑案件以及死刑改判案件和公安撤銷案件。
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