在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房子可以轉租時需要注意什么
1、 什么情況下房子不能轉租？
私房轉租的前提是必須經原出租人同意，可以用房屋租賃合同中明確規定承租人可以轉租的形式來表達。房屋租賃合同未約定的，承租人轉租房屋前必須征得出租人書面同意，或者與出租人協商簽訂合同，同意承租人轉租房屋的補充合同。否則，屬于承租人違約。轉租關系不僅不能成立，而且出租人有權解除租賃合同，追究承租人的違約責任。
在下列情況下不允許轉租：
1。承租人拖欠租金；和。承租人擅自建造房屋。為保護出租人的利益，即使租賃合同已就轉租事項作出約定，當發生上述第一、第二種情形時，出租人仍可以撤回同意轉租房屋的表示，拒絕同意轉租房屋，追究承租人的責任承租人按合同約定承擔違約責任。當然，原租賃關系當事人就拖欠租金、擅自建房等問題達成協議的，除違反行政法，如擅自建房違反房屋規劃和管理規范等情形外，不得受上述禁止轉租的限制。第二，轉租房子要注意什么？
1。盡量使用書面合同。具體約定地點、面積、數量、用途、租賃期限、押金和租金的支付方式、違約責任等。依法，租賃期限超過六個月的，應當采用書面合同。
3。承租人轉租須經出租人同意。未經出租人同意，出租人可以隨時解除合同，并要求承租人承擔違約責任。給房屋造成損失的，可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。事實上，轉租有相關的法律法規可供參考。《中華人民共和國合同法》第二百二十四條規定：“承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租租賃物的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失；“承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同”。建設部發布的《城市房屋租賃管理辦法》第二十七條還規定，“承租人經出租人同意，可以在租賃期內將租賃房屋的部分或者全部轉租給他人。出租人可以從轉租中獲得收入。”第三十二條第三款規定：“未經出租人同意，未辦理登記備案手續，擅自將房屋轉租的，租賃無效，沒收違法所得，可以處以罰款。
由于轉租時法律關系變得更加復雜，非專業律師很容易忽視交易中的一些重要問題，導致將來的糾紛。我們建議您在轉租房屋時聘請律師指導您進行交易，以便采取防范措施。律霸有一位專業律師為你解答。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
判3年多久可以申請假釋
2021-01-12定婚是否具有法律效力？
2021-02-16逮捕后的偵查羈押期限的規定
2021-01-16不同意撤訴怎么處理
2021-01-27交通事故造成人員死亡需要承擔刑事責任嗎
2020-12-08沒有簽訂競業限制協議能否追償
2020-11-16企業職工傷亡事故報告和處理規定
2021-03-14欺詐損害國家利益合同可以生效嗎
2020-11-24勞動糾紛訴訟權利
2020-12-13定期壽險購買需要注意什么
2020-12-272020最新人身意外保險賠償標準是多少
2021-01-04失業保險待遇轉遷是怎么規定的
2020-11-16單方交通肇事為什么理賠難
2021-01-11網銷保險為何如此受熱捧
2021-02-06免賠額的形式有幾種
2021-03-24死亡保險中被保險人自殺會有怎樣的法律后果
2020-12-08解除保險合同的注意事項有哪些
2021-01-06殘廢
2021-02-17土地承包經營權可以繼承嗎
2020-12-27如何辦理土地轉讓
2021-01-26