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寧波
轉租時法律可以承認哪些行為
合同效力是指當事人之間已訂立的合同所具有的法律約束力。規定民事法律行為應當具備下列條件：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律或者公共利益。《合同法》基本概括了合同生效的標準。只要房屋轉租合同符合上述條件，轉租合同即視為有效。在下列情況下，轉租合同應視為有效：
1。將房屋轉租給轉租人，已經取得房屋出租人的書面或者口頭同意，完全符合本法第二百二十四條的規定，據此訂立的合同視為有效。房屋承租人未經房屋出租人同意將房屋轉租給轉租人，但房屋出租人知道或者應當知道房屋承租人無異議（默示）將房屋轉租給轉租人的，視為取得房屋出租人同意，房屋轉租合同有效。承租人未經房屋出租人同意將房屋轉租給轉租人的，房屋轉租合同在出租人不知情的情況下，視為具有不確定效力。《中華人民共和國合同法》第二百二十四條規定：“承租人未經出租人同意轉租的，經出租人同意，合同繼續有效，出租人可以解除合同。”房屋出租人在不知情的情況下轉租時，出租人可能有兩種態度，一種是同意，另一種是不同意。如果出租人同意轉租，則轉租合同有效；如果出租人不同意轉租，則意味著出租人有權終止出租人與承租人之間的合同，如果出租人終止合同，則轉租合同無效。因此，出租人不知情的轉租合同屬于效力待定合同。三。承租人未經出租人同意將房屋轉租給轉租人的，出租人明知事實，反對轉租，但不解除與承租人的原合同，因此轉租合同應當有效。《合同法》規定，承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同，但沒有規定合同無效。因此，出租人提出解除原合同時，應當解除轉租合同。房屋轉租合同當然不是無效的，當然也不是有效的，這取決于原房屋出租人是否知道轉租行為以及知道后的態度。不過，我想提醒你，最好不要向“二房東”租房，以免給自己帶來不必要的麻煩。你知道嗎
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